在开始今天的分享之前，我想先问大家一个问题：如果让你回到17年前你会做什么？
我想，很多人都会选择买房吧。
确实，在过去的17年里，这种“遗憾”不止一次的发生：
2003年商品房屋销售价格2359元/㎡，住宅2197元/㎡，截至到2019年商品房屋销售价格8737元/㎡，住宅8544元/㎡（数据来源国家统计局），住宅价格涨幅289%。
看着上涨的房价，很多人心里都是着急的。到底什么时候才是最佳的买房机会？
NO.1 | 壹
6次抄底买房时机
- 第一次：2003年非典时期
“非典时期”发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键！
但从2003年8月31日开始，非典结束。限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。
以北京为例，非典期间商品房成交微跌0.6%，非典过后即大涨6.7%。
在2003年之前，阜阳房价一直处于蛰伏期，虽然每年都在增长但是增速缓慢，房价更是远低于全国2359元/㎡的平均水平。
在2004的年底，房价仍然在上涨。之后，“国八条”落地，房价调控的序幕正式开启，楼市开始进入低潮期，大部分人选择了观望。
不过，由于非典过后，出现了惊人的反弹，回过头看看，2003年那一年，仍然是楼市的底部。
- 第二次：2008年次贷危机时期
受美国次贷危机的影响，这一年疯狂飙涨的房价开始下滑！
全国性的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻大面积出现，许多人选择继续等待，等待房价再度下跌。
但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉，地产商纷纷走货出量，在次年的春节强势制造出一波小阳春。
2008年阜阳商品房销售均价也就2580元/㎡，不过合肥经历过金融危机之后，房价开始从低谷升温，并持续走高，2009年一开年便跨入“3”字头。
- 第三次：2011年银行收紧时期
2011年的11月，在银行收紧的金融压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌。
不过，在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期。
- 第四次：2014年的地产寒冬时期
这一年，报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。
很多人所谓专家放言：大涨之后，必定大跌，中国房价还将持续下降。
但是，2015年初，国家推出“3.30新政策”，降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。
到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。
2015年在各项利好政策的刺激下，阜阳房价均价已经涨到6000元/㎡以上。
- 第五次：2016年的楼市疯长前期
2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房地产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。
年末，数据上看北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳房价最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等地的房价同比上涨29%。
当时的阜阳房价一周一个变化，开发商进入高周转时期，项目基本上几天一开盘。开盘价格也是几百几百的上涨！
- 第六次：2020年疫情时期
和前几次购房窗口期一样，受这次疫情的影响，短期内楼市表现低迷的情况必然无法避免。
目前全国上下已经出现了降价潮和销量严重下滑的情况。这种经历跟前几次极为相似！
但从长期来看，疫情只是暂时延缓了购房需求，并不会打消购房需求。最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。
最近一段时间，购房者的福利不断，从国家到地方有利于购房者买房的政策不断出台！所以购房者们要抓住这次难得的购房时机！
NO.2 | 贰
三重利好助力楼市
1，央行降息！5年期LPR降至4.75%
2020年2月20日，中国人民银行发布公告！
贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，2020年2月20日1年期下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。
这可是实实在在的为购房者降低了贷款的压力！
2，阜阳超20家房企让利优惠！
自过年到现在，阜阳各楼盘的成交数据用一只手就能数得过来！
开发商无奈之下开启了“线上卖房”，还推出了“无理由退房”等政策。其中不乏融创、世纪金源、置地、文一等大牌房企！
据不完全统计，目前已经有超过20家房企推出了较大幅度优惠活动，引得不少购房者关注！
房企的让利，对于购房者来说可以降低买房的成本，另外这次的让利也是短暂的优惠，疫情之后，有国家的扶持，房地产市场一定会快速的恢复到原先的市场行情！
3，近50城救市！首套房首付比降至20%
2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。
不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策，之前的文章中，小编就给大家盘点给具体信息，点击链接即可回顾：振奋！超20城出手“拯救”房企！安徽出台楼市新政！。
而这些政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策、预售加快政策，个别城市也有针对契税减免、增加购房补贴。
今日（3月3日），广州发布了一则重磅的通知，其中明确提出：广州商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元，已确权登记的不再限定转让对象！
这意味着，新政中，关于公寓限购的举措正式解禁。
无独有偶，近日，温州同时发文：住宅商品房实际成交价不得低于房管网备案价10%，也就是说，购房者最高可享受9折优惠！
不得不说，这两个举动意图很明显：刺激楼市。
这也证明着那句话：楼市需求永远不会缺席。
NO.3 | 叁
五成购房者打算疫情之后买房
近1个月，各大售楼部都是暂停的状态。很多有购房打算的也将计划推迟了。不过，有媒体调查，近5成网友有购房的打算！
此次，疫情拐点眼看着就要到来，各大售楼处也纷纷做好了复工的准备，突然被暂停了1个月，这1个月的销售和回款压力将会被分摊到后面的10个月或其中的几个月。
对于疫情期间是否是购房的有利时期，有逾3成网友看好这段优惠窗口期。认为开发商为了加快资金周转，会推出更有吸引力的优惠价格，可以考虑把握时机。
在此基础上，阜阳的楼市很有可能在以下三个时间点擦出火花：
1、3月份，随着疫情的形势好转，工地复工，售楼部恢复正常接待，中介所开门营业，学区房的行情就来啦！
因为每年的4-5月份是各城市小学入学信息登记和报名的时间，所以，每年一过完年，最先出手买房的总是学区房买家。
2、3-4月份，在遭遇黑天鹅突袭后小阳春没了，线上营销只是起步阶段，房企给出的折扣并不能吸引所有的购房者，所以在3-4月份售楼部逐渐热闹起来，成交量也会提高。
3、6月份前后，疫情带来的影响不可避免，不论是政策上还是房企们都会努力挽留局面，类似于2003年的非典，6月份可以算是观察期结束的时候，带来的需求不差于小阳春的行情！
在以上三波行情中，6月份将是今年最大的一波行情，因为这波行情中无论是刚需、刚改、投资客，他们都会齐聚6月份为楼市献出绵薄之力！
NO.4 | 肆
结语
综上所述，回顾以往十多年，你已经错过史上5次绝佳买房时机，提醒每一位朋友，面临史上第6次绝佳购房机会，请千万重视起来。
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