03.03 疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭


春节前,随便问一个房企——你们的房子怎么样?相信100个至少99个回答你:那还用讲,肯定好啊,这个府、那个系,优点给你扯一堆。然后一场疫情,1个月禁足下来,你再去问,看他怎么答!
赛拉维《助家战“疫”大调查》数据显示:5226个受访者,仅20%对现有居住环境满意。20%什么概念?基本上是说,中国房地产黄金20年的产品全军覆灭!
…………


13年前,乔布斯发明iphone,手机从通讯工具变革为个人智能终端,一瞬间非智能手机全部淘汰!什么原因?人们对产品的核心需求变了,手机被重新定义了。

今天,同样的事发生在住宅上:一个月的禁足,人们对住宅的需求上升到一个全新高度——除了最基本的容身,我们的生存、娱乐、社交、工作、学习,生活的一切从未如此依赖住宅。—— 人们对“住宅”的需求观念发生实质性转变。

区别于手机,这次的变革,是需求先变,而产品还未跟上。


哪家房企能够率先发明出住宅里的iphone,他就能先发达。

顺势而“变”,既是房地产企业的生存之道,更是特殊情势催生的一次难得机遇!
后疫时代住宅产品如何变?嘉睿产品机构将从户型、社区、设施设备等全面剖析,与大家共同探讨。



疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

一场全方位的空间革命

后疫时代之户型篇

行为模式的转变,引发对传统住宅的不满,户型首当其冲:

一、活动空间不足。除去小户型的面积因素之外,很多大户型由于过于单一的空间设计也无法满足太多居家活动的需求。

二、功能性空间缺失。对完整玄关区域、消杀空间、更多收纳空间等的需求。

三、无法满足多元模式。如居家办公、在线教学、家庭娱乐、健身等更多居家模式的需求。

四、空间趣味性不足。当居家时间延长,消除空间疲劳感的需求。


那么,考虑到购房者的实际购买能力,以不大幅增加户型面积为前提,基于住户行为多样化对住宅需求的更迭,在户型设计的多样化、精细化方面,可以做出哪些尝试呢?


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场景构思一 · 玄关

入户安全的标配第一关

疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

数据均源自:赛拉维《助家战“疫”大调查》

传统户型中玄关主要定位于归家仪式感和小部分收纳功能。小户型或者紧凑户型甚至没有明显的玄关区域。且大多玄关功能划分不清晰,脏区净区混杂,收纳空间混乱。

疫情过后,完整的独立玄关将成为必需品,是从户外进入室内的“安全过渡空间”和“消杀区域”,玄关的功能需要细分。


设计构思 1:

完全独立的玄关区,加一道门与户内空间分隔,把病毒等外界污染物完全阻挡在外。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

建业樱桃沟项目户型


设计构思 2:细化玄关空间,设置脏区、净区区分。

疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

建业樱桃沟项目户型


设计构思 3:

完善玄关区的收纳功能,结合空间及多功能收纳柜进行消毒、清洗、储藏等功能细分。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭


条件允许,在玄关区设置清洗功能。


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图片源于网络


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场景构思二 · 厨房

由单一烹饪向交流空间演变


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭


传统厨房设计,往往只有基本的洗切、烹饪功能,而且封闭的空间一般只容下1-2人。


疫情之后,随着居家时间增多,在家就餐的频率将大幅上升,对美食会有更多的探索。加上洗碗机、微波炉、烤箱、厨余处理机等厨房电器的增设,原有的厨房空间会越来越显得捉襟见肘。另一方面,厨房也有向公共交流空间发展之趋势,家人或朋友共同烹饪,或简单的家庭下午茶等,都对厨房格局提出新的要求。厨房设计,在封闭与连通之间切换,从平面布局向对空间高度的利用,充足而精细化的收纳空间等,都需充分考虑。


设计构思 1:

餐厨一体化,有充足的空间让家人坐在餐桌边聊天和帮忙,从此烹饪更加有乐趣。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭


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图片源于网络

设计构思 2:

储藏功能细化,合理利用每一寸空间,不仅仅是平面上的利用,更要充分利用高度。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

图片源于网络

设计构思 3:

电器种类越来越多,合理布局每一寸空间,预留足够的插座。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

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场景构思三 · 客餐厅

支持多模式切换的百变空间


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

客餐厅是家中的核心功能区,承载了诸多角色,也是最直观展现居住者品位与格调的地方。长期以来,电视、沙发、茶几、餐桌是客餐厅的常见搭配,并作为衡量一个户型布局完整性的一个标准。由于互联网的快速发展,传统的电视被手机、电脑逐渐取代,越来越多的可变家具的出现,客餐厅的功能也可以越来越丰富,可以是家庭图书馆、家庭办公区、影音区、健身房等。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭


