平安的怀旧

宅基地确权的根本目的在于保证农民的根本利益，一直以来，土地和宅基地是农民赖以生存的根本。在以前宅基地使用权属不清晰的时候，会引发很多争议，村民与村民之间，村民与各单位之间都会存在一些争议问题，然而确权后，是你的就是你的，并且有相关的权属证明，可以直接减少因为宅基地而产生的纠纷。

而拆迁的前提条件是拆迁地符合国家土地利用总体规划，比如修建工业区、城市土地扩张或是其他，首先要通过政府统一组织征收并转化为国有土地或建设用地后，才能对土地进行改造。因此，并不是宅基地确权是为了拆迁而准备，中国农村千千万，国家拆得过来吗。

不过，宅基地确权对拆迁工作的开展也是有好处的，宅基地确权后，遇到征地拆迁，相关部门直接按照确权证书上面的实际面积给予赔偿就行，对于那些故意扩大宅基地面积或是一户多宅的情况，可以不赔或是少赔，这也并非是针对个人，因此不存在公平与否。

Power泡儿

我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面的问题有较多经验~！

农村宅基地要确权了，是意味着拆迁吗？

农村宅地基确权工作最早开始于2012年，在山东江苏一带率先开展，其他地区先后开始，目前很多地方的宅地基确权工作早已结束，也有部分地区暂未开展或正在开展。 确权后的宅基地，会给农户颁发《宅基地使用权证书》，上面有农户的户籍信息和宅基房屋信息，包括户主及家庭成员的姓名、证件号码，房屋的占地面积，房屋结构、楼层数等具体信息。

宅基地确权不意味着要拆迁

农村宅地基确权并不是意味着要拆迁，他的作用是明晰农村宅基地的归属，避免宅基地纠纷，并且为后面要做的不动产登记工作做好铺垫，打下牢固的基础。

宅基地确权和拆迁有关系吗？

虽然宅地基确权并不是意味着要拆迁，但和拆迁也有点关系，简单说就是宅基地是否确权可能会影响拆迁赔偿。现在农村房屋拆迁都是实行“双向补偿”的，一是房屋补偿、二是宅基地补偿。而宅基地补偿最有力的证明，就是宅基地确权证书。由于地域差异，每个地方的拆迁补偿方案都是不一样，可能有些地方就要求只赔偿确权过的宅基地。

农十

农村的宅基地确实是确权了，我们那边早就开始测量宅基地的面积了。而且还统计耕地的面积，还用无人机在上面进行拍照等，从这上面的种种现象都说明了宅基地正在确权。虽然宅基地确权了，这并不意味着就要拆迁。

合并新农村只是愿景

合并新农村只是一个愿景，我们有这样的愿景，而且也打算着合并新农村。但是你要知道我们根深蒂固的有一种思想，叫做故土难迁。如果真的合并了新农村、想要很多人迁出去估计不太可能。至少是要等到几十年以后，因为现在的很多老人还是有落叶归根的想法，而现在的大多数年轻人对于故土难离这样的思想越来越淡了。

切实保护我们的权益

①切实保护权益：现在宅基地问题有时也发生一些纠纷，邻里邻间的关于宅基地面积有时也发生矛盾，此次的确权有利于以后矛盾的解决，是以后解决矛盾的一个基础。

②做好保障：即使以后要迁入新农村，要拆迁，在进行赔偿的是有一个依据，根据你的宅基地的面积、以及宅基地上面房屋的类型等进行一个合理的补偿，如果没有依据，即使以后贴出了补偿标准，多一分少一分你都不愿意。

我认为宅基地的确权是非常有必要的，这个是真的为我们考虑，也是为以后的方案的落实做保障。这也就相当于合法的承认了我们的宅基地，已经承认是你的了。

对于宅基地房屋拆迁

拆迁呢，是不太可能的，除非你是在城镇旁边处于商业扩展的范围之内，这个才有可能进行拆迁。或者是你们周边要建立一个大型的公用设施、例如水利水电、大型飞机场、各种军用设施等，这些有可能会对拆迁，像我们内地的平原当中其他的一些农村，前不着村后不着店的，现在不可能拆迁，最起码要等十几年以后。

