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如果是首套房貸款利息上浮15%的話，恭喜你！真的不高。很多地方的房貸利息上浮都快超過30%了。

目前執行的是2015年規定的基礎房貸利息4.9%，從過去近10年的房貸利息看，2007年房貸的基礎利息達到了7.8%（參考下圖）

所以在當下整體“住房不炒”的大環境下，如果能申請到房貸，那是你的福分！不必在乎上浮多少

如果你有購房資格，請珍惜你的機會！

老黃觀察

我曾經做過房貸客戶經理，最近幾年的房貸審批情況也在瞭解。從我的視角來看的話，我覺得上浮15%並不高，屬於中等水平。我曾經見過，有人的房貸利率上浮30%以上。由於不確定題主申請的是哪家銀行的貸款，也不清楚題主的位置，更不清楚題主的徵信情況，所以貿然說合適與否不現實。

合適不合適主要取決於兩個方面：一個是自身情況，另一個是銀行情況。

一、自身情況

題主首先要去了解，這是隻有自己上浮15%還是所有的人都上浮15%。如果題主買的是一手房，就向置業顧問了解，如果題主買的是二手房，就向中介瞭解。這些人是最瞭解銀行政策的，也是會願意實打實告訴你情況的。

如果不放心，還可以直接聯繫銀行放貸客戶經理。向其諮詢利率上浮情況，是不是隻有自己上浮如此幅度。如果是隻有自己上浮，看看是為什麼，有沒有調整的可能。

二、銀行情況

每一個城市都有很多銀行，每一家銀行的房貸利率都不一樣。一般遵循著這樣的原則，銀行規模越大，利率越低，規模越小，利率越高。大銀行的資金成本相對較低，可以用較低的貸款利率吸引客戶。

不知道題主詢問的銀行是哪家銀行，如果樓盤或中介合作的有五大行，可以優先向這些銀行諮詢，看看在當地，利率上浮15%是否算高。

如果說問來問去，這個利率都是最低的了，但是你仍然嫌高，怎麼辦呢？

可以試著與銀行談判溝通，看看存不存在為銀行帶來其他收益，但是房貸利率調低的可能。據說不少銀行都有這樣的條款，如果你能為這個客戶經理帶來一定量的存款，那麼貸款利率是可以在一定範圍內調低的。此處的存款可以不是自己的，只要是能存到這家銀行的，都可以作為談判降低貸款利率的籌碼。

總結：

總的來說，這個利率不算高，不至於因為這個利率而放棄相中的房子，但是可以考慮多去幾家銀行問問，看看有沒有更低的利率，或者說通過某些渠道可以降低利率。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

銀行研究僧

我目前在售樓處工作，這個問題可以回答你。首先你是首套還是二套並未說清楚，首套和二套肯定不一樣；你在哪個城市也未提及，每個城市的銀行貸款利率政策是不一樣的。像我所在的城市，首套利率大部分是上浮10%，銀行放貸也比以前困難的多，這跟國家調控的大環境有關。

你所在的城市是15%. 如果不是一線城市，而且是首套，利率上浮確實是有點大的，如果是二套，不大，二套利率一般在15%—20%

斗笠少年

朋友們好！

貸款年利率上浮15%，整體上看還是比較合適的。如果你急著買房子，而且到其他銀行也找不來別的更低年利率的貸款，那這個就是比較合適的了。下面來分析一下。

貸款利率上浮15%總體上不算高

現在整體上來說，銀行房屋抵押貸款還是比較緊張的，如果你在貸款總體緊張的情況下，能夠上浮15%拿到貸款，要說還是比較划算的。

現在如果你想在基準利率4.9%拿到貸款，這個難度是非常大的，現在好多城市對於首套房貸款利率優惠比較多，但是對於二套房或者三套房貸款利率上浮的比較多一些。

現在來說，5年以上基準貸款利率為4.9%，上浮15%是5.635%，上浮20%是5.88%。上浮15%的年利率也就是5.635%，這樣的貸款年利率甚至還沒有兩款民營銀行5年期存款年利率高，現在有兩款民營銀行5年期存款產品年利率達到了5.8%和5.68%。

因此，如果你感覺確實急需買房子，那麼這樣的利率也還不算高。

可以到其他銀行去試試

現在我國的銀行是非常多的，如果你覺得這樣的貸款利率有點高，那麼可以到其他銀行去試著談一下。

現在來說，每家銀行具體執行的住房抵押貸款利率可能都不太一樣的，每家銀行都會根據自己的經營狀況和資金狀況來確定貸款利率的。因此，有可能你到其他銀行可能會獲得更低利率的貸款。