户内隔墙基本不变的情况下,通过家具的布局改变形成多种模式:


办公模式:

玻璃隔断封闭可做独立书房,开视频会议无噪声干扰;可移动电视收入电视柜中,柜子作为临时书桌使用;可拉伸餐桌打开后可作为工作台使用。户内满足3-4人同时工作互不干扰。


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建业樱桃沟项目户型


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

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图片源于网络


萌娃模式:

心理学研究显示,儿童的房间不应完全封闭。玻璃隔墙进行部分封闭,既可形成相对完整的空间,也方便家长照看。孩子在家中玩乐时,有一个安全的区域,家长一边做家务也能一边照看。


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建业樱桃沟项目户型


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图片源于网络


娱乐模式:

当宅在家中的时间超过一定限度,只是看书、上网、看电视就显得单调无聊。把玻璃隔墙移开,整个客厅瞬间变为大娱乐厅,戴上VR眼镜玩游戏、可移动餐桌化身桌游区、萌宠也有了嬉戏空间。


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

建业樱桃沟项目户型


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

图片源于网络


健身模式:

将部分健身功能移入户内,在保持心情愉悦的同时,身体也能够得到一定的锻炼。移走茶几,客厅区域可作为瑜伽室,可变书桌收起后书房变身健身房……小户型中一面镜子、两根吊环也能运动起来。



疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

建业樱桃沟项目户型


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

图片源于网络


Party模式:

玻璃隔墙移开后,客餐厅形成一个大方厅。朋友聚会时,就有一个家庭hub区:幕布电影、煮茶咖啡、阅读、会客、手工兴趣区、卡拉OK区、游戏区等。


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建业樱桃沟项目户型


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图片源于网络



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场景构思四 · 卧室

多功能拓展,随心改变身份


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭


传统的卧室功能仅仅睡觉,但是卧室不等于床+电视柜+衣柜的简单叠加。未来,卧室需要有更齐全的功能、更舒适的体验。 设计构思 1:客厅与卧室之间墙体可移动,在特殊情况时,次卧可改造为书房、多功能厅等。


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建业驻马店世和府项目

设计构思 2:

利用飘窗做工作台。

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图片源于网络

设计构思 3:

利用可变家具,实现空间功能的多元化切换。

如:隐形床,实现卧室与书房的切换。


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设计构思 4:

卧室进深扩展0.5m,卧室有了更多的可能性。


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建业樱桃沟项目户型


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场景构思五 · 卫生间

布局更精细化及分类收纳


疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭

卫生间是家庭生活卫生和个人生活卫生的专用空间。疫情发生后,人们对卫生间及卫生设施的要求越来越高。“储物功能不足”、“干湿不分离”、“地漏反味”是现在大多卫生间的痛点。卫浴空间的强大收纳,不单单是充足的柜子,更应该是合理的规划分区。干湿分离和良好的通风是卫生间的刚需,避免藏污纳垢保持空气清新。


设计构思 1:

三分离卫生间

传统的干湿分离,虽然将淋浴区与坐便区、盥洗区进行划分,但这种划分往往比较简单。实际使用时,淋浴区的水还是会或多或少飘洒到坐便区甚至盥洗区,地面一踩就脏兮兮。而三分离把淋浴房单独隔开,干区的地面则更容易保持干燥,真正实现干湿分离。


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设计构思 2:

卫生间收纳细化:巧妙地利用抽屉、柜子、隔板,实现功能分区,既方便储物,又能隔绝灰尘。

疫情一个月,房地产黄金20年的产品基本覆灭
图片源于网络


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场景构思六 · 阳台

多场景化让生活充满趣味性


在多数家庭的装修设计中,阳台都是作为洗衣服与晾晒衣物的空间,且往往与客餐厅等家庭公共空间分隔,无法形成互动。疫情期间,人们对阳光、自然更加渴望,而阳台作为连接室内外的空间,其功能应该更加丰富多样。阳台不仅可以使居住者接受光照,吸收新鲜空气,进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物,还可以变成宜人的私家花园,足不出户也能欣赏到自然的风景,呼吸到带着花香的清新空气。 精细化设计,阳台可形成几大功能模块:


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郑州建业樱桃沟项目 健身模块:


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图片源于网络 聚会模块:


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图片源于网络 休闲模块:


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图片源于网络 种植模块:


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宠物模块:

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洗晒收纳模块:

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图片源于网络

—— 结束语 ——

把握住宅变革中需求变化的脉络,在产品设计中迎合需求,甚至引领需求的升华,住宅产品就能抓住客户,始终充满市场活力。 嘉睿产品机构致力于房地产企业产品力之提升,我们探索趋势、钻研产品,也欢迎各方人士就住宅产品的思考与创新共同交流、探讨。



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