拆迁肯定有拆迁的补偿，就是根据确立下来的宅基地的标准来进行补偿，因此确权这个宅基地是非常有必要的。

聚焦三农了解事实

宅基地确权与拆迁八杆子打不着。而对宅基地范围内的房屋及构附着物进行调查摸底，才往往意味着将要拆迁了。

这是作为多年的拆迁工作队员，结合工作实际给予的答案。下面，就简要说说相关情况。

一、农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以切实保障农户对宅基地的使用权。

这是由于农村宅基地的管理经历了一个从不规范到规范的过程，存在不少遗留问题，为进一步规范宅基地的管理，解决部分遗留问题，更好地保障农户的使用权，让农户在宅基地方面吃下“定心汤丸”，因此有必要对现有的宅基地进行重新确权，并为以后的管理和使用奠定基础。

笔者这里，两年多前就全面完成了农村宅基地确权工作，拆迁区也进行了确权，不是拆迁区的同样也进行了确权。

二、农房拆迁之前，一般是先要开展调查摸底。

这项工作，笔者就参与得比较多了。某一区域将开始拆迁，在拆迁之前，就会逐户逐家进行宅基地范围内的农房及构附着物调查摸底，而且这一工作开展得非常详实，实地测量，实物拍照，产权登记核实，当事人签字等各个环节都按程序按标准进行。这一调查摸底的结果，就是在签订拆迁时最最重要的补偿依据。

就农村的具体实际而言，往往是一宣布某个区域将拆迁，首先开展的就是调查摸底工作，群众也知晓这一工作启动后，离拆迁就很近了，也预示着拆迁工作即将正式开始了。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

详解一：农村宅基地是否能继承？

宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。

需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

详解二：宅基地能转让吗？

一般来说，宅基地是不能单独转让的，宅基地的转让都是基于房屋所有权的转让，根据《土地管理法》的规定，拥有两处以上宅基地的村民可以转让宅基地，但也必须是转让给本村集体经济组织内的人，转让后双方都要符合一户一宅原则，需要注意的是，宅基地转让、出租后，转让人不能再申请宅基地。

详解三：合法的一户多宅有哪些情况！

1、继承。我们都知道宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。

2、买卖。宅基地是可以买卖的，但前提是同一个村集体的人。

3、政策原因。将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。

4、面积总和符合宅基地面积标准。一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。

5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房。其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

详解四：这几种情况下宅基地将被收回！

1、村里人进城。村里成员进城后闲置宅基地，如果在原有宅基地上闲置的房屋倒塌了，超过两年没有修复，宅基地没有恢复使用，宅基地就要被收回了。

2、城里人进村。城里人买了宅基地后，房屋也不能翻建重建，一旦被发现，房屋被拆迁，就属于违法建筑而得不到补偿，此外，即使没有翻建重建，房屋一旦倒塌，宅基地也将被收回！

3、因房屋继承而导致的宅基地收回情况

（1）房屋无人继承。

（2）城镇居民继承房屋。有的村民进了城，或者有的子女继承了老一辈的房屋，这时候的宅基地使用权虽然还是你的，但是，这是基于房屋所有权，一旦房屋倒塌，宅基地将被收回。

详解五：不合法的一户多宅如何处理？

农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

详解六：农村集体土地确权登记发证工作对农民有什么好处？

土地管理法中也强调了土地权属证书，这也显示了土地确权在征地拆迁的地位，将关系到被征收人和被拆迁人拿到多少补偿款！在圣运律师代理的案件中，不少被拆迁人因没有进行确权而缺少权属证明，因此面临被认定为违建的危险。合法建筑和违建的拆迁补偿，可以说是相差甚远。

详解六：农村集体土地确权登记发证工作对农民有什么好处？

土地管理法中也强调了土地权属证书，这也显示了土地确权在征地拆迁的地位，将关系到被征收人和被拆迁人拿到多少补偿款！在圣运律师代理的案件中，不少被拆迁人因没有进行确权而缺少权属证明，因此面临被认定为违建的危险。合法建筑和违建的拆迁补偿，可以说是提示大家，土地一经确权，农民就是土地承包经营权的享有人，不管谁想再动承包地都必须经过本户同意。就算是政府征地，也必须和农民“谈判”，必须严格按照国家征用规定。

