對於房價是否上漲的問題，其實可以歸結成兩個主要原因：經濟形勢和城市化率,還有居民的儲蓄情況，也就是居民可支配收入佔比。居民收入目前只有兩種情況，其一就是產業升級拉動內需、自我造血，其二便是一帶一路和人民幣國際化的他處吸血。不過這個期限到底有多長，我們暫時不好說。從城市化率來說，它一直都是樓市多軍的最後一根稻草。中國自從改革開放以來，城市化率步伐逐漸加快。在1998年房改和結束福利分房後，房地產市場全面進入商品房時代，城市化速度快速上升。
2017年中國常住人口城鎮化率58.52％，這距離目標70％還差不少，目前預計還要釋放1.8億以上人口到城鎮。但是，目前考慮到人均只有36平方米的住房需求，這就會帶來65億平方米的住房剛需。現在，中國已進入經濟轉型階段，一線城市和二線城市都處在產業結構調整階段。從目前一線城市的城市規劃中可以看出，未來二線城市將主要作為吸納人才的主要地區。所以，就有人會說，未來房價上漲的概率很大，那麼怎麼判斷房價上漲的趨勢或信號呢？對於這個問題，答案就是房貸利率，這個房貸利率是由鄧老提出，同是他還提出了公積金貸款業務，這就把最長的貸款期限延長到了30年。
由於房貸的出現，居民就可以使用少量資金去完成資產的配置，這樣一來呢，中國房地產迎來了十年的黃金期，但是，也是由於房貸的問題，導致房價一路飆升。房地產行業的任何一個房價轉折點，幾乎都是在房貸利率的變化的節點。並且這兩者趨勢相反。2017年房價大牛市的出現是因為2015年3.30新政中五次下調房貸利率，還提出居民可以享受7折房貸優惠的政策，加上棚改貨幣化，三四線城市也是跟著瘋漲了。所以說，要判斷未來房價是否上漲，就是看房貸率的變化了。
目前，我國房貸利率的變化在15％－20％，也就是5.88％，從歷史上來看，這並不算高，如果中央堅持要遏制房價上漲，房貸利率也就不會被放鬆了。隨著二線城市產業升級，二線城市的大學生越來越喜歡在本地發展，人口基礎就有了，於是城市更注意市場經濟的發展和城市建設。即使未來房地產稅出臺，二三線城市的房價也會大概率上漲。
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