彭星然
針對樓主的第一個問題巴南的房價還有上漲空間嗎?
肯定有上漲空間，第一你可以對比一下週邊的拿地價，現在巴南拿地價都快破萬了，如果開發商要賺錢他至少要賣一萬八左右。第二房價的漲幅是根據一個城市的經濟發展狀況而定的，巴南房價肯定會漲，因為重慶是向一線城市發展的，房價是經濟的基礎。以後巴南房價肯定會漲，但是漲幅沒有前兩年這麼快。
賣房人18580871665
首先談談我的觀點，巴南區的房價不會漲！！！原因有以下幾點:
一：巴南區處於主城區最偏僻的一個地方，相對來說比大渡口還發展得慢，遠遠沒有南岸區，江北區，渝中區等發展的好，所以房價暫時不會漲！
二：重慶的公租房很多都在主城區稍微偏遠的一點的地方，比如大渡口區就有很多公租房，那麼大渡口離巴南這麼近，公租房這麼多，房價也會受到影響，價格也不敢往上漲！
三：巴南區現在很多房子都是以前的舊建築，而且出租車都不太願意往那邊跑，等於說那邊還不發達，房價自然也不會高到哪兒去的！
以上就是我自己的觀點～
低調恴華麗
恆大都七五折了，估計中建瑜和城要打骨折了。買千江凌雲的業主要崩潰。
飄在海上的黃果樹
眾所周知，談論房價不能脫離城市基本面。討論巴南區房價還漲不漲，不能脫離重慶房市的基本面單獨討論。可以明確地說：肯定會漲。原因有二：
一是重慶發展長期向好。重慶房市基本面的分析很多，這裡不作贅述，僅從微觀數據層面予以說明。通過對2016年1月以來的重慶主城房價跟蹤可知，重慶主城2018年10月的建築面積均價為8845元，比2015年12月上漲了129.6%，平均每月漲幅59.3元。環比9月上漲61元，漲幅0.8%。同比2017年10月上漲846元，平均漲幅7.6%。可以看到，重慶市的房價總體來說是一條溫和的上行曲線，這是巴南房價的上行基礎。
重慶商品住宅銷售成交走勢線（以上數據來源國家統計局和原重慶市國土房管局）
二是區域均價有空間。巴南區最新的新房均價9900元，從近三年趨勢線來看，巴南區新房支撐線均價在10000元左右，重慶主城的新房支撐線均價在11100元左右若重慶市房價溫和上行，巴南的房價也會被帶動上行。
巴南區新房成交走勢圖（以上截圖來自安居客）
再看巴南區的二手房價，在11000元附近支撐。其中，巴濱路11850元、渝南大道11848元、龍洲灣11252元，李家沱9353元，界石8263元，魚洞7049元。
巴南區二手房成交走勢圖（以上截圖來自安居客）
巴南區各板塊二手房區位均價圖（以上截圖來自房天下）
縱上所述，巴南區的房價均價大概率會站在11000元以上。
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重慶巴南區房價會不會漲？這是個非常好的問題，下面我們先來看看最新的巴南區新房房價和二手房房價走勢圖，或許可以看出未來房價的走勢。
新房：
二手房：
從上圖中我們可以看出巴南區新房均價8050元，同比上月下跌7.2%，同比去年幾乎持平；而二手房價格6117元同比上月上漲0.29%，比去年上漲10%。
那麼大家看出什麼問題沒有？
首先二手房上漲新房回落，說明什麼問題？
我們大家都知道，二手房才是市場的真實反映，新房不是剛需的參照，對不對？
因為站在剛需的角度來說，房子是拿來住的，肯定要求性價比最高。換句簡單的話說就是價位要低，房子要好。那麼二手房對比新房，性價比相對來說要高很多，畢竟一套房子幾十萬上百萬的東西，所以二手房價格才是是市場的基本面。
那麼言歸正傳，巴南區還會不會上漲呢？答案否定的，從新房來看，房價已經開始下跌；從二手房上來看，雖然還有一定的上漲空間，但是漲幅也在縮小。
因為從去年開始國家宏觀層面調控樓市，另一方面長效機制在建立，等長效機制一建立，房產稅一徵收，租賃端一發力，房價就會下跌。
所以目前的市場看你是剛需還是投資者，如果是剛需建議買，畢竟你要有地方可住；如果是投資，還是慎重為好，避免房價回落造成家庭財富縮水。
大程房幫幫
