尼可我0333
3、武漢作為華中區域的潛力城市，未來價值還是很大的。
據貝殼網最新數據顯示，5月武漢新房均價15988元/㎡，環比上月上漲0.34%，二手房均價17374元/㎡，環比上月下跌1.17%。
武漢新房房價走勢
武漢二手房房價走勢
經過三輪的對比，新房市場KO二手房市場，完勝。武漢的二手房市場在這場樓市之爭中，處境艱難。
無論剛需還是改善，很大程度上，我們有理由相信，武漢，包括同等水平的其他城市，它們的需求都面臨著飽和，新的市場的開闢是當下去庫存很緊要的一件事。但價格又成了很多有需求的群體跨越這座大山最大的障礙。即對未來樓市發展方向的不明確，新房價格和二手房價格的走向不明確，讓很多人在面臨心理價格戰時，搖擺不定或者是盲目出手，都是有極大可能的。
聊宅
武漢二手房新房價格倒掛很明顯了的，其實這就說明了很大一部分房子被拿來炒的！
現在全國都是調控房價，武漢也不例外，但是有一點你要知道，目前控制的房價都只是限制在新房，政府是控制不了二手房價的。
全國各地都出現了土地流拍的現象，而不是說僅僅就出現在武漢，樓市增長已經遇到瓶頸這是毫無疑問的，我們聯想一下上一次房地產跌後重新漲花了多久？自2009年一波大跌，然後國十條，一直花了六年的時間，房價才重回上漲趨勢，現在一波漲完你還想再漲？如果全國的房企都在緊縮拿地，大家也不要指望武漢就能一柱擎天，那是絕對不可能的。
也不是賣不出去，二手房的買賣，歸根結底是一個市場問題，所以本源就是價格！賣不動的原因是因為買賣雙方的心理價格不一樣！買的覺得貴，不願意買，賣的覺得便宜了，不願意買！也就是所謂有價無市！但是有價無市其實是個偽命題，需求決定市場，現在剛需下降，炒飯受限，屬於買方市場的時候，賣方咬著價格不方，把價位拉的高高的，自然是交易比較少了！
不過這些現象在慢慢改變😄😄
俗話說“買漲不買跌”，隨著二手房價格持續回調，準備換房的市民觀望情緒也越來越濃。記者走訪調查發現，在這一波樓市整體降溫中，最能反映樓市現狀的二手房開始擠出價格泡沫，品質不過硬的樓盤受衝擊最大，哪怕掛牌價一降再降，很可能一年都賣不出。
案例：
同一小區半年內面積相同二手房總價降了15萬
盧先生在武昌中北路錦繡江南有一套59平方米的兩室一廳，去年下半年賣了168萬元，每平方米均價達2.8萬元。之後，他一直關注該小區二手房價格，“慶幸去年賣在了高點。”
目前，該小區有多套房子掛牌出售。今年3月8日掛出的一套房子，面積與盧先生出售的相同，掛牌價153萬元，比他的成交價足足低了15萬元。
小區附近的中介說，今年以來，該小區陸續成交了幾套房子，均價每平方米2.3萬元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子，總價為235萬元，每平方米均價約2.38萬元；1月29日成交的另一套同等面積房子，總價降了2萬元，每平方米均價約2.35萬元。
而在另一個二手房成交量活躍區江岸百步亭，走訪銀泰御華園附近的中介瞭解到，該小區去年上半年成交的二手房均價約每平方米2.4萬元，今年降至約2.2萬元。
去年10月23日，該小區一套46平方米的小戶型成交總價115萬元。今年2月27日，該小區一套同樣面積的房子成交總價僅100萬元。而在3月8日，該小區一套近50平方米的房子以111萬元成交，均價約每平方米2.25萬元。
“成交的房子樓層等各方面條件其實都差不多，成交均價下降，確實能說明問題。”小區附近的易居房友一名中介坦言，在目前的行情下，二手房成交價一般都比掛牌價低不少，這意味著買家的議價空間越來越大。
最後我想說的是😊😊
從2018年底至今，國內多個城市對樓市政策進行了微調。無論是對限售、限價等調控政策放鬆，還是對市場的行為規範，都是為了維護市場的“穩定”。
珠海放開限購，社保要求降低；廣州取消公寓限購——購房門檻降低
杭州貸款期限延長到80歲——寬鬆購房槓桿
東莞出臺無理由退房政策——改善購房預期
北京推不限價地塊——提高開發商拿地積極性
南京出臺的“全裝修房監管通知”——規範精裝市場
......
