今天
前段時間，克爾瑞研究院公佈了
《2019中國頂級豪宅產品系TOP10》，
大家都在瘋狂膜拜榜單中各大豪宅。
其實要說豪宅，我大魔都最有發言權，
這些年各大開發商紛紛湧入魔都，
至少帶來16大全國知名豪宅品牌系，
隨便拎出來一個都是大佬級。
豪宅師祖輩品牌綠城“玫瑰園系”，
遍佈全球四大洲的綠地“海珀系”，
非城市中心不立府的恆大“府系”，
堪稱中式別墅教科書級的融創“桃花源系”......
這些品牌通過成功、可複製的高端產品線，
征服一個又一個城市的豪宅市場。
中海|top裡系
上海中海九峰裡
中海地產有著39年豪宅製造經驗，而“top裡”是集團第六代產品系，2年前以上海為始發點，邁向全國各地。在每個城市，中海都會將城市特色融入項目。
上海中海雲麓裡
其中，上海的項目多以海派風格為主，將魔都傳統“街、巷、弄”等元素髮揮得淋漓盡致。如：中海九峰裡、中海雲麓裡等都曾以高顏值而火爆全上海！
中海建國裡
均價：132000元/㎡
中海建國裡與翠湖天地、復興瓏御隔街對望，項目社區景觀面積約3萬㎡，相當於半個太平橋公園；外立面特別挑選卡拉麥裡金石材，低調又奢華；同時，每棟樓首層均設置為大堂，層高最高達6.3米，十分氣派。
然而，與周邊豪宅約15萬+的房價相比，建國里約13萬元的均價和2000萬出頭的套均總價卻十分有優勢。
截至12月12日，中海建國裡以超過70億的銷售金額問鼎全國單價10萬以上豪宅單盤總銷第一、上海市單盤總銷第一、上海市單價10萬以上豪宅單盤總銷第一！幾乎已經提前鎖定了2019年上海豪宅成交三冠王！
地址：西藏南路688號
恆大|府系
通遼恆大悅府
從北京恆大華府到上海濱江華府，每一座“府系”都經過數年的精雕細琢，最終一脈相承！
北京恆大華府
多年來，恆大地產“非中心不立府”！在每一座城市，“府系”產品皆囊括城市繁華、自然景觀等多重資源，打造一座城市經典封面之作。
上海恆大濱江華府
均價：130000元/㎡
位於陸家嘴的恆大濱江華府是恆大集團23年來引以為傲的大宅產品。339㎡-504㎡的瞰江平層，直面黃浦江綿長岸線，是真正意義上的奢享型“空間豪宅”。
其2.5萬㎡園林景觀尤其讓人為之震撼：這裡有全冠移植而來的全球各地100多種珍稀植物；深度達7米、全濱江沿線唯一的下沉式歐式園林；還有平均樹齡在50年以上的20棵香樟樹，以及一株櫻花樹王，胸徑達到罕見的0.4米。
除了社區園林景觀，恆大濱江華府的會所打造也頗為用心。一個只有104籍人居席位的社區內，會所面積竟達到了近6000㎡，外加近300㎡樓棟連廊大堂會所，戶均達到近1：60比例標準，堪稱近兩年來豪宅圈的優秀代表。
地址：浦東新區源深路66號
綠地丨海珀系
海珀悉尼
全球500強，中國地產千億房企——綠地集團的“海珀系”產品，是全球化的頂級豪宅公寓系列。海珀在國內一二線城市，以及紐約、多倫多、倫敦、悉尼等國際城市核心位置，共佈局了近30座豪宅項目，足跡遍佈全球四大洲！
武漢綠地海珀濱江
海珀系的形成主要有三個條件：城市核心地段、vip式服務、奢華產品設計。因此產品往往佔據城市不可複製的稀缺景觀資源或者繁華商務資源，目標客戶定位也是國內外的頂端客戶。
上海綠地海珀外灘
均價未定
綠地海珀外灘是“海珀系”的新成員，計劃年底前開盤，價格預計142000元/㎡。項目位於南外灘董家渡，與陸家嘴中心隔江相望，是整個外灘最後一塊待開發土地。總建築面積約120萬㎡，其中住宅部分近13萬㎡，堪稱區域“封面級”作品。
