第一部分：孔雀城品牌介绍
一、孔雀城简介
孔雀城，全球幸福小镇典范，连续五年蝉联“中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”冠军。
13年砥砺耕耘，藉以对中国城市化和城市群发展趋势的前瞻把握，孔雀城品牌纵贯南北中国，整合“山、泉、湖、港、河、海”等优势资源，形成居、游、养不同风情小镇系列，打造生态、生活、工作三位一体的“活力圈”，并以公寓、住宅、洋房、叠院、联院、大院等多元品类选择，为每一个家庭缔造幸福居住的理想家园。
孔雀城依托新城生态底板，打造全功能宜居小镇。融合全球智慧，通过生态、科技、人文创新发展，孔雀城争取客户生活方式的参与权。大尺度生态规模、和谐邻里关系、精美居住品质、亲情公共服务和多元文化与风情，创新生活方式、引领客户需求。每一个孔雀城，都有一座幸福图书馆；每一个孔雀城，都有全学龄名校；每一个孔雀城，都有幸福港湾商街、三甲医院等。
孔雀城认同任何社会角色、任何年龄阶段关于幸福的权利，以开发有质量的生活经历为使命，以“生态绿化、自然共生、运动健康、智慧便捷、美好和谐”为要素构建幸福小镇。至今，孔雀城已赢得十万户家庭、几十万客户的信任与选择，正快速发展成为具有强大影响力的全国性地产品牌。
孔雀城有限公司，始终专注于提供幸福小镇居住体验，凭借卓越的规划理念和丰富的造镇经验，成为全球幸福小镇运营专家。同时也是河北华夏幸福足球俱乐部战略合作伙伴。
发展历程：
2003年 创立生态小镇连锁品牌。
2006年 第一座孔雀城在京南永定河区域面市。
2008年 孔雀城在京东大运河区域面市。
2009年 潮白河孔雀城面市；
孔雀城首届小小夏令营开营；
联合国人居署授予“国际生态住区示范样板”称号。
2010年 孔雀城落户京北八达岭区域，形成“一个北京城，四个孔雀城”的环京格局；
孔雀城首届家庭庙会启幕；
著名音乐人甲丁创作孔雀城业主之歌《为爱》；
孔雀城与美国阿卡迪亚市缔结亲情联盟；
孔雀城业主合唱团成立；
孔雀城与汇佳幼儿园战略签约；
“孔雀会”成员俱乐部成立。
2011年 孔雀城举办首届“万人共植孔雀林”；
孔雀城业主考察团赴美首访；
齐秦“为爱回家”孔雀城新年答谢会。
2012年 孔雀城全国战略布局，拓展沈阳、无锡、镇江、嘉善等区域。
2013年 孔雀城首次在沈阳面市；
2014年 孔雀城首次在江苏无锡面市；
孔雀城开通首个幸福公交910；
孔雀城“第一次铃声”在北京八中固安分校响起；
孔雀城“爱心助学”书包文具捐赠仪式举行；
孔雀城“最美的盛放”品牌发布盛典，孔雀城升级为企业品牌；
孔雀城首届低密缤纷生活节启幕；
孔雀城关爱农民工，全体系打造幸福工地；
2015年 孔雀城首届“读书节”暨幸福图书馆开馆
孔雀城“开启未来”助学捐赠活动举行
四度蝉联中国房地产住宅品牌价值TOP10大奖；
全球盛典启幕，孔雀城正式登陆上海；
2016年
孔雀城成为河北华夏幸福中超足球俱乐部战略合作伙伴
孔雀城确定“幸福小镇”战略
第二部分：项目整体规划介绍
一、区位交通
第三部分：项目当期规划信息
一、社区级配套
本项目配置了托老所兼老年人服务用房，社区服务用房，治安联防站（警务室），居民委员会，文化活动室，物业管理用房，物业经营用房，卫生服务站，室内体育设施等社区配套，满足小区日常经营管理及置业人群的休闲娱乐空间。
二、规划理念