可以看出，政策調控上，“一城一策”已成為主調。
近日，全國多個城市的住建部門還在問責相關城市控制房價不利
蘇州密切關注其他城市房地產政策的調整；
西安住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地產相關政策，但暫無調整限購政策計劃；
浙江、重慶將保持政策連續性和穩定性；
天津將大力發展住房租賃市場。
......
當然，武漢也是不例外的，“維穩”是主調！
歡迎您關注：武漢公社！
#武漢身邊事# 每天
#武漢# 爆料#
武漢公社
武漢商品房市場供過於求已經是事實，房價穩定也是事實
第一、武漢商品房剛需時代已經結束，改善房和投資時代是主流。開始之前給大家分享一組2018年武漢的商品房銷售數據，2018年武漢商品房銷售面積為3646.93萬㎡，常住人口增長為18.81萬人。我們做過簡單的數學計算，按照城鎮居民人均住房面積50平米住房需求來計算，也就是說僅僅2018年武漢商品房銷售的面積就足夠至少72萬人居住。如果按照國家的標準來計算就是更多了，但是記住武漢2018年的常住人口增長只有不到19萬。也就是可以簡單理解為，2018年一年的銷售面積就足夠未來3年的人口流入居住。而根據數據顯示，從2010年到2018年武漢總計商品房銷售面積達到了2.1億㎡，也就是說已經至少足夠428萬人居住，而2018年底，武漢常住人口增長僅僅有1108.1萬人（2010年人口為836.73萬）人口增加為271萬人。那麼剩餘的那部分房產賣給誰了？無疑是改善和投資者為主，相信按照這種趨勢過去，改善和投資會成為主流。
第二、二手房市場被定義為剛需市場，無疑已經供過於求了。圖上所示是2018年6月到如今的二手房價走勢圖，可以看到基本穩定，但是房價有微跌的風險。而4月份國家統計局的數據顯示了，武漢的二手房環比下跌了0.2%；種種跡象和數據表明了，武漢的二手房市場已經基本飽和。
武漢房產未來改善房可行，但是投資的話個人不建議
通過上面的數據我們基本可以做出幾個判斷：
第一、武漢改善和投資者佔據購房市場的主力是早晚的事情。介於過去8年武漢房地產市場的蓬勃發展，武漢人均住房面積早已超過了國家平均線，未來住房市場將徹底迎來買方市場。品質房、優質改善房或許會引起購房者和投資者的興趣，純剛需時代已經基本過去了。
第二、沒有足夠的剛需跟進，武漢房產投資風險會越來越大。這點在二手房身上體現的更為明顯，因為大多數投資者很少投資二手房的（升值空間有限）。介於武漢已經持續這麼多年的人口流入小於房產銷售速度，足以說明武漢的剛需購買力不足是事實。如果是投資的話，個人建議如果不是真的有錢人（有閒錢）還是不要投的好。
綜上，個人覺得武漢二手房市場有價無市的局面會越來越明顯，投資的最佳期已經過去了。如果這個時候投資除非是優質路段外，大多數的投資都是會承擔巨大風險的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
有價無市，降價也沒人買
風箏的朋友
武漢樓盤從去年8月份達到最高點，二手房整體趨勢是一路下滑，今年2月份開始，上海、北京等一線城市房價已止跌回升，武漢二手房房價並沒有跟隨上升，相反終於迎來了一波理性的價格調整，但仍未改變二手房價格倒掛的市場格局，目前價格相對於2018年8月房價高點下降10.39%，掛牌價格更為理性，著實更接近購房者的承受能力，二手房成交量在2019年3月後先於價格止跌回升，4月、5月份成交量進一步上漲，成交量上漲帶動價格上漲是遲早的事，對於剛需此時出手是一個好時機
美玲說房
二手房市場看你買那個地段，老房子的話一般後面都會拆也就三五年的事情，武漢這邊再過一年不知道要拆多少房子，二手房市場價值還是很高的
阿龍生活日記
武漢房價比廣州房價都貴，有錢的還是去廣州那邊買比武漢好
不是有意的是故意的
怎樣看待武漢未來10年的房地產市場