ART-DECO風格+27mm特質鋼化玻璃的“天幕外牆”十分吸睛。6重入戶、標準層3.6米層高等在豪宅中也是十分罕見的。項目還與華為合作，引進包括100餘項技術的“全屋智能雲”，用戶可以隨時DIY家庭智能控制系統！
此外，項目還規劃有將包攬外灘第一、第二、第三高建築的4棟摩天寫字樓；近180000㎡的24小時金融不夜城ParkMall，外灘首座7星級奢華酒店，50000㎡公共綠化堤以及首座“外灘跨世紀人行天橋”等逆天配置。
地址：黃浦區中山南路998號
上海綠地海珀旭暉
二手均價：約110000元/㎡
雖然海珀旭暉已經建成5年多，但它卻是綠地“海珀系”怎麼也繞不過去的經典代言：曾在7個月內創造40億銷售額，牢牢佔據上海豪宅成交的半壁江山。項目體量也非常龐大，總建面65萬㎡，集5A辦公、藝術中心、文化產業和住宅於一體。
地址：徐彙區東安路800號
一品苑系
新天地一品苑
作為深耕上海20年的豪宅品牌，一品苑繫有一個很特殊的運作模式：所有項目都是收購老牌存量地產之後，邀請國際一線設計團隊、知名設計師精心設計和改造，從而化腐朽為神奇，讓老建築再一次華麗重生。
新天地一品苑
當然，它們向來只在中心地段地段操盤，正如濱江一品苑、西郊一品苑、新天地一品苑，哪一個不是大名鼎鼎，佔據城市核心資源？
濱江一品苑
均價：115000元/㎡
位於陸家嘴的濱江一品苑，前身是大名鼎鼎的東櫻花苑小區，當時是日企松下專為自家高管及家人建造的高級涉外公寓。小區僅有兩棟高約100米的雙子塔樓，左攬外灘，右瞰陸家嘴，將浦江沿岸近10公里的盛景盡收眼底。
一品院系接手改造之後，從內到外煥然一新：公共空間由全球十大酒店設計事務所HBA親自操刀，典雅高貴；外立面變成更具現代科技感的石材與玻璃相結合；100株日本原生櫻花散落在約13000㎡的新古典主義園林裡，每一步都美如詩畫。
地址：浦東新區浦逸路與浦潤路
新天地一品苑
均價：140000元/㎡
百年上海灘，一個新天地！新天地一品苑就位於新天地核心區域，這個由兩座31層雙子塔組成的行政公寓，是區域內唯一一個南向正面俯瞰太平湖公園、北面直面淮海公園的項目。
項目還配置了24小時禮賓、24小時管家、3層車庫等奢華服務，邊上就是新天地、淮海中路等頂級商圈，魔都繁華生活咫尺可得，難怪即便租金高達3-5萬元/月也不愁租！
地址：黃浦區濟南路9號
中糧|壹號系
深圳天璽壹號
不是所有作品，都叫壹號。“壹號系”作為中糧旗下高端精品產品系，向來在擇址、資源、產品等方面都有著極高的要求，如：上海陸家嘴海景壹號、北京豐臺天悅壹號等。
北京天悅壹號
每一個“壹號”系作品都會繼承中糧的所有高端基因，以全新國際奢居理念，造就當地樓市的一段傳奇。
上海中糧海景壹號
二手均價：210000元/㎡
曾在2015年、2018年、2019年分別上榜《中國十大超級豪宅》榜的中糧海景壹號，是全國首個成交單價超過20萬元的新建住宅！
項目由5幢超高層江景公寓圍合組成，每一幢樓都享有專屬停車區，從車庫可直達樓道玄關。其中一棟“天悅”座與湯臣一品的A棟、D棟併為陸家嘴核心真正的3棟濱江一線江景樓，該樓棟內的複式戶型總價全部上億。
社區中央設有雙會所、配備室內室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設施、娛樂設施等，功能設施齊全。建築外立面幕牆採用芬蘭進口的合金鋼板，這是一種使用年限長達95年的結構鋼，與陸家嘴這一百年地段十分匹配。
地址：浦東新區銀城中路600弄
中糧前灘海景壹號
