很多人经常问妙悟一个问题：买房租房时要注意什么？我一直告诉他们二点：一是旧房子不要买和住；二是天底下没有永远好的房子，一个房子的元运一过，要及时换房。
那么，房子的新旧是怎么划分的呢？
在讨论之前，我们先来看一些社会现象。从古至今，一些大户人家往往都富不过三代，比如秦始皇还没传到第三代就完了，曹操也是传了三代就完了；近现代一些发达的家族，也是到了儿子手就败得差不多了，比如：钢铁豪门富二代李兆会执掌的海钢厂陷入破产、海翔药业富二代罗煜竑只花了不到4年，将家族公司海翔药业控制权拱手让人等等，这样的事件层出不穷。
还有人们常说的“三十年河东三十年河西”，更是道出了世事的变化无常。大家见过那种几十年都一直很旺的房屋吗？曾经的旺宅随着岁月的变迁大都会变为衰破凶宅，曾经破落了几十年的衰宅也有可能在某个特定的时间变得人丁兴旺！天底下就没有一座风水会恒久不变的家宅。
风水上有个概念叫做“元运”，玄空风水学认为每20年为一个小周期（风水上称之为“运”），三个“运”共60年称之为一“元”，三个元共180年称之为“三元九运”。
玄空风水学发现，来自宇宙的磁场可以分为九种，古人用九颗星的名字来表述，这九种磁场同样也具有不同的五行属性，会对地球万物产生不同的诱导力，这些诱导力随着时间的变化，其凶吉也在发生着变化。
每一个运中都有当旺的九星磁场，到了下一个元运，当旺的某个九星就会由旺走向衰。
玄空风水学以20年为一个元运，在每个元运中有三颗星象征着吉的磁场力量，其余六颗星象征着不吉或凶的磁场力量。现在是八运（2004-2023年），在这20年里，八白星是最旺的吉星，九紫星与一白星为次旺的吉星，其它星都是退运的衰星，带有凶性。
例如建造于近几年严格意义上的坐北朝南房屋，如果正南边有高楼遮挡，则会损财，但比较旺丁，而建造于上世纪九十年代的同样坐向房屋，如果正南有高楼遮挡，则反而会旺财旺丁。第一种情况如果正南边有水路等空旷相应，则主旺财。但无论那一种，一旦到了2024年以后，都会变化为破财损丁的衰破之宅，不宜在居住了！
那么，风水上为何是以20年为一个元运呢？这个问题目前还无定论，一些风水学家是根据天文学来推测的。现代天文学发现，当木星与土星交会的时候，就会对地球产生重大的影响。木星是太阳系九大行星中最大的一个，直径是地球的11倍，质量约为地球的1000倍；土星的直径仅次于木星，但土星中氢占的比例很大，所以质量反而最轻。这两大行星是每20年相会一次，它对地球的影响会表现在地震、干旱、海啸、洪涝、决策者思维极端、社会动荡或反过来一切向好的发展等。
我们可以回顾一下近代元运交脱的一些大事件，比如1943年全国大旱灾；1964年开始的“四清”运动乃至“文革”；1984年开始的我国城市改革的全面普开；2003“非典”病毒和2004年“禽流感”及印度洋的大地震与海啸等，均是元运交脱时期特有的好的或坏的现象。
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