回顾2019年，张家港荣膺“2019中国县级市全面小康指数”第一名，并与深圳、杭州等城市一起，成功入选“中国率先全面建成小康社会十大范例城市”，在“三标杆一率先”的引领下，港城发展建设实现再升级。
展望2020年，张家港将抢抓长三角区域一体化、长江经济带、“一带一路”等国家战略叠加的重大机遇，全面提速高铁新城建设，加快重大项目落地速度，继续大力推进城市空间整合，进一步打开城市格局，促进城市能级快速提升。
01
三铁交汇，塑造长三角枢纽型城市格局
俯瞰整个长三角，在龙头城市上海外围，如果以苏州、无锡、南通为临沪第一圈层，张家港正好处于中心，占据独特的区位优势。
而在建的沪通铁路、通苏嘉甬和南沿江城际三条铁路，让张家港从铁路“盲点”一跃成为“三铁交汇”的重要枢纽。
目前，张家港高铁新城总体城市设计完成，基础设施建设高品质推进，高铁枢纽站站前广场设计方案已经敲定，站房主体结构基本完工，站区道路基本贯通。根据计划，张家港站将在今年6月底，与沪通铁路同步具备通车条件，在国庆之前正式投入使用。
△张家港站效果图
下一阶段，张家港将以建设“长三角明珠、苏锡通中心、高质量典范”为目标，完成高铁新城总体规划，编制片区控制性详规和专项规划。建成高铁新城枢纽区站前广场、绿化景观和交通道路，启动绿地AI城际空间站、会展中心等重大项目建设。开通运营沪通铁路，建设完成盐通张铁路张家港段，加快推进南沿江铁路，力争启动建设通苏嘉甬铁路。做好张皋和苏通第二过江通道、沿江高速扩容工程可研报批，进一步拉开城市空间框架，塑造长三角枢纽型城市格局。
△张家港高铁新城规划效果图
未来，张家港至上海仅需约25分钟、至苏州约20分、至南京约40分钟、至南通约10分钟，将深度融入上海“半小时通勤圈”、长三角一小时都市圈。
△上海“半小时通勤圈”
02
招商引资不断突破，港城进入“项目提速年”
2019年，是张家港市委市政府定下的“招商突破年”，全年省、苏州、市本级重大项目完成投资143.5亿元，完成年度投资任务的115.4%。国家第二批重大外资推进项目“光束汽车项目”正式启动；举办上海、北京、深圳以及海外系列招商活动，中车氢能源产业基地、中铁世博城等优质项目成功签约；与绿地、中车、上海输变电集团开展合作，加快与上海杨浦区、虹桥商务区对接融合，上海—张家港技术转移协同发展中心成功揭牌，经济增长量质并举。
今年2月20日， 张家港举行2020年一季度项目集中开竣工活动， 全市共75个集中开竣工项目，总投资达535.43亿元，其中先进制造业、服务业项目更是绝对“主力”，在延续“招商突破”的同时，港城进入“项目提速年”，城市高质量发展继续“快进”。
03
城市建设持续推进，港城能级快速提升
产业落地、经济发展的同时，张家港的城市建设持续推进，交通、教育、医疗等城市配套日益完善，社会保障也更加健全，港城能级、生活幸福感快速提升。
交通方面：沪通铁路跨江大桥成功合龙，长轨换铺基本完成；盐通张铁路、南沿江铁路顺利推进；
城区快速环路建设全面启动，晨丰公路改造、新泾路快速化改造、港华路拓宽等重点交通工程加快推进，计划2022年基本建成环路、2024年完成十字轴线改造，构建“市域内半小时交通圈”。
教育方面：世茂小学、乘航幼儿园等8所学校投入使用，英国莱爵公学签约落户，梁丰高中入选首批省高品质示范高中立项建设名单，港城教育资源更加丰富。
商业方面：市第二集贸市场、大新镇综合商业体开工建设，20万方的金茂览秀城商业综合体规划方案批前公示。
△张家港金茂览秀城效果图
医疗方面：积极融入医疗保障长三角一体化，实现江浙沪跨省异地就医门诊结算，与瑞金医院、中山医院等上海知名医院深度合作；市二院建成投用。
生态休闲方面：南横套滨水生态廊道全面启动，黄泗浦生态公园东湖区域已开放，职工文体中心及国际教育交流中心投入使用。
△黄泗浦生态公园总体效果图
△黄泗浦生态公园实景图
04
整合城市空间，保持优质土地稳定供应
2019年，张家港始终认真贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控总要求，紧紧围绕全年经营性用地出让计划，结合市场形势，稳妥有序推出优质土地，全年出让土地约1800亩。
2020年，张家港将全面实施空间整合，坚持“房住不炒”定位，保持优质土地稳定供应，促进房地产市场平稳健康发展。全年预计推出地块25宗，总出让面积2219亩，涉及11个区域，包括老城区（2宗）、城投集团（4宗）、经开区（杨舍镇4宗）、高新区（2宗）、高铁新城（4宗）、保税区（金港镇2宗）、冶金园（锦丰镇1宗）、凤凰镇（2宗）、大新镇（2宗）、乐余镇（1宗）、南丰镇（1宗）。