二手均價：100000元/㎡
要說2018年地產大事件，怎麼也繞不過去“中糧前灘海景壹號”:3127組客戶哄搶437套住宅，認籌率高達716%，認籌參與金額超過88億，創下了上海樓市紀錄！
項目位於前灘，距黃浦江約600米，坐擁3橋、4軌、4隧的便捷交通，還有總面積相當於83個足球場大小的三大濱江公園環繞。
地址：浦東新區東育路95弄
首創|天閱系
首創天閱西山
提到首創置業，魔都小夥伴可能有一丟丟陌生，其實這是一家在北京發展20多年的開發商，低調卻實力不容小覷，北京新央視大樓隔壁的首創禧瑞都就是它們打造的，均價16-17萬元/㎡。
重慶天閱嘉陵
“天閱系”項目一般都佔據豐富的自然資源和城市資源，產品大多具備立體五重隔音系統、天花鋪設毛細管網、40米大開窗等創新科技手段！作為集團發佈不到3年的豪宅產品系，已經連續兩年上榜克爾瑞評全國頂級豪宅產品系TOP10！
上海首創天閱濱江
均價：90000元/㎡
600餘人爭搶231套房源，開盤2小時銷控榜一片飄紅，當日勁銷22億元......這樣的盛況就曾出現在首創天閱濱江。
項目位於楊浦東外灘，坐擁黃浦江一線景觀資源。產品方面採用蘭舍全屋新風系統，三層過濾芯片等高科技系統，其中一款全熱交換器是市面上為數不多的可清洗重複利用的產品。
地址：楊浦區惠民路與景星路
陽光城|悅系
上海陽光城·濱江悅
陽光城位列世界500強旗下中國地產TOP15，而“悅系”作為其頂級城市豪宅產品系，足跡已經遍佈上海、北京、杭州等十幾座城市。從福州檀悅到廣州濱江悅，再到杭州檀悅、北京梵悅108，每一個項目都堪稱城市大作。
杭州陽光城檀悅
在選址上，“悅系”一直有一個五觀原則：“城市觀、文脈觀、資源觀、配套觀、生活觀”。即在城市的核心地段，糅合不同城市的文化、美學和資源，打造高品質住宅。
上海陽光城·濱江悅
二手均價：100000元/㎡
陽光城集團在東外灘落下的首個項目，首次開盤僅3小時房源就全部售罄，還曾榮獲“2016中國人居設計豪宅標杆”榮譽！
項目由全球豪宅御用設計單位HWCD團隊、一線國際設計HBA團隊、綠城御用建築設計gad團隊等聯手打造，堪稱陽光城在上海的經典代表作品！
地址：楊浦區齊齊哈爾路88號
上海陽光城·檀悅101
二手均價：100000元/㎡
與陽光城·濱江悅一脈相承、同位於東外灘板塊的陽光城·檀悅101，去年產品還未開賣，售樓處就已成功獲得德國設計界殿堂級榮譽——ICONIC AWARDS標誌性設計獎！
項目建築風格頗有上海里弄的“年代感”，同時在窗套、線條、門框等細節方面又融入了楊浦濱江特有的工業氣息。
社區內不乏水上書吧、陽光草坪、森林盒子等特色景觀，彷彿置身一個“無邊界共享社區”！
地址：楊浦區眉州路和河間路
融創丨桃花源系
蘇州桃花源
融創“桃花源系”產品，稱得上是“中式別墅”中教科書級的產品，每一個項目都是一個經典，但凡在國內開發中式別墅的，幾乎沒有不到融創桃花源系產品來“朝聖”的。
蘇州桃花源
每座“桃花源”平均耗時4年打磨，每個項目均彙集10餘座古典園林、100餘種植栽，每處細節都由百年傳承的大師級老匠人採用傳統工藝與技法手工打造。
蘇州桃花源
也正因如此，融創蘇州桃花源才能在“美國CNN全球最貴房產榜”一舉奪魁，驚豔世界！
上海桃花源
總價：2600-4200萬元/套
位於前灘南側的上海桃花源，規劃了“夏·秋”兩大主題園林，並根據中國節氣的特點，將每個主題打造成6個景觀組團。12個組團景觀以中國各大古典名園為借鑑，將把獅子林，拙政園，環秀山莊等中國經典園林景緻都搬來了上海。