現在你到銀行去貸款的時候，各個銀行在考慮客戶貸款年利率的時候，也要對客戶的徵信評級情況，收入情況，職業情況等進行綜合考量的。如果你能夠符合銀行對於優質客戶的要求，那麼可能銀行就會給你比較優惠的貸款利率的。

因此，如果你覺得15%利率高，那麼可以到其他銀行去談談試試，如果能夠談到更低的年利率，那肯定就是非常好的結果了。

綜上所述，上浮15%的年利率還是比較合適的。現在整體上來說，房屋抵押貸款應該是比較緊張的，上浮15%的年利率可以說也不算太高。如果你急需買房，而且在其他銀行也找不來比這個還低的貸款利率，那麼這個年利率應該也是比較合適的。

睿思天下

申請銀行住房貸款最害怕的事情只有兩件：貸款無法批覆和房貸利率上浮。相信不少有過購房經驗的朋友都遇到過類似的事情，那麼面對房貸利率上浮這樣的事情購房者該怎麼辦？多數情況下是必須忍受的，先把貸款貸下來再說。藉此機會簡單談談我的觀察。

從你交付首付款和簽訂合同後基本上購房已經沒有回頭路了，只有期待房貸儘早批覆一條路

大家需要認清一個事實，無論過去現在還是未來購房者的“弱勢地位”都不會改變，而且從始至終都處於“強勢地位”的肯定只有銀行。畢竟是一個發放貸款的單位，經濟發展離不開銀行，尤其在房地產行業來說，無論是開發商還是購房者（主要是貸款購房者）都是這樣的情況。幾點觀察：

第一、當你交完首付，簽訂購房合同開始走貸款流程的時候基本上只能“聽天由命”了，期待貸款儘快批覆是你唯一能做的事情。一般來說這個時候一旦貸款無法批覆那麼原因都是因為個人造成的就需要付違約金，根據購房合同的違約條款你是需要支付大筆的違約金的。開發商好說話了扣你一個定金（認籌金），不好說話估計你首付的30%都要打水漂。所以，銀行僅僅以利率上浮15%給你批覆貸款應該算是好運氣了。

第二、銀行對於住房貸款上浮基本是這幾年的慣例，畢竟如今的房產調控步入了“融資端調控”階段，房貸利率上浮10-20%也是正常。融資端調控最明顯的幾個特點之一就是“提高房貸利率”，提高放貸利率的目的除去銀行能夠獲得更多利潤之外，另一方面也是為了抑制房產投資，讓購房者能夠清醒些。可以說過去幾年的房產投資風必須需要用這樣的調控手段來好好壓制下了。2019年進入下半年後住房貸款利率上浮基本都在10-20%之間，基準利率批覆基本不存在。除去極個別地區房貸利率是上浮10%以下外，多數城市都是在10-20%之間上浮。

感覺自己的貸款利率偏高，那麼就需要詢問原因了，是自身原因在哪都一樣

銀行對於住房貸款的發放雖然說具備廣泛性，但是對於一些優質客戶其實是也可以區別對待的。比如：長三角和珠三角地區的部分銀行對於一些優質客戶，房貸利率會給與優惠，或者通過購買銀行理財產品或保險的形式來給予貸款利率優惠。幾點觀察：
第一、因為自身原因導致的貸款利率上浮過高，就不要較真了。之前遇到過一個粉友問到過類似的問題“自己的房貸利率為何上浮了30%？”後來仔細瞭解後才知道，自己曾經有過信用卡逾期記錄，這樣的情況下銀行為了自身資金安全提高房貸利率也是正常。一般來說因為自身原因導致的銀行放貸利率過高，哪怕是拒絕了再換幾家也是一樣，畢竟銀行的徵信系統都是統一的。

第二、如果不是自身原因感覺某個銀行的房貸利率過高，其實是可以換家銀行貸款的。根據觀察後哪怕是一個城市的不同銀行房貸利率也會有差異（一般是城市銀行貸款利率會低於國有銀行），可以提取詢問後然後再做決定。不過從個人角度來看如今房貸利率上浮15%，其實並不算高。

綜上，申請銀行住房貸款對於購房者來說其實是沒有多少迴旋餘地的，要麼同意要麼換家。畢竟如今的住房貸款發放還是在傳統銀行手中，如果未來類似於網商銀行、微眾銀行這樣的互聯網銀行也能發放住房貸款的話，相信購房者的選擇餘地和地位會提高不少。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

對於銀行來說存在即合理，一般而言房地產貸款大都會上浮5%-30%不等，要麼資質特別好，要麼是國家相關政策內的大國客戶會相應下調利率，因此上浮是銀行定價的政策，即銀行風控利潤的保障。