结合本项目面向北京及河北地区追求品质的置业人群的定位，功能与使用特性充分的表达出来。尊重地方文化创造社区景观，充分考虑该地区和周围环境特点，并进而引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵、充满生机的居住社区。规划和住宅重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。体现以人为本的设计思想，重视人际交流，合理组织室外步行和活动场地，提高室内外设施的水平，创造亲切宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。科学设计和科学管理相结合，体现住宅产业现代化，提高住宅建设总体水平，带动相关产业的发展，在设计中推广新技术、新工艺、新设备，推进住宅产品系列化的开发和生产。追求合理有效原则，规划避免不合实际的泛泛而谈，而以基地的现状为基础，综合各方因素，提出一个对城市空间网络及城市生活都行之有效的规划方案，以效益最大化的原则为目标，规划力图通过建设活动使该地块发挥最大的环境效益、经济效益和社会效益。
第四部分：相关合作单位及介绍
一、项目规划设计单位介绍
BDI上海柏创智诚建筑设计有限公司(以下称柏创设计)是一家集规划、建筑、景观于一体的综合性设计公司，我们现有267名设计师，核心骨干人员稳定，其中建筑方案设计师183人，规划设计师27人，景观设计师57人。我们近三年在高端住区、社区商业，办公综合体、特色小镇等领域积累了丰富经验，近两年我们先后参与设计了世茂海上世界项目，世茂福州温泉小镇项目，世茂泉州百琦湖项目、泰禾地产宝华山院子项目，金茂地产温州金茂府项目，中骏苏州项目、金科地产重庆江津金融城项目，金科山东漫泗新城项目，佳兆业济南综合体项目，华夏幸福南京等项目，我们一直延续着和国内Top30开发商(世茂、金科、泰禾、招商、中信、中骏、光明等)的合作，我司是泰禾、世茂、金科、华夏幸福、佳兆业、中骏、康桥等开发商的战略采购单位。
BDI区别于其它设计公司的主要特点在于我们有个近20人的研发团队，以研带产，我们先后参与了世茂国风产品升级，华夏幸福孔雀城产品线，中梁地产集装箱研发，绿地全生命周期住宅研发，中海信办公社区共享空间研发和中海保利等专业开发商产品线研发设计。
二、项目建筑设计单位介绍
河北拓为工程设计有限公司是一家具有建筑工程、专业人防工程、管道输油气工程、电力变配电工程设计资质的工程设计技术咨询类公司。公司主要从事全过程项目咨询管理、建筑工程全过程的工程设计与咨询；地下空间工程全过程工程设计与咨询；管道输送工程设计与咨询；电力工程设计与咨询。 作为平台型公司还可以从事土壤氡含量检测与评估；绿色建筑咨询与评估；工程造价咨询。 公司自成立以来完成了大量作品，工程业绩遍布全国多个省市。与多个在全国排名前100名的上市地产商建立了战略合作关系，每年完成的商业地产设计面积均在300万平米以上。每一个项目均以其精心的设计、合理的造价、可靠的质量、优质的服务赢得了业主的认可和赞誉，从而也使本公司的业务范围与市场影响越来越大。
三、项目当期施工单位介绍
中天建设集团有限公司（简称中天建设集团），“房屋建筑”具备总承包特级资质，是一家以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团。是全国质量管理奖单位、全国文明单位、全国500强大型企业、全国50强民营企业、中国十大慈善企业。共创出鲁班奖、国优银质奖、詹天佑奖、全国用户满意工程、建设部优质样板工程等省部级以上优质工程600多项，被誉为“创优大户”。
四、项目当期施工监理公司介绍河北方舟工程项目管理有限公司，注册资金1100万元。企业资质:综合（甲级）资质，共14个专业。代表建筑:20年来，累计完成房屋建筑、市政工程、工业建筑、人防工程等监理项目5000余项。
五、项目景观设计公司及介绍
源树景观（R-land）是国内顶级的专业环境设计机构。自2004年成立以来，通过不懈的努力，在景观规划、公共空间、旅游度假、主题设计等领域都获得了傲人的成绩，特别是在高端地产景观的咨询及设计方面，处于绝对的领先地位。 设计团队中汇集了大量的国内外景观设计精英，其主要设计人员都曾在国内外高水平设计单位中担任重要职务，严格的设计流程确保了每一项设计作品的完美呈现。
六、 项目精装修设计公司及介绍