巴南屬於郊區，郊區有的是地。龍洲灣和魚福路口在一品方向，有的是地方然後是大江金竹，居住是很舒服的地方。如果投資的話重要的事情說三遍第一地段地段還是地段，沒有金融和產業的支撐，一切都是空話。哪些人在巴了買，都是實力不強的，都不願意踏空，市場一旦不好，跑的比誰都快。
羅羅170081403
這裡你關心的有兩個問題，現在手上20萬元，能買房嗎？另一個問題是房價會上升嗎？這兩個問題分別來回答。
可以購房
你手上有20萬元錢，你懷疑能不能買房，說明你平時沒有關注買房這個問題，或者比較懷疑這個問題，現在突然想到這個問題，提到議事日程上來了。
手上有20萬，當然可以買房的了，只是你要更多的瞭解行情才行。
手上20萬元作為首付，買房首付三成，貸款50萬，那你可以買總價70萬的房，月供2800元。
我建議你聯繫幾個賣房的經紀人，他們信息比較廣，信息來的也比較快，某樓盤有打折或者促銷信息，第一時間你就會知道。
或者有二手房的筍盤出來，你也會第一時間知道。買到一個便宜的房，你就有可能節約好幾萬元錢，半年一年的工資就節約出來了。
這個目標價格選擇的機會比較少，巴南處於價格低窪位置，符合你首付20萬的要求。比如巴南的職教城，巴濱路一帶，價格也相差不多。李家沱有的樓盤單價在1萬元/平米，還有些樓盤在9000元/平米，相當的便宜。不是沒有，但你要做更多的瞭解和調查。
房價會上漲
至於說你說到的價格還會不會上漲，這個問題是肯定的。
這裡有個問題你要搞清楚，什麼時間上漲，在多長時間上漲。
我的觀點是，在今年之內，房價不會上漲，原因很簡單，你看最近的土地拍賣，也處於一個穩定的狀態，沒有太多的上升。
另外就是去年下半年，重慶的房價已經做出了調整，年後的小陽春也沒有出現上升。
因此，個人判斷在年內不會有上升的可能。那麼，在一年後，兩年後或者若干年後，價格當然要上升。
在這半年時間內，你就要儘快買房，一旦錯過，買房的壓力會更大。
再說，你本來手上準備買房的錢就不多，房價再上升，買房就更加困難了。
今年你可能買一個70平米的房，明年或者後年房價上升後，你就可能只能買到50平米的房子了。
這就是我的觀點，你可能有不同的觀點，歡迎在下面留言，交流各自的觀點。這是個人觀點，僅供參考。重慶玖哥
房價的問題是永遠也說不清的問題。
據說多年以前，上海有一個人聽說中國的房價會下降，於是把房子賣了一百多萬，找一間房子當上了租房客。
哪曾想，幾年內他原先的房子已經漲價漲到了1000多萬。而他的100多萬已經不足以在上海郊區買小房子了。
重慶市巴南區的房子會不會漲價，要看她的地理位置情況和經濟發展情況。
巴南區，是重慶市的主城區。地處重慶市西南部，東與涪陵、南川接壤，南與綦江相連，西與江津、九龍坡、大渡口毗鄰，北與南岸、江北、渝北、長壽交界。
由此可見，巴南區的地理位置非常重要，在重慶市的經濟發展中佔有重要的戰略地位。
像這樣的地區，房子一定是還會上漲的。
至於上漲多少，我們無從得知。但是，只要你所指的房子的現價不離譜，該房子將來的價格是一定會比現在要高的。
吉林大福圓
任何時候我們都承認地段是有貴賤之分的，這是地段之間的內在價值差異決定的。但是這個價值差異究竟應該有多大？價格的體現，有時候是失實的。比如北濱路的融景城建面單價在8000左右，而璧山的碧桂園建面2000左右。今天融景城的房價在18,000左右，而碧桂園在7000左右。所以像璧山這樣兩三千的，反而有了更大的套利空間。
所以同一個城市，沒有不能投資的地段，只有不能投資的價格。
以前照母山，大渡口，巴南的價差沒有現在大，幾年前的投資策略應該是買照母山，隨著重慶一路向北發展，調整為全市均衡發展，大渡口巴南反而在目前這個價位下有了相對其他區域更大的套利空間。
簡單點說就是3年前買北邊是對的，現在低價買南邊是對的，按兩者最近價格比例巴濱路漲幅大概率跑贏照母山…
重慶唐叔說房
我豆是一個老大渡口人，家裡3代入都是。現在我在龍洲灣上班，我啷個一點沒看出來大渡口有巴南好也，放屁不是你楞個放的哈
