四個輪的我
我推薦買住宅，因為公寓沒有什麼升值空間，如果是資金不足，可以買便宜點的或者緩一下再買，住宅買了升值空間大
十字路口的紅綠燈
我捕捉到了問題的幾個關鍵詞：新手，資金緊張，小戶公寓or住宅。
首先直接回答你的問題：改選公寓還是住宅？
作為有過7年房地產工作經驗的人，我強烈建議你選擇住宅，可以選擇戶型小點的或者單價優惠點的，哪怕是地段稍微差點。
因為現在很多東西都和房產掛鉤，比如落戶、孩子上學等，而只有70年大產權的住宅才是合法的掛鉤房產。在一線城市，就有人因為沒有購房資格或者貪圖便宜買了公寓，結果不能落戶、沒有上學資格，加上後期的水電費價格高，導致生活成本也高。70年產權的住宅，是民水民電；而40或者50年公寓的，都是商水商電，而且規定不能接入天然氣。現在國家對這塊管控越來越嚴格，所以自己住的話，一定要買70年產權的住宅。
說另一個關鍵詞，新手。
既然是新手，你面臨的問題肯定不止這一個。這只是最開始也是最初級的疑問，以後你可能會有各種疑問。而房產又是低頻率價值高的商品，所以強烈建議你多看相關文章，好好補補專業知識，這樣才能出明智的選擇和決定。買房子要考慮這些因素：價格、地段、各種配套（商業配套、教育配套、醫療配套）、交通（是否有地鐵或者公交等）、戶型（比如南北通透、主臥和客廳朝南等）、付款方式以及貸款方式等等。每方面展開說，都是一個知識點。
不要怕辛苦怕麻煩，要去學習相關知識。
關於資金緊張
買房子借錢很正常，以後慢慢還。保證還款能力的條件下，向親朋好友借，或者向銀行借，向信用卡借，這是都是途徑，選擇一個適合自己的。
當然還要提高自己掙錢能力，如果短期內提高不上來，那就縮減開支。很多購房族，買房子後，節衣縮食，過兩三年後，生活就慢慢好起來了。
快樂豆呢
給你點忠誠的建議：
首選買住宅，不要買公寓，看到幾個回答，說70年產權的公寓，公寓和住宅的區別就在於產權年限，也就是土地性質，再小的房子只要是70年產權都算住宅，40年產權甭管多大都是公寓！
我不知道你在哪個城市，但是理由差不多，一線城市除外：
1，公寓的首付是50%，住宅最低是20%，所以，你的資金不充足，要盤算好了用，基本你在大部分城市，公寓的首付也足夠付房子的首付了，
2，公寓通風采光都差，不適當居住，且沒有陽臺，沒辦法晾曬衣服
3，公寓不通燃氣，只能用電磁爐做飯，且有的公寓連煙道都沒有，因為公寓的消防更嚴格
4，公寓電梯少戶數多，上下班擁擠，且住的人素質層次不齊，居住體驗非常差
5，公寓是商業水電，生活成本會增加
6，即使你買住宅，也不建議你買一室一廳的，因為如果你以後要換房的話就變成了二套了，首付要增加到40%甚至50%，利率也要提高不划算，況且以後要結婚，最少也要兩室一廳，最好是三室兩廳兩衛，可以小一點，哪怕第三個房間是小書房都可以，不能住大一點至少功能性要有！
關注我，每天更新房產知識.@
大白話聊房產
我前不久買了市區老破小住宅，本來給小孩讀書的，因為種種原因後來出租了，我是農村的，自己努力了六七年，這是我買的第一套房子。我的情況跟題目條件差不多，按我說，重投資買小公寓，投資與自住並用買住宅。
阿佘
住宅！住宅！住宅！重要的話說三遍！
首先，在用地性質上，住宅一般是70年住宅用地，公寓多以40、50年的商業工業用地為主。
其次，住宅滿足一定條件可免除增值稅、個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。
第三，公寓的各種交易費用高於住宅。公寓單價雖然低，但首付比例至少是5成，利率在基準利率基礎上上浮百分之十。
非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅、契稅、增值稅（差額徵收）、印花稅、土地增值稅等。
水電費收費標準為商業標準，均高於民用收費標準。
最後，如果手裡資金少，可以考慮選擇小戶型，原則上不要太偏，低段很重要，便於未來置換大戶型。同時要考慮生活，工作，交通，教育，醫療的便利性，要根據自己的實際情況來選擇。
祝你好運！
呔眾將聽令
花園叔叔幫你解答，你一定要聽我的。
在一個城市買房，我們買的不光是一個房子。還有房子的附屬功能如下:
1）可以落戶
2）有學區（這是重點）
3）生活便利，除了水電，還要有天然氣，
4）小區有公共設施，環境好。
以上這些東西，公寓（40年），完全不具備，不能落戶，人員複雜，環境差（環境差問題，大平層的高端公寓除外）。即便旁邊就是小學，你孩子也不能上，商用電，商用水都貴，而且天然氣不一定有。等到二次買賣稅費也高，不容易出手。（70年產權不算公寓）
如果你錢真的不夠，可以選擇買點小戶型的住宅，生活方便，落戶，上學都沒問題。
如果不是投資，你是新手我勸你遠離公寓。畢竟生活都不易。
花園叔叔和阿姨
資金夠住宅就買住宅！
一、同樣都是房子，但住房有著公寓不可比擬的性質。大部分公寓都是不可以落戶的，當地的醫療，教育等等政策都享受不到，後期還是很難受的。
二、公寓水電都是商用，住宅是民用，相比較來看的話會貴很多。當然了，這可能就是小事了。
三、公寓40年產權，住宅70年產權。
公寓的優勢也很明顯，便宜，便宜，還是便宜！
選擇房子的話可以小一點，一室或者兩室的，看自己的需要和資金綜合選擇。還有就是最好選擇活躍房源，相比較的話更容易出手，後期如果想改善住房的話會容易些。
刻骨銘心164510940
公寓的好處是地段好，總價低，生活配套齊全，好出租，投資或過渡都比較適宜。缺點是後期交易成本高。住宅戶型好，適合居住，手裡資金有限可能就只能買遠郊住宅。首次置業還是建議買住宅。
武漢家園聯動房地產經紀有限公司
自住的話肯定還是買住宅
公寓只適合手上很少的錢，只是為了過度一下而已
因為公寓的舒適性和升值空間很小
你手上要是能湊夠首付
肯定是買住宅
後期你換房的話，也容易出手
如果你手上只有十幾萬，根本不夠首付，那就買個公寓湊合一下
但是公寓二手基本上賣不出去，，，
只能拿去出租。。。
辦公室老周愛手機
建議自住的話首付緊張的情況下買小住宅，住宅有很多公寓沒有的屬性，象落戶或體現孩子上學的學區房等等，公寓房屬於商住屬性，和住宅有區別，而且電費，水費價格與住宅也不一樣。如果投資的話要綜合考慮租售比，有的好地段公寓租價較高，住宅租價偏低，需要整體考慮回報再決定