北京和确装饰设计有限公司,团队共有50名地产专业为主的设计人员、多名资深合作设计师。团队汇聚了一批多元文化背景，经验丰富、创意无限的设计师，专注于为每个项目订制创新型室内空间设计解决方案。长期为龙湖地产、恒大地产、华夏地产、万达地产、上海世茂、中冶地产、K2地产、融科置地、融创地产、珠江地产、首开地产等大型地产公司进行服务，被多名地产商评为优秀合作伙伴。每年完成50套以上样板间设计及多项批量大区精装项目。一贯以卓越的设计管理和睿智的创意服务客户；通过对世界室内设计行业趋势和未来创新的前瞻反应，以严谨务实积 极进取的服务理念，沟通理解和谐的对待每个工作细节。我们创新了-写意新中式风格，立志于中国经典的艺术文化、人文精神与当代生活的设计融合。
第五部分 项目当期产品介绍
一、潮白河孔雀城雅韵园住宅小区规划介绍
1. 规划信息
潮白河孔雀城雅韵园住宅小区项目位于河北廊坊市大厂县,地理位置优越，交通便利，自然环境优雅，临近潮白新城次核心区; 户型兼顾多样性和居住舒适度，小高层为新亚洲风格，彰显住宅区的文化品质。该项目规划总用地面积44815.88㎡，容积率为2.00。包括住宅楼及配套公建、地下车库。总建筑面积133320.13㎡（地上89628.04㎡，地下43692.09㎡）。潮白河孔雀城雅韵园普通商品住宅小区项目保障性住房按地上住宅总建筑面积2%的比例配建，应配建保障性住房建筑面积1659.84㎡，实际配建保障性住房建筑面积1689.08㎡，共29套，配建于雅韵园8号楼西侧边单元，含D户型10户（3F-12F）,E户型10户（3F-12F),F户型9户（4F-12F）内。
2. 规划理念
(1) 楼栋布置
在已确定的网格上进行建筑平行布置，平淡之中见生动，使建筑融于城市环境，同时又提升基地所处区域空间品位，美化城市面貌。建筑布置兼顾风景和阳光，使引入景观容量最大化。每栋建筑对外争引更多的空气阳光，自然景色，对内力争内环境的均好性。
（2）社区管理
封闭管理，打造高品质住宅社区 。
一、潮白河孔雀城雅韵园住宅小区经济技术指标
1. 项目规划技术指标
项目总占地面积
44815.88㎡
建筑面积
133320.13㎡
地上计容建筑面积
89628.04㎡
地下不计容建筑面积
43692.09㎡
整体容积率
2.0
绿化率
35.03%
商业及配套公建面积
商业787.84㎡
配套公建5441.77㎡
住宅
819套（含3套自留用房）
二、项目当期建筑介绍
答：本项目为小高层住宅小区，高层为新亚洲风格，建筑材料采用局部石材、真石漆及涂料相结合，细节把握极致，追求经典再现。
一、项目当期园林景观介绍
本案旨在打造高品质生活的景观居住空间，通过高端大气的迎宾空间及自然生态的核心组团，塑造体验共享的现代社区环境。
先进的幸福邻里社区景观配套模块化设计，通过love for all，打造具体贴、安全、健康、活力、可持续的现代生活社区。
总体景观遵循“现代形象+文化格调”的设计原则，以秀木园、花影园、潺水园及山语园四大主题园区打造高品质景观空间。
秀木园连接主入口空间并过渡到整个园区内部，通过开放式草坪空间及对称格局的设计延续新亚洲景观风格，通透的草坪场地营造出开阔的视觉效果，两侧的功能性空间配置增加了空间的参与互动性。
花影园以儿童活动主题为主，分别设置低幼蝴蝶花谷——科普乐园 (1-5 岁 )、儿童童话王国——蘑菇乐园（6-9 岁）及青少密林探险——霍比特人乐园（9-15 岁）三个主题区域，满足不同年龄段互动体验需求。
潺水园旨在打造静谧体验观赏花园，结合草坪休闲长廊等营造内敛含蓄的观景空间。
山语园为体现生态自然主题，在开放式草坪空间增加竖向设计，丰富景观层次关系，东西对称的观景平台形成很好的视觉核心，提供人们亲近自然的室外互动场所。同时，增设小型宠物乐园，满足爱宠人士需求。
一、项目当期户型介绍
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