項目整體規劃了200多套合院別墅，每一戶都會有自己的一方中式園林，可以根據自己的喜好營造四季意向。
同時，產品設計層高非常高（地下達6.2米，完全可以打造成2層），空間舒適度非普通豪宅可以匹敵。
地址：閔行區江桃路浦馳路
旭輝丨鉑悅系
蘇州旭輝鉑悅犀湖
旭輝集團“鉑悅系”是2015年推出的高端產品線，只在一二線城市落地，只選擇黃金地段，房價通常能達到城市均價的2倍以上。
蘇州旭輝鉑悅府
其中蘇州園區的“旭輝鉑悅府”一經推出就震驚了整個長三角，吸引了萬科、中海、龍湖等50多家房企前來參觀學習。
蘇州旭輝鉑悅府
值得一提的是，集團耗資數千萬元在上海建立了一個5000㎡的研發中心，導入了“五大奢裝系統、八大智能系統”等配置標準。
上海旭輝鉑悅濱江
二手均價：120000元/㎡
位於陸家嘴板塊的鉑悅濱江是旭輝在上海打造的第一個“鉑悅系”項目，距離黃浦江直線距離約1.2公里。2015年首次開盤住宅均價突破8萬元/㎡，別墅均價12萬元/㎡，當天銷售額達到12億元！
項目產品在設計和用材上十分考究，有來自中東的阿曼玫瑰天然石材，珍貴無比的白影木牆面，還有設計師耗費2個月時間、經過2千公里的奔波才找到的獨特紋理圖案。
地址：浦東新區博山路199弄
融創丨壹號院系
融創國寶壹號院
融創的“壹號院系”是融創集團的高端產品系列。2011年北京的西山壹號院為開山之作，60億元的總地價賣到了200多億元貨值。此後相繼在上海、合肥、蘇州等地落地紮根，8年佈局11個城市，15座壹號院。
融創北京壹號院
“壹號院系”每一個作品都不是簡單複製的，而是根據城市精神和地段文脈量身定製。每一座壹號院，都是一個不可替代的獨特存在。
融創外灘壹號院
均價：122000元/㎡
位於黃浦區中華路的外灘壹號院是融創在上海的最新一座壹號院產品。近63萬㎡的超大總體量，在市中心是極為罕見的。
項目2000㎡的大草坪上種植了日本黑松、對節白蠟、造型羅漢松等珍貴樹種，層次豐富、四季常青，享有“外灘綠寶石”之稱！
外立面採用全進口的沙特寶金石，以及源自沙特阿拉伯兩億年前的花崗岩，不僅顏色美觀還可以保持百年以上不掉色、不裂痕。
項目住宅為290-630㎡的大面積產品，尺度奢華。裝修也都採用的頂級品牌，如美諾的ArtLine系14件套電器，這在全球都不多見；還有來自皇室的Sherle Wagner水晶龍頭、卡德維浴缸等。
地址：黃浦區中華路518號
融創領館壹號院
總價：2000-2500萬元/套
這是融創在上海的第一座“疊加院墅“。項目三重式院落景觀大美如畫，那先後跑了3000公里，從50多個苗圃中甄選出來的13顆烏桕樹彷彿有著舒適靜謐的治癒能力。
還有那塊以80噸吊車，30位工人，耗費6個小時才完成鑲嵌的18㎡，長重達2.63噸的巨型落地玻璃窗，彷彿將院落內的景緻框成一幅畫卷，美得讓人心醉。
除此之外，領館壹號院還重新定義了上疊產品。將傳統“田”字形疊墅創新設計為“品”字形疊墅，3-4層僅設計一戶住戶。如此一來，傳統上疊庭院缺失、面寬短小等缺陷就都迎刃而解了。
地址：徐彙區華濟路188弄
綠城丨玫瑰園系
綠城“玫瑰園系”可以說是豪宅師祖輩的品牌了，從2001年杭州九溪玫瑰園大獲成功，17年來上海、南京、廣州等各個城市玫瑰園“百花齊放”，“玫瑰園系”產品，已成為中國豪宅低密度產品典範，行業別墅研究的範本。
南京綠城玫瑰園2億元別墅