附：重点地块指标总表
△以实际挂牌信息为准
△地块位置分布图（数据来源：好地大数据）
老城区2宗：44亩
▲地块位置图
①张高中西侧地块 ：位于市区华昌路西侧、沙洲东路北侧，出让面积37亩，规划用途为商住，容积率1.5，拟在上半年推出。
②邮政南侧地块 ：位于通运路北侧、赵家基弄西侧，出让面积7亩，体量较小，规划用途为商住，容积率2.0，拟在上半年推出。
2宗地块所在的张家港老城区，区域发展成熟，各类配套齐全。近三年板块内仅成交1宗商住地，2018年11月27日，国泰以楼面价9511元/㎡底价竞得职中路东侧地块，即国泰云栖项目。
城投集团4宗：510亩
▲地块位置图
①城西拓展区23号地块 ：北至梁丰路、东至南庄路、南至沙洲西路、西至章卿路，出让面积84亩，规划用途为住宅，容积率2.0，拟在上半年推出。
②城西拓展区综合体地块 ：位于南庄路东侧、暨阳西路北侧、泗闸路南侧，出让面积300亩，体量较大，规划用途为商住，容积率2.0，拟在上半年推出。
2宗地块都位于城西生态区板块，教育、医疗、商业等生活配套一应俱全，板块发展已比较成熟。近三年板块内已成交多宗涉宅用地，朗诗、碧桂园、国泰、中南等品牌房企陆续进驻，时间上最近成交的是，朗诗于2019年12月31日，以楼面价8864元/㎡竞得百桥路东侧商住地块，溢价率1%。
③东城三号地块41号地块 ：东至科普路，南至东城配套幼儿园，西至镇中路，北至沙洲路，出让面积59亩，规划用途为住宅，容积率2.0，拟在上半年推出。
④东城三号地块42号地块 ：东至蒋乘路，南至沈巷路，西至科普路，北至沙洲路，出让面积67亩，规划用途为住宅，容积率2.0，拟在下半年推出。
2宗地块均位于城东文化区板块，近三年板块内共计成交3宗涉宅用地，时间上最近成交的是，金厦于2019年12月31日，以楼面价10036元/㎡竞得南苑路北侧商住地块，溢价率7%。
经开区（杨舍镇）4宗：329亩
▲地块位置图
①新珑湾北侧地块 ：北至新丰中路、东至老沙锡公路、南至芦庄路、西至棋杆花苑，出让面积99亩，规划用途为商住，容积率2.0，拟在上半年推出。
地块位于城南商贸区板块，时间上最近成交的为，首进张家港的广电于2019年5月9日以楼面价10736元/㎡竞得的梁丰五金南侧地块，溢价率17.12%；而地理位置与本案最近的是，2018年1月旭辉以楼面价8316.86元/㎡竞得的金塘路北侧纯住宅地块，溢价率14.15%。
②香港城商改住地块 ：位于东二环路东侧、新丰路南侧，出让面积46亩，规划用途为商住，容积率1.8，拟在上半年推出。
③乘航热电厂地块 ：位于蒋乘路东侧，新丰河南侧，规划道路西侧，科技路北侧，出让面积63亩，规划用途为住宅，容积率1.5，拟在下半年推出。
2宗地块都位于城东文化区板块，近三年板块内共计成交3宗涉宅用地，时间上最近成交的是，金厦于2019年12月31日，以楼面价10036元/㎡竞得南苑路北侧商住地块，溢价率7%。
④原青草巷B地块 ：北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，出让面积121亩，规划用途为商住，容积率2.0，拟在上半年推出。
地块位于城北科技生态城板块，板块内去年1月集中出让了6宗涉宅地块，被金茂底价包揽，打造产城融合项目；距离本案地理位置最近的成交地块是，金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块，成交楼面价7013元/㎡。
高新区2宗：商住144亩、商业51亩
▲地块位置图
①高新区CBD东侧块地 ：北至中兴路、东至江帆路、南至振兴路、西至华昌路，出让面积144亩，规划用途为商住，容积率1.5，拟在上半年推出。
地块位于城北科技生态城板块，板块内去年1月集中出让了6宗涉宅地块，被金茂底价包揽，打造产城融合项目，距离本案最近的金茂地块，成交楼面价6300元/㎡。
②高新区金城金茂统战部大楼西侧地块：位于北至湖滨路、东至职中路、南至空地、西至一干河东路，出让面积51亩，规划用途为商业，容积率4.5，拟在上半年推出。
高铁新城4宗：323.6亩
▲地块位置图
①凯宝电器地块 ：位于富民路南侧，新风河北侧，出让面积66.6亩，规划用途为商住，容积率2.0，拟在上半年推出。
②华荣线业地块 ：位于富民路北侧，老204国道西侧，出让面积50亩，规划用途为商住，容积率2.0，拟在上半年推出。
③行政中心A地块 ：位于北京路南侧，人民路北侧，青龙路东侧，出让面积147亩，体量较大，规划用途为商住，容积率2.5，拟在下半年推出。
