斷供20天，杭州土地市場重啟，疫情降級了，但土地市場卻波瀾再起，在杭州市區的東南角，眾多房企圍獵一宗16萬㎡的宅地，將溢價再次拱至“封頂+自持”。
今天上午，新塘單元D-83-1、D-83-2地塊以總價213725萬元被旭輝收入囊中，樓面價12975元/平方米，溢價率29.7%，自持3%，公租房比例5%！
按此折算，該地塊可售面積的樓面地價14100元/㎡，與25600元/㎡的精裝售價還有11500元/㎡的價差！
四宗自持，旭輝有其二
對杭州而言，這是2020年第五宗封頂宅地，也是第四宗“封頂+自持”宅地，當然，自持比例是最低的！
對旭輝而言，這是三個月內旭輝三次封頂拿地，也是第二宗“封頂+自持”地塊。
第一次 ，2019年12月30日，旭輝以樓面價4542元/㎡封頂拿下浦陽蕭政儲出[2019]37號；
第二次，2020年1月14日，旭輝以樓面價12311元/㎡+自持5%拿下臨安臨政儲出[2019]47號；
第三次，也就是今天，旭輝以封頂+自持3%拿下新塘地塊。
那麼，這宗新塘地塊到底有什麼魅力讓一向謹慎拿地的旭輝再次“折腰”？拿地寶研究院帶你一探究竟。
01 板塊未來可期
從目前區域界面來看，地塊原先是廠區，周邊現狀還是以工廠為主，整體居住體驗一般。
（地塊未被平整前現場情況航拍圖，來自拿地寶大數據）
但是根據2019年5月杭州市規劃和自然資源局發佈最新發布的《蕭山區新塘南單元（XSCQ29）控制性詳細規劃（2019年修編）》，該區域功能定位將有很大提升，將成為中國創新產業研發基地，蕭山城東產城融合、城鄉一體示範區。區域規劃將形成“兩心、兩軸、六區一網”的規劃空間結構。
本次成交的地塊位於綜合片區，位於公共服務業中心和綜合商業中心兩者之間，靠近生活片區，隨著各項規劃的加速落地，未來整體生活氛圍和配套設施都將趨好。
02 共享兩地配套
地塊處在新塘板塊與南部臥城板塊的交匯處，往北不到4公里就可直達高鐵杭州南站和地鐵站，待今年通車後將成為杭州第二大高鐵樞紐，南站東西廣場的相繼建成也將為新塘區域帶來眾多商業、商務配套。
地塊西面2公里就是在建的通城快速路，2年後通車即可直達杭州南站、蕭山城區、蕭山科技城及江北的下沙；南部臥城內的眾多地鐵站點、在建的銀泰城、在建的浙二醫院蕭山院區都是該地塊可共享的配套。
03 客戶基礎紮實
新塘板塊內目前僅有世紀金宸和奧克斯金宸玖和府樓盤在售，且本次地塊是新塘南單元內首次出讓住宅用地，項目競品較少。
（在售樓盤圖，來自拿地寶大數據）
地塊3公里範圍內有54家高新技術企業，待拆遷的城中村也是天然的購房者；而本次成交地塊精裝最高限價在25600元/㎡，正好是剛需所能夠承受的價格範圍內。加上未來通城快速路的加持，客群範圍將適度放大，整體而言剛需客戶基礎較為紮實。
（地塊周邊高新企業分佈圖，來自拿地寶大數據）
04 起始價相對較低
本次成交地塊起始樓面價10000元/㎡，根據周邊成交情況，距離最近的金帝項目成交樓面價10547元/㎡，且地塊內配有37%的商業比例，而純住宅用地最近的為眾安和贊成的地塊，成交樓面價均在16400元/㎡以上，分別為16460元/㎡和16496元/㎡，還分別自持15%和16%，比本次地塊起始價高出64.6%和64.9%。
05旭輝急需補倉
我們來看看旭輝在杭州市區內的土地儲備情況。
在競得新塘地塊之前，旭輝在杭州還存有土地儲備68.1萬㎡，在杭州排名第九位，主要深耕臨安和南部臥城，在東湖板塊和浦陽鎮也有項目佈局。
本次成交地塊靠近南部臥城，也可以看成是旭輝繼續深耕較為熟悉的南部臥城板塊的延伸。
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