炒房客最害怕的事情要來了！
再嚴格的限購，也有套路可以利用，也總有符合資格的人繼續買房；只有一種情況，讓不管是自住需要，還是炒房盈利的人，都無法再買房，那就是沒錢可買。
現在，“沒錢”的時候到了。有消息稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務，並且，連那些批覆但還沒有放款住房抵押貸款，也一律停止放款。
同時，北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%-25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。
這意味著什麼？這意味著銀行開始放大招了，金融去槓桿真正落到了實處；而且，一線城市的示範作用，可能會導致各地政策陸續跟進，無疑，這將成為對炒房客和高房價最有力的一次反擊。
可有人會疑惑了，銀行放貸款是盈利的重要方式，為什麼對於不動產這樣“優質”的抵押項目，銀行反而亮了紅燈？道理很簡單，因為在銀行看來，不動產類資產，已經開始顯現頹勢，如果無休止的增加房貸的發放，無疑會增加銀行的風險。
可是北京作為一線城市，房子都不被看好？對，只要供需失衡，供大於求，一線城市也難逃房價下行的命運。從最近的數據看，一線城市新房環比同比都下跌了，而且，北京已經連續數月處於下行通道，而且一線城市二手房同比連續16個月漲幅下滑。
此外，結合調控不放鬆的精神，種種跡象表明，即便是北京這樣的一線城市，樓市也難逃下行的趨勢；那麼北京的房子作為抵押品，豈不是風險加劇？銀行才不會承受這樣的經營壓力，所以中信銀行收勢了，並且可以預見，未來會有更多的銀行跟進這一趨勢。
另外，從政策上看，銀監會已經三申五令：嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地產市場的速度和規模。而且，從發達國家經歷的金融危機來看，十次危機九次源自地產，最近的美國次貸危機，讓80%的中產階級一夜返貧；這無論是對國家經濟安全，還是對每個國民的幸福，都是極大的打擊。因此，必須要去槓桿、穩房價，嚴格控制住房抵押貸款再次進入房住產市場買房，嚴格控制社會財富過多的流入單一地產領域。
可以說，房地產再實在，一旦加了太多金融槓桿，成為了金融投機的標的物，房地產業也就脫實入虛了；這種模式下的盈利與發展，無非是投資者從另一個投資者身上獲取的。其他人看有利可圖，紛紛把資金投入其中，而不是去借錢搞技術創新、搞生產，甚至連一些企業都加入到借錢炒房的隊伍中，甚至借美元去收購國外的資產。這樣一來，無論是中國的外儲，還是對內的金融安全，壓力都十分大。
因此，金融去槓桿的大趨勢下，炒房客痛失了最得力的助手，作為孤家寡人的他們，將面臨兩大難題：一、簽約的房子因為停貸，而導致資金瞬間承壓過大，甚至不得不以違約結束交易；二、房貸壓力下，炒房客想要出手存量房，卻發現不太容易脫手了——因為想買房的人沒有錢，也貸不出錢了。再加上國內租金水平和月供想必可謂微不足道，可以說炒房客擺脫窘境的幾率越來越渺茫，再不及時重新配置資產，就真的來不及了。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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