很多人經常問妙悟一個問題：買房租房時要注意什麼？我一直告訴他們二點：一是舊房子不要買和住；二是天底下沒有永遠好的房子，一個房子的元運一過，要及時換房。
那麼，房子的新舊是怎麼劃分的呢？
在討論之前，我們先來看一些社會現象。從古至今，一些大戶人家往往都富不過三代，比如秦始皇還沒傳到第三代就完了，曹操也是傳了三代就完了；近現代一些發達的家族，也是到了兒子手就敗得差不多了，比如：鋼鐵豪門富二代李兆會執掌的海鋼廠陷入破產、海翔藥業富二代羅煜竑只花了不到4年，將家族公司海翔藥業控制權拱手讓人等等，這樣的事件層出不窮。
還有人們常說的“三十年河東三十年河西”，更是道出了世事的變化無常。大家見過那種幾十年都一直很旺的房屋嗎？曾經的旺宅隨著歲月的變遷大都會變為衰破凶宅，曾經破落了幾十年的衰宅也有可能在某個特定的時間變得人丁興旺！天底下就沒有一座風水會恆久不變的家宅。
風水上有個概念叫做“元運”，玄空風水學認為每20年為一個小週期（風水上稱之為“運”），三個“運”共60年稱之為一“元”，三個元共180年稱之為“三元九運”。
玄空風水學發現，來自宇宙的磁場可以分為九種，古人用九顆星的名字來表述，這九種磁場同樣也具有不同的五行屬性，會對地球萬物產生不同的誘導力，這些誘導力隨著時間的變化，其兇吉也在發生著變化。
每一個運中都有當旺的九星磁場，到了下一個元運，當旺的某個九星就會由旺走向衰。
玄空風水學以20年為一個元運，在每個元運中有三顆星象徵著吉的磁場力量，其餘六顆星象徵著不吉或兇的磁場力量。現在是八運（2004-2023年），在這20年裡，八白星是最旺的吉星，九紫星與一白星為次旺的吉星，其它星都是退運的衰星，帶有兇性。
例如建造於近幾年嚴格意義上的坐北朝南房屋，如果正南邊有高樓遮擋，則會損財，但比較旺丁，而建造於上世紀九十年代的同樣坐向房屋，如果正南有高樓遮擋，則反而會旺財旺丁。第一種情況如果正南邊有水路等空曠相應，則主旺財。但無論那一種，一旦到了2024年以後，都會變化為破財損丁的衰破之宅，不宜在居住了！
那麼，風水上為何是以20年為一個元運呢？這個問題目前還無定論，一些風水學家是根據天文學來推測的。現代天文學發現，當木星與土星交會的時候，就會對地球產生重大的影響。木星是太陽系九大行星中最大的一個，直徑是地球的11倍，質量約為地球的1000倍；土星的直徑僅次於木星，但土星中氫佔的比例很大，所以質量反而最輕。這兩大行星是每20年相會一次，它對地球的影響會表現在地震、乾旱、海嘯、洪澇、決策者思維極端、社會動盪或反過來一切向好的發展等。
我們可以回顧一下近代元運交脫的一些大事件，比如1943年全國大旱災；1964年開始的“四清”運動乃至“文革”；1984年開始的我國城市改革的全面普開；2003“非典”病毒和2004年“禽流感”及印度洋的大地震與海嘯等，均是元運交脫時期特有的好的或壞的現象。
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