详解七：宅基地无证可以获得补偿吗？

农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

提示大家，虽然无证不等于违章建筑，但是我们仍然要加紧办理权属证明。强制征地、强制拆迁在很多农村都上演过，但是很多农民因为没有确切的证据来主张自己的权利而陷于被动，一旦完成土地确权获得权属证明后之后，这种事情再度发生的可能将大大降低，因为农民手中有证据了。

详解八：农村宅基地如何补偿

1、一般农村自建房补偿有三种方式：

（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

（2）纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

（3）房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

2、在城市规划区内的房屋补偿标准：

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

绿芯小农

确权不是拆迁，最大的不同是，确权不给补偿，拆迁可以拿到为数可观的拆迁补偿款！

确权和拆迁是两件事，没有必然联系。确权是为了进一步明确宅基地的权属，也能让集体盘请家底。

你所理解的确权等于拆迁，是不因为看到有工作人进行测量绘图而产生了误解，那么阿刁来简单说下确权的步骤。

1、如果是村上统一进行确权工作的，那么你会领取一张宅基地使用权申请登记表，然后进行填写上交给村，由村上统一交给国土部门。

当然前提是，这块宅基地是你的，你也只能领取一份表，因为一户一宅政策，只允许你确认一处，如果有两处以上，要么分户处理，要么确认一处，放弃其他。

2、你递交申请表的同时，村上还会给你出具一个土地的来源证明，类似批复之类文件，或者你自己提供建设规划许可证等有效材料。

3、国土部门拿到申请后，会组织工作人员进行调查，确认你的土地属性，用途，大小，然后现场测绘，给你的宅基地画图。届时还会把你的四邻叫到一起，共同见证，因为还牵扯到四邻界绊，有争议的现场就要解决，结果会记入调查本上的。

4、等国土现场作业结束后、四邻界绊都清楚了，村上就要公进行示，看有没有其他的意见。有意见的限期提出。

6、公示结束后，国土部门就可以给你办证了。

房屋拆迁的步骤类似，先由村上进行调查，然后县镇村组成工作队复查，精准房屋面积，这个期间肯定重点得谈谈拆迁补偿，一切谈妥后签订拆迁协议，协议签好后给钱，然后搬离房屋，施工队开始拆除。

阿刁是老农

农村土地确权，这个事在我们村也有。

当时村里通知各家农户主，回村带上户口本，身份证，在村委会做登记。只要确认家里人口，土地，宅基地情况，这些做的比较早了，但是关中这边还是没有像有些地方发放房屋证明。

土地确权对于大多数农民来说没啥概念，是国家的，集体的，还是个人的，反正都是自己的。他们担心的是确权后造成部分土地被收回，因为很多家的人口有流出，比如迁到城市，外嫁以及死亡。

这些因素影响，会使的确权变得不那么容易，农村人会为了留住土地，想尽一切办法。

专家的一套套，什么确权对农民多好，什么可以自由买卖那些把戏，农民不会那么虚的考虑。

就像我家里，父母为了留住土地，嫁出去的妹妹，户口还是不让迁出去，我已经在城市十年了，都不让迁户口。

农民想的很简单，你进了我的手里的东西，别想拿走一个，你可以给我更多，我都要，你拿走我跟你拼命。

就这么简单的想法。希望大家能理解土地确权以及农民的想法。

老秦人生活记事

农村宅基地要确权了，是意味着拆迁吗？

有些人就是太敏感，容易对国家的政策进行误读和猜想。农村的宅基地确权，就是确定农民对宅基地依法使用的权限，是保障农民合法权益的一项基础工作，和拆迁没有半毛钱关系。当然，宅基地确权后，真遇有拆迁的情况，这确定并登记的权限，但是拆迁补偿最有利的证据，是对农民权益的保护。

农村宅基地确权工作现在正在大面积展开，而有些农民竟然对确权工作进行如此的误读，只能说明相关工作人员，对农村宅基地确权工作的重要性，及其相关的意义和作用，没有很好地宣传给农民。也说明了农民有时候忙于外出打工，疏于对这些涉及到自己切身利益的政策积极的了解。

农村的宅基地确权，就是对农村宅基地的使用权进行登记发证，为的是建立和完善土地产权制度，规范土地登记行为，保护宅基地使用权人合法权益。所以，这是一项和每一个农村人都密切相关的重要的惠民工作。我们知道，农村宅基地使用权，只限于农村集体经济组织成员以内的人员使用，所以这是法律确定给农民个人的重要财产权。确权登记，就是用法律形式将这个财产权固定下来，依法确认农村宅基地的权属、界线、范围、用途和面积，明晰产权，维护农民的合法权益。试想，如果有了国家承认的宅基地使用权，不管遇有征迁，还是邻里纠纷，这不都是最有利的证据吗？