“玫瑰園系”豪宅的特別之處就是，產品選址不在乎幾線城市，也不在乎地段是否黃金，而更多專注於土地氣質、歷史文脈與園區的契合度，以及園區建成後的歲月傳承意蘊，因此每棟建築都可以作為一個藏品。
上海綠城玫瑰園
總價：3500萬-2億元/套
2010、2011年連續登上《中國十大超級豪宅》榜的頂級豪宅，位於上海旗忠森林體育城內，容積率僅0.175。獨棟面積700-2000㎡，庭院面積高達1200-5000㎡！
整個社區光建築風格就有80多種，每一棟都不重複，堪稱建築博物館！三大天然水系分割出數個私密島嶼，戶戶臨河，其中位置最好的別墅總價高達2億元！
地址：閔行區中青路1555弄
金茂丨金茂府系
廣州天河金茂府
“金茂府系”是中國城市地標締造者——中國金茂的最高端產品線，自2009北京廣渠金茂府面世以來，一直成績斐然，目前全國23個城市有41座金茂府。
深圳龍華金茂府
金茂府系產品之所以受歡迎，是因為在每個項目中都有科技帶來的極致人居體驗：同步國際智能標準，採用12項歐洲科技系統，將恆溫恆溼恆氧的健康生活準則植入建築。
新城虹口金茂府
公寓均價：100000元/㎡；疊墅均價：120000元/㎡
新城虹口金茂府是金茂地產在上海的第二座“金茂府”。項目在售高層公寓和疊加別墅兩種產品，外立面為新亞洲風格，採用石材+金屬鋁板幹掛幕牆和夾心保溫PC結合的革新外牆，十分有質感！
項目產品在12 大科技系統的基礎上專門加入了創芯high tech 技藝，業主隨時隨地可以用手機進行全屋控制！該項目還是首個同時拿到“中國綠建三星”、“英國BREEAM”和“美國WELL”三項綠能認證的住宅（部分樓棟）。
地址：虹口區廣靈四路863號
上海大寧金茂府
均價：135000元/㎡
大寧金茂府簡直就是靜安區的傳奇豪宅，從2015年開始，幾乎每次開盤都是短短几天就售罄。去年更是入圍中國首本《全國高校房地產專業案例教材》，成為全國400所垂直專業高校、50萬在校大學生的教學案例。
項目產品在溫度、溼度、空氣、聲音、水和光線六大維度都保持在最讓人體放鬆的範圍，曾榮膺“英國BREEAM認證”和“綠色建築三星標準認證”雙認證的科技人居項目。
地址：靜安區彭江路399弄
泰禾丨院子系
泰禾中國院子樓王
“院子系”作為泰禾成熟的產品線至今已經更迭了四代，繼北京中國院子2013、2014年連續榮登“亞洲10大超級豪宅、中國十大超級毫宅”榜之後，泰禾院子更是席捲廈門、南京、福州等34大城市，打造了近50座院子，成為中國新中式別墅的領導者。
泰禾南京院子
泰禾“院子系”產品，注重中國傳統人文情懷和文化底蘊的打造，新中式風格建築提煉了傳統建築中出的中式元素符號和經典裝飾，營造出高雅、寧靜、舒適的居住氛圍。
信達泰禾上海院子
別墅總價：價格未定
信達泰禾•上海院子位於新江灣城，周邊有2200畝原生公園群，還有復旦大學等百年名校環繞。其設計靈感來源於福州三坊七巷，在此基礎上創新成為三街九坊十八巷的新中式院落別墅，打造“庭院深深隱於坊巷”的居住意境。
項目規劃有洋房和合院兩大產品，還融入了12大科技系統，更符合現代人居住需求。不過，目前洋房產品已完全售罄，185-205㎡合院別墅仍待售中。
地址：楊浦區江灣城路399弄
星河灣丨星河灣系
星河灣是一個帶有強烈烙印的品牌，鐘樓、西瓦、錯落有致的屋頂、各具特色的八角房都已成為產品標配。而除了獨特的建築藝術風格，星河灣更以產品“品質”在中國地產界而聞名。
北京星河灣