常青藤学校北侧商住地块 ：位于塘桥镇何桥村、周巷村，出让面积60亩，规划用途为商住，容积率2.0，拟在下半年推出。
高铁新城作为下一阶段的建设重点，年内拟计划推出4宗商住地。2019年，高铁新城共计成交3宗涉宅地块，弘阳于5月9日竞得的信诚毛纺商住地块，成交楼面价7706元/㎡，溢价率26.46%，即碧桂园弘阳云筑项目；时间上最近成交的则是，新泾路北侧2宗连体宅地，10月31日被金厦、中锐分食，成交楼面价分别为7500元/㎡、7013元/㎡。
保税区（金港镇）2宗：135亩
▲地块位置图
①保税区大润发南侧地块 ：位于中港路西侧，出让面积45亩，规划用途为住宅，容积率2.0，拟在上半年推出。
②保税区后塍高中北校区地块 ：位于金港镇长江中路北侧、中港路西侧，出让面积90亩，规划用途为住宅，容积率2.0，拟在下半年推出。
2宗地块均位于保税区（金港镇）横套河以北，2017年成交5宗商住地后，没有再补充供地。位置距离本次拟出让地块最近、容积率相近的成交地块是，2017年4月7日，美的竞得的蟠港东路北侧商住地块 ，成交楼面价3695.8元/㎡，溢价率121.74%，即碧桂园江城源著项目。
此外，保税区（金港镇）板块内，时间上最近成交的为，今年1月3日，中骏底价竞得的柏林路东侧商住地块，成交楼面价2885元/㎡；2019年7月31日，建发底价包揽镇山路北侧3宗连体涉宅地块，成交楼面价3409元/㎡。
凤凰镇2宗：166亩
▲地块位置图
①凤凰镇15#地块 ：位于凤凰高中北侧，映山路南侧，飞翔路西侧，友谊路东侧，出让面积58.7亩，规划用途为住宅，容积率2.0，拟在上半年推出。
②凤凰镇鸷山桃花源1#地块 ：位于凤恬路南侧，苏虞张公路东侧，出让面积107亩，规划用途为商住，容积率1.5，拟在下半年推出。
2宗地块均位于凤凰镇，周边近三年共计成交3宗宅地，都位于凤凰新城核心区，时间上最近成交是，佳兆业2018年6月20日竞得的金谷路西侧地块，成交楼面价5620.46元/㎡，溢价率1.04%，这一价格也是目前凤凰新城核心区的最高地价。
大新镇2宗：155亩
▲地块位置图
①大新镇文化中心东侧地块 ：位于滨江假日酒店西侧、府前路北侧，出让面积60亩，规划用途为商住，容积率2.3，拟在上半年推出。
②大新镇新镇区8号地块 ：北至河道、东至新湖西路、南至新湖南路、西至杨新公路，出让面积95亩，规划用途为住宅，容积率1.8，拟在下半年推出。
近3年来，大新镇内共计成交3宗涉宅地块，与本次拟出让地块距离最近、时间最近成交是，天润士林2018年8月9日竞得的海坝路西侧商住地，成交楼面价3444元/㎡，溢价率2.04%，即天润悦府项目。
冶金园（锦丰）1宗：126亩
▲地块位置图
冶金园商务中心北侧地块 ：位于华昌路东侧、青屏沙路北侧，出让面积1126亩，规划用途为商住，容积率1.8，拟在下半年推出。
地块所在的冶金园板块，近3年共计成交7宗涉宅用地，正荣、保利、石榴、绿地等品牌房企相继进驻。板块内最近成交的地块是，绿地2019年7月2日底价竞得的清源路东侧商住地，商住部分成交楼面价4763元/㎡。
乐余镇1宗：82亩
▲地块位置图
乐余原兆丰学校地块 ：北至乐丰路、东至东环路、南至兆丰支港、西至政和路，出让面积82亩，规划用途为商住，容积率1.5，拟在下半年推出。
乐余镇已多年未供涉宅用地。
南丰镇1宗：67亩
▲地块位置图
原南丰小学东地块 ：东至振兴北路、西至体育北路、南至联峰雅园、北至新民路，出让面积67亩，规划用途为商住，容积率1.6，拟在下半年推出。
南丰镇已多年未供涉宅用地。
近日，张家港正式挂牌2宗商住用地，总出让面积10.1万方，总建筑面积约18.97万方，起拍总价13.22亿元，涉及市区、经开区，预计分别于3月31日、4月9日出让。
附：地块信息表
1
市区张高中西侧商住地块
（张地2009-A16号）
地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，出让面积24571.13㎡（36.9亩），容积率1-1.5，建筑面积36856.7㎡，预计3月31日正式出让。
地块起始总价40543万元，起拍楼面价11000元/㎡，市场指导楼面价11990元/㎡，网上中止楼面价12540元/㎡。
规划要求：
建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-35米（小高层、多层），商业建筑高度不大于10米。
可沿沙洲路及华昌路设置配套商业，面积不小于2000㎡。
建设条件：
①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；