从国家层面上讲，进行农村宅基地使用权登记发证，是依法保护农村宅基地使用权人合法权益的重要措施，也是加强农村宅基地管理的重要手段，也为下步集体土地使用改革和政策的制定提供重要的基础和保障。通过认真调查，逐一核实登记，国家建立农村宅基地数据库，可以更加准确掌握农村宅基地用地情况，便于为科学决策提供依据，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，对推进社会主义新农村建设，维护社会和谐与稳定，都有着极其重要的作用。

农村宅基地使用权确权结束后，一户一宅的政策得以贯彻落实，其他无法取得宅基地使用权的老宅基地或超标宅基地，国家将会根据实际情况，进行不同的政策，确保农村人口的利益不受到侵害，也防止城市人口挤占农村宅基地。当然，如果真的遇到农村拆迁的情况，肯定是依法进行登记确权的宅基地，最能受到法律的保护，在拆迁补偿中不打麻烦。所以说，做为农民，为了维护我们的合法权益，应该积极配合农村宅基地确权工作。

齐东晏子

您好，【律土网】律师为您解答：

首先回答你，确权不是为了拆迁，主要保护农民利益。

农村土地确权，这个事在我们村也有。当时村里通知各家农户主，回村带上户口本，身份证，在村委会做登记。只要确认家里人口，土地，宅基地情况，土地确权对于大多数农民来说没啥概念，是国家的，集体的，还是个人的，反正都是自己的。而确权后呢，要通过有没有定来区分你是人住的地方还是家住住的地方一直。以这个东西作为一个判定它是否有宅基地确立的这个权利和权限。另外，你要知道国家规定，农村朋友每家每户只能有一院宅基地，如果超出一院的，其余宅基地将面临收回或者罚款。

土地确权最终还是为了考虑广大农民朋友的利益，承认你现在所经营的土地合规合法化，对于拆迁这块来说，目前异地扶贫搬迁项目火热。若要搬离现在所居之地，就要拆掉现有房屋和征收部分土地，确权工作进一步明确了宅基地、承包土地的使用权问题，对日常难以调解的土地、宅基地纠纷运用确权的方式来明确界定和解决。进一步加快了土地流转，把土地集中起来流转到少部分种粮大户。

农村宅基地确权实际上是更加合法化，也就是说和城里的商品房住宅楼一样。当我们农村宅基地拿到确权的证书后，我的宅基地房子可以自由买卖抵押。这样一来，我们农村的土地和宅基地都会合法化，能更加保护我们农民的切身利益！农村的宅基地要“确权”了，这意味着要拆迁吗？很多人没搞清状况，如果你有别的看法，也可以在评论区一起讨论！

即明律师事务所王迪

关于农村宅基地的确权，这完全与拆迁挂不上勾，单是这与以后的合村并镇拆迁是分不开的，也是唯一的证据。

随着农村经济的不断向深处发展，在土地这次三十年确权后，农民可以在这三十年中，可以流转和出租，完全有自己作主说了算，从中使农民在土地的承包期间有了更大的活动空间，可以使土地发辉出它的更大能量。

作为农村土地确权后，国家又对农民的宅基地进行确权，这对农民来说是天大的喜事，因为根居我地宅基地确权人登记时说，农村宅基地确权以后，农民最大的好处是可以做抵押，如果农村农民的宅基地能做抵押，完全说明了农民的宅基地已经有了商业化的性质，如果农民的宅基地有了商业化的性质也完全说明农民的好日子到来了。这也是盘活农村经济的最好办法。

在农民的宅基地确权以后，这对农民最的好处是，将来不管是拆迁赔偿中，还是长远使用权上，这是最有力的证明说服力，是任何人也侵害不了的权力，因为我地已经列榜公布说明了每家每户的所有使用面积，而是在群众相互承认无疑问的情况下确权的。所以我认为这次农民宅基地的确权，完全说明了农民宅基地的经济价值还是不容小看的，也等于农民吃了一颗定心丸，农民以后有奔头了。

關鍵字: 确权 社会 宅基地