2014年星河灣發佈的“第一居所計劃”從工程、園林、物業等多個方面描述了112個高品質標準，每一個細節都十分苛刻。比如每一塊石材排列時都要對應編號紋路，所有拼接縫隙為0毫米，小區內不能看到任何管線和井蓋……
森蘭星河灣
均價：待定
上海終於有第三座星河灣了！位於浦東森蘭板塊，距離6號線東靖路站僅約300米。項目總建面積約15萬㎡，將延續前兩座星河灣一貫的風格，打造森蘭的封面之作。目前尚未開盤，價格待定。
地址：浦東新區東靖路地鐵站附近
浦東星河灣
均價：112000元/㎡
位於花木國際社區的浦東星河灣，2009年憑藉“商人後花園”的概念首開勁銷40億，一時名躁全滬，還曾被稱為“全球五大夢幻住宅”之一！
項目景觀整體採用“園林堆坡+下沉式庭院”立體造景。社區內全冠移植植被近千種，2600餘噸黃蠟石搭配大面積水系，還有超大規模夢幻燈光泳湖。
地址：浦東新區錦繡路2580弄
上海星河灣
均價：80000元/㎡
上海星河灣位於閔行區，是一個佔地52.5萬㎡，總建面約100萬㎡的超級大盤。項目除星河灣酒店、精品商業街等常規配置外，還引進“上海中學海歸子女學校”。
項目建築之間有著超過100米的棟距，規劃了近20000㎡中心水景園林以及2300㎡的夢幻燈光泳湖，從江南水韻到熱帶風情，每一戶都擁有很好的景觀視野。
地址：閔行區都會路3888弄
萬科丨翡翠系
北京萬科翡翠長安
萬科“翡翠系”是一個源於上海，卻在北京火熱起來的高端品牌線。從上海萬科翡翠濱江開始，隨後在全國重點城市複製。2016年憑藉北京翡翠長安、翡翠四季、翡翠公園等在全國打開“翡翠系”品牌知名度。
重慶萬科翡翠公園
通常而言，萬科“翡翠系”的選址都在城市核心或未來核心，擁有豐富的自然資源和完善的配套，而且全部規劃為大型綜合住區。
上海萬科翡翠濱江
二手均價：約120000元/㎡
萬科翡翠濱江是陸家嘴北外灘50萬方的超大綜合體項目，也是萬科30年來高端住宅項目之的經典之作。
項目距離黃浦江僅250米，9棟住宅全部採用玻璃幕牆設計，戶戶皆能享受270度景觀視野，把陸家嘴的和黃浦江的迷離景緻盡收眼底。
地址：浦東新區濱江大道399弄
上海萬科翡翠雅賓利
疊墅總價：3000萬元/套起
距離蘇河灣僅1000米的萬科翡翠雅賓利，項目總建築面積約50萬㎡。樓棟之間超過70米的超大間距，在市中心實屬罕見。
社區景觀規劃也極具主題性，共有下沉式泳池、配合商務印書館建築的文化景觀、兒童運動區域等9個組團，層次分明、環境舒適。項目還配有室外腰果形露天泳池以及室內50m*25m國際標準恆溫泳池。
地址：靜安區中華新路199弄
龍湖丨灩瀾系
北京龍湖灩瀾山
龍湖與綠城、星河灣並稱中國三大品質開發商，素來被業界譽為“中國別墅專家”，從灩瀾系、原著系、香醍繫到山海湖系等眾多別墅系列，幾乎打造了全業態的別墅產品線。
“灩瀾”系是龍湖的高端別墅產品線，其最大的特點就是瑰麗多姿、美輪美奐，尤其得深女人的歡心，在全國佈局的每一個灩瀾山都是頂級別墅。
上海龍湖灩瀾山藝墅
二手均價：40000元/㎡
位於青浦趙巷國際別墅區的龍湖灩瀾山藝墅，截取1.6公里自然黃金水岸，縱橫規劃出浪漫“五軸五鎮”，內部整體塑造7-8米高差，打造溪谷山居環境，還原出了一個奇幻瑰麗的地中海夢幻度假生活。
地平線之上的下沉式庭院、層層挑高的空間魔術、多重入戶花園和精巧別緻的露臺閣樓……加上夢幻浪漫的環境，有幾個女人能抗拒得了這樣的生活？
買房子沒有圈子是一件很可怕的事情！
用慧眼，選惠房。
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