基準利率上浮調節的因素有以下幾點

1，銀行貸款調結構控風險:中央相關文件規定房子是拿來住的，不是拿來炒的原則，故對於房地產貸款銀行風險控制的一套風控邏輯;亦可抑制房地產經濟泡沫。

2，銀行資金成本上升:因銀行資金成本額度不夠用，收緊額度因素。

利率上浮對消費者造成最直接的影響:購房成本增加，比如按照商業貸款貸200萬期限為30，利率上浮10%與15%，兩者之間利息相差11.3萬。上浮15%並不算浮動特別的高是一個很合理的範圍。

因此購房時應根據當地樓控政策，各大銀行在審批中風險調控都有差異，應擇優選擇銀行申請。

歡迎討論留言！

胡六六

在現時樓市調控的大背景下，很多城市對於利率都有所上浮，因此如果所在城市的銀行有上浮15%的舉措，這事一點也不意外。雖然上浮並不是不合理，但在選擇上具體情況可以具體分析。

一、確定利率調整是整個城市的情況還是個別銀行的自主行為。

不管是首套還是二套，不同的地方、甚至同一個地方不同的銀行都可能會存在利率差異，比如寧波現在就是幾大行上浮利率，但還是有一些中小銀行首套利率沒有變化。而另一種情況是，即使沒有上頭的措施，個別銀行也有可能根據自己的額度進行利率調整，特別是在下半年，普遍都會存在緊張的情況，這跟商品供不應求的時候會提高價格的道理是一樣的。所以可以先搞清楚自己有沒有選擇的餘地。

二、如果有選擇的餘地，自己又不想上浮15%，那要試下可不可以換銀行辦理。

如果瞭解過當地的銀行存在其他可以執行基準利率或才上浮幅度沒那麼多的情況，那可以考慮換機構辦理。二手房應該沒有什麼問題，一般都可以商量著辦，而新房就要看開發商的情況，有些開發商沒有指定銀行，或者指定了但可以自主進行另外的選擇，那就要看與他們的溝通情況了。如果可以，可以考慮選利率低一點的辦理。

總的來說，大概的情況就如上面所說的那樣，瞭解一下當地的具體情況，以及確定是否可以自己選擇，至於值不值得，還是應該要看自己的需求來確定，有時候剛需是沒辦法的，該辦還得辦。

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CA紅葉

在我們日常的房貸中，銀行通常會採取浮動利率，一般模式就是貸款基準利率加上浮度額度，這種模式對於銀行來講更加有力，可以更大程度的自主調節貸款利率水平，在銀行資本充裕的時候，可能會給客戶貸款利率折扣，在資金流動緊張的時候，可能會上調貸款利率浮動，這都是很常見的情況。

申請銀行貸款，銀行通知按照基準利率上浮15%，這樣合適嗎？其實這種東西沒有合適不合適之說，就看個人能不能接受，如果覺得上浮額度尚在預算之中，那就接受，畢竟個人個人相對銀行來講，屬於弱勢群體，話語權很少。如果不能接受，可以選擇放棄，或者去諮詢其他銀行，選擇一個對自己最有利的途徑。

最近，房貸貸款利率普遍上調，各地區各家銀行上調浮動也各不同，相對而言上調15%在當前房貸市場來講還算適中，許多銀行上調幅度更大。如果著急買房，那麼就必須接受銀行條件，如果不著急可以觀望一下。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

銀行上浮貸款利率是企業自主行為，對於客戶來說覺得能承受住當然是合適的。如果上浮15%，你覺得成本太高，利潤太低就不申請銀行的貸款啦！我個人覺得只要風險能控制或者說風險為0，只要你的利潤能覆蓋利息成本，能產生剩餘價值，為何不貸款賺錢呢？

投資小明白

關於住房商貸利率上浮的問題，目前各城市、各銀行的比例不同，大致區間為首套上浮5%--20%，二套上浮15%--25%，但是買房使用貸款就是利用槓桿，相當於承擔利息提前鎖定房屋價格，例如您目前買房總價100萬，貸款70萬貸25年，基準利率上浮15%,應付貸款利息78萬左右，聽起來還是很多對吧？但是我們要這樣算，如果不貸款，再過十年您能有100萬的存款，而房價呢？按照保守的5%的增值來算（這個增值率已經很保守了），你還得貸款50萬才能買到，而且十年後您花150萬買的房一定沒有現在買的房地段好，因為每個城市的房都是往核心外修的，該買就買吧，別去糾結這上浮的一點點利率，您買一雙1000的新款皮鞋，會去在意擦鞋的市場行情漲了一塊錢嗎？

關鍵字: 房貸 財經 銀行