3月1日，昆明楼市限售限贷新政，宽进严出，尤其是新建住房需取得不动产权属证书三年才可上市交易，而差别化的住房商贷政策，首套首付20%，二套认贷45%，三套认房停贷，更是信贷政策的升级。
虽然在新政中并没有提及关于房贷利率执行标准，但根据融360数据显示，昆明首套房贷平均利率在1月为5.12%，环比上月（12月）增加0.1%，低于全国水平，排名全国利率最低前三位（12月份也是全国第三），仅次于厦门和上海。
根据数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
融360网显示，昆明首套房执行基准利率的银行还有交行、浦发、建行、农行、富滇等5家银行，而二套房利率基本都要上浮1.1倍，而招行、中国银行、工行、中信等四家银行首套房贷利率在基准利率上浮1.1倍，二套房利率上浮1.1-1.5倍，最高也达到1.2倍。
当然，相比二套房首付要商贷调整到45%，公积金贷款二套首付50%而言，房贷利率的上浮确实小菜一碟。即使二套房最高上浮1.2倍，算下来也在5.88%，在历年的利率水平中也算是低位的了。
政策终归是政策，影响肯定是存在的首付比例的提高确实会误伤到部分改善型置业客户。有了“昆十条”新政对执行差别化的信贷政策的指导，不排除后续各大银行会上浮房贷利率上会有具体的执行比例。
从近20年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2008年的7.74%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%-30%，房贷利率仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。
未来一段时间，房贷利率不变或上浮将成趋势，短期内信贷政策松口的可能性不大。如果基准利率再进行上调，那就意味着现阶段的每个购房者都将增加房贷开支。
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