②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；
③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。
△ 地块位置图（数据来源：好地大数据）
△地块红线图
△地块航拍图（拍摄时间：2月18日）
1、周边配套
地块距离张家港市政府约2公里，周边路网密集、交通便利，商业、学校、医疗等配套设施一应俱全，宜居度较高。
交通：东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；
教育：地块周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；
商业：万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；
景观休闲：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。
2、周边市场
本案所在的老城区板块土地供应较少，可售新房存量已基本见底。近3年板块内仅成交了1宗商住地块（距离本案约1公里，最高容积率2.2，建面5.7万方），2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的国泰云栖项目。
2
原青草巷B地块
（张地2012-A07-B号）
地块位于城北科技生态城板块，北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，规划为商住用地，出让面积76416.09㎡（114.6亩），其中住宅用地面积需小于70000㎡（105亩），容积率1.5-2.0，总建筑面积152832.18㎡，其中住宅建筑面积需小于140000㎡，预计4月9日正式出让。
地块起始总价91700万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，网上中止楼面价6840元/㎡。
规划要求：
建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。
地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。
建设条件：
①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；
②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；
③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。
△地块位置图（数据来源：好地大数据）
△地块红线图
△地块航拍图（拍摄时间：2019年11月12日）
地块距离张家港市政府约2.7公里，位于城北科技生态城板块，紧邻市中心的区位条件，使地块既可享受市区的成熟配套资源，又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。近年来，恒大、碧桂园、港中旅、金茂等品牌房企相继入驻，周边居住氛围日益浓厚，城市面貌不断提升。
1、周边配套
交通：西临杨锦公路、南临张杨公路，北侧还有主干道振兴路，交通十分便捷；
教育：地块西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区），可满足片区的教育需求；
商业：地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源，西侧还有规划待建的金茂览秀城商业综合体；
医疗：地块距离张家港市中医院约4.5公里；
景观休闲：梁丰生态园、沙洲湖公园等。
2、周边市场
地块所在的城北科技生态城板块内，去年1-3月被金茂底价竞得6宗涉宅地块，打造产城融合项目，总建面63.03万方，成交楼面均价5992.65元/㎡；其中张家港金茂府2019年12月18日首次开盘，高层均价20766元/㎡；同天开盘的张家港金茂悦，高层均价18787元/㎡，去化情况都较好。
距离本案最近的成交地块是，金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块（最高容积率2，住宅建面约15.05万方，商业建面1.05万方），成交楼面价7013元/㎡，即待售的金厦阳光经典花园项目。
来源：张家港自然资源和规划、好地讯，张家港楼市头条等
閱讀更多 張家港大港城 的文章
