2019年滨湖区土拍市场迎来大爆发，卖地9块，其中就有7块万元地，最高楼面价再次突破1.8万元/平！
今年滨湖区土拍还会继续延续去年的热度。
不久前，滨湖区2020年计划出让地块流出，来自土拍网的消息称，今年滨湖区拟出让6宗地块。地块总出让面积超过40万方，6宗地块涵盖雪浪、蠡园、河埒、荣巷等多个热门片区。
关于6宗地块的具体信息，我们往下看！
1
PART
雪 浪 片 区
· 地块名称：新八路二期地块
· 规划用途：居住用地
· 土地面积：90738㎡
· 容积率：≤1.4-1.5
· 地块位置：雪浪街道王港社区
· 地块位于滨湖区雪浪街道新八路与南横街交叉口东侧。
配套方面，地块靠近融创文旅城，由融创茂、室外主题公园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成。距离长广溪湿地公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。
公共交通方面，地块距离地铁1号线南延线（南方泉站）大约1km，距离太湖高速南部通道的南泉互通2.7km。
· 紧邻地块的金茂逸墅前身为XDG-2017-50号地块，为滨湖区20宗万元地之一。于2018年7月31日由金茂以总价11.48亿元，楼面价11241元/㎡竞得。
金茂逸墅目前在售叠墅房源，毛坯均价约23500元/㎡；洋房仅剩139㎡带装修交付房源，均价25500元/㎡。
周边在售项目绿城无锡桃花源，今年将推出中式合院产品，建筑面积约240-500㎡，总高3层，毛坯交付，总价预计900-3500万/套。
2
PART
雪 浪 片 区
· 地块名称：震泽路与信成道交叉口东南侧地块
· 规划用途：居住用地
· 土地面积： 76017㎡
· 容积率：≤2.0-2.2
· 地块位置：雪浪街道雪浪社区
· 该地块于2019年10月30日因规划原因最终终止出让，当时设最高限价18000元/㎡，起拍楼面价16216元/㎡。
该地块属于太湖新城核心区域，毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心。
公共交通方面，地块位于片区内由震泽路、五湖大道、立信大道组成的交通网，地块周边经过地铁4号线，出行便捷。
西侧4km左右，是无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司于去年11月21日以总价66410万元，楼面价9209.13元/㎡摘得的仙河苑北侧地块。
距离地块2km左右，是华侨城于去年以37.25亿元的价格成功竞得和风路地块，楼面价16706元/㎡。结合配建要求，实际住宅拿地楼面价已超过1.8万/㎡。该项目由华侨城与建发共同打造，规划名为和玺。
· 片区内新房宝能城项目，在售114-214㎡带装修高层，均价26000元/㎡。
绿城凤起和鸣精装高层均价约31000-36000元/㎡；163-247㎡的少量精装叠墅，总价约680-950万/套。
凤起和鸣项目地块于2017年4月26日，被绿城集团以38.33亿元竞得，溢价率48.60%，成交楼面价18000元/㎡。是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。
3
PART
蠡 园 片 区
· 地块名称：渔港路与听涛路交叉口东南侧地块
· 规划用途： 居住用地
· 土地面积：198471㎡
· 容积率：≤1.2-1.3
· 地块位置：渔港路与听涛路交叉口东南侧
· 该地块位于渔港片区，渔港路与听涛路交叉口东南侧，属于环太湖范围内市区联通十八弯的必经之地。
周边自然环境优美，紧邻蠡湖风光带、十八弯湿地公园、渤公岛生态园等。
· 该地块于2019年7月17日因规划原因最终终止出让。
地块东侧便是无锡首幅“双限”地块。由苏州首开永泰置业有限公司摇中地块，成交总价31.91亿元，溢价率48.19%，成交楼面价15300元/㎡。
该地块已确定案名为太湖如院，目前还在建设中，预计今年入市，其余信息待定。
4
PART
蠡 园 片 区
· 地块名称：大北庄地块
· 规划用途：商住用地
· 土地面积：47271㎡
· 容积率：A地块≤2.2-2.4；B地块≤3.0
· 地块位置：太湖大道与隐秀路交叉口西北侧
· 该地块位于蠡园经济开发区东面，太湖大道与隐秀路交叉口西北侧。周边多为老小区，生活氛围浓厚，配套设施完善。
公共交通方面，地块紧邻在建设中的地铁4号线，位于太湖西大道与青祁隧道构成的交通网络内，出行便利。
· 距离地块1.2km，为新盘世茂璀璨蠡湖湾，预计于今年首开。
项目前身是蠡湖香榭D地块于2019年6月5日由世茂摘得，规划为4栋住宅（25层、32层高层）与1栋商业。
5
PART
荣 巷 片 区
· 地块名称： 郁巷地块
· 规划用途：居住用地
· 土地面积：58760㎡
· 容积率：≤1.8-2.0
· 地块位置：大池路与丹桂路交叉口西南侧
· 该地块位于滨湖区荣巷片区，大池路与丹桂路交叉口西南侧。生活配套完备，距滨湖万达大约3km，距离地铁2号线（小桃源站）约800m。
· 地块周围老小区较多。据安居客显示，最近的山语银城二房挂牌价在22000元/㎡左右。
6
PART
河 埒 片 区
· 地块名称：北桥中巷
· 规划用途： 商住用地
· 土地面积：17800㎡
· 容积率：≤2.2-2.4
· 地块位置：湖滨路与稻香路交叉口东北侧
· 该地块位于市中心西片区传统商住区，湖滨路与稻香路交叉口东北侧。
人口稠密，商业发达，交通便利为该片区三大特点。加上该片区对高端商住需求量大，地块规模“小而精”，便于开发。
· 地块一路之隔为栖霞栖庭项目。目前在售二期带装修高层，建筑面积约108、135平，位于5#、10#楼，均价23000元/㎡ 。
距离该地块500米的江苏金领水产市场地块，在去年7月由江苏金领投资管理有限公司以楼面价17804元/㎡，总价8.7亿元拿下。
这在一定程度上奠定了该片区的土地价格基础。
目前项目规划已出炉，该地块拟建2栋33F的高层、5栋6F的洋房及部分商业产品。
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