我们延续传统房产项目的同时不断出新
推出了尼科西亚大学学生公寓股权项目
满足广大投资人对投资产品多样化的需求
爱慕斯喜讯
恭喜首位认购
尼科西亚大学官方学生公寓股权项目的
客人成功获得股权证书！
永居卡也已发放！
二月认购、三月即完成股东注册且光速获批
如此安全而靠谱的好项目在整个塞岛绝无仅有
塞岛最美的多彩季节已经到来
四月，我在塞浦路斯等你
申请时间线：
2018年02月初：认购尼科西亚大学官方学生公寓股权项目
2018年03月01日：拿到股东注册证书
2018年03月16日：签发永居卡
尼科西亚大学学生公寓股权项目：
投资额：
200万欧元股权 + 50 万欧元自住房产
收益：
每年投资额的1%，五年一次性返还5%
增值税：
股权买卖无需缴纳税费，房产缴纳5%的增值税（首套自住200平以下）
投资总额（一家三口为例）：
256.5万欧元
投资期限：
5年
退出机制：
200万股权全额赎回，且5年共计获得10万欧元利息，保留50万欧元房产永久持有
实际花费：
总花费256.5万欧元-200万赎回-10万利息= 46.5万欧元
优势：
1. 较房产而言无需任何税费，（省掉近30万欧元的税费）
2. 开发商原价回购，五年后收回成本有保证
3. 五年后可取得5%的回报
劣势：
1. 相较于房产，初期投资总额高于房产投资
2. 投资期限需要5年
相信还有不少对此项目带有疑惑的朋友
整理出投资人普遍关心的问题
以及校方的官方解答
Q：设立学生公寓项目的背景是怎样的？
A：尼科西亚大学是塞浦路斯最大的大学，有来自全球70多个国家的11000多名在校生，有极大的住房需求，而尼科西亚大学自建校以来一直没有自己的学生公寓，学生只能在附近自行租房，房屋供不应求情况较严重。
优质学生公寓的短缺迫使外地学生住在远离主校区的私人公寓，也有学生因为找不到合适的住房而放弃尼科西亚大学。据官方测算，每流失一位普通专业本科生，塞浦路斯经济将损失5万欧元；每流失一位医学专业本科生，塞浦路斯经济将损失20万欧元。尼科西亚大学为了继续提高国际地位和排名，吸引更多国际生，则必须建立自己的学生公寓，解决住宿问题。
Q：投资人投资额占多大比例？投资人的款项用于哪里？
A：公司的总股本由220,000股普通股和220,000股可赎回优先股构成，11位投资人认购的22,000,000欧元的可赎回优先股占项目总投资额的50%，每位投资人的投资份额约占4.5%。
投资人的款项均用于六塔公寓和三角公寓的建设和运营，土地及建筑总成本约40,000,000欧元，剩余资金用于启动运营的铺底流动资金。每一笔资金的运用都由KPMG在当地成立的资金监管公司CPM监管，可确保投资人的资金安全。
Q：如何保证学生公寓的运营收益？
A：在我们的商业计划书中，根据财务分析指标，计算了2019年到2026年学生公寓的预期收益。财务数据坚实强劲，2019年的EBITDA（税息折旧摊销前利润）近190万欧，并逐年增长，自两栋公寓楼都开始运营后，年营业额将达到350万欧元，息税后利润约100万欧元。
为了测算项目的风险临界值，我们做了利润的敏感性分析，影响学生公寓利润的主要因素是租金水平和入住率。2023年股权赎回时，公司共需偿还约3,700万欧元，包括投资人的本息和银行贷款。按照通用的EBITDA公司经营业绩计算法，以房地产行业年收益率5% 来保守计算，每月租金水平和入住率的
最低临界值为：◆ 每月平均租金为335欧元
（3,700万欧×5%÷460间÷12个月）
学生公寓的租金目前定为每月平均500欧。
◆ 入住率为67%
（3,700万欧×5%÷460间÷12个月÷500欧）
截至目前，新学期学生公寓的网上预订率已超过90%。
因此，当宿舍每月平均租金不低于335欧元，且入住率不低于67%时，公司将具备足够实力通过运营收益或再融资等方式偿还所需款项。
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