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总体而言，厂房值得投资。目前在南方经济发达地区，厂房的租金回报率远高于商铺、写字楼、住宅楼。正常的投资以租金回报测算为10~12年。也就是说总投资1.2亿的话，年均可回收租金为1千万至1.2千万。另一方面，以过去三十年的历史来看，厂房持续增值中，年均升值10%以上。所以事实上投资回收年限很少超过8年，也就是说年化收益率达到或超过12.5%。
较大的资金追求合理投资收益率的同时，更注重资本的安全性，投资收益率的稳定性。厂房作为一种实体性资产，完全符合以上条件。而且，从未来趋势来看，中国实体经济依然会稳定发展，在产业转型的过程中，对厂房的需求一如既往也是刚需。毕竟，实体经济才是支撑国民经济长期、持续、稳定发展的基础。
另外，厂房基本上都处于城郊结合部，地理位置稀缺，不可轻易替代。即使被征用拆迁，补偿价格不菲，也是划算的买卖。
建议购买厂房投资的话要寻找、委托专业厂房中介，仔细问询、参考专业人士的意见。做厂房买卖，中介费千万省不得。一不小心可能要吃大亏的。厂房投资牵涉到土地、厂房、变压器等附属设施，还有电梯、违章建筑，帐目处理导致的税费差异，产业政策的强制性规定，等等。要尽量摸清，事无巨细，约定明确，以免扯皮。
丰北二师兄
厂房就是工业用地这方面的产权目前是50年，大家都知道住宅是70年，商业住宅40年，工业用地50年，厂房值得投资吗？我感觉这个问题，不能全国一视同仁的看待，中西部地区和东部地区厂房潜力不同，我认为厂房还是非常值得投资的。
那么你投资厂房，你首先得看这个地区的棚改速度，还有市场主体数量，比如很多城市目前在进行大规模的棚改，类似工厂入园，很多地方都在拆旧厂房或者让小微企业个转企，大批量的释放空间促成了厂房租金，价值的提升，这一方面目前集中在东部城市，中西部地区因为地价的问题，厂房是不准确的，也是不值得投资的，东部的地区，因为往往厂房是比较稀缺的资源，加上那边的招商引资，他们更具吸引力，那边的市场主体创业氛围更浓，往往厂房租金，厂房收益都会很具投资潜力。
草民一名
目前经济情况来看，比起厂房，建议您投资地皮会更有盈利空间。
厂房承租人一般是制造加工企业，厂房好不好租，取决于中国目前制造加工企业的情况如何。目前国内的制造加工企业可以说是苦不堪言，国家税费成本太高，企业竞争加大，利润逐步减少。有些地区为了引进高新技术企业，减少把高污染产能过剩的企业，进一步加大了环保的力度。
所以如果不了解当地政府的政策，而冒然投入厂房的话，到时候又租不出去，那这个钱可打水漂了。
以上是整个制造业的大体的情况，但是呢，具体情况要具体分析。就是您所在的地区，主要的经济产业是什么？市场的需求量有多大，同类比的厂房空置率有多高，这个是您前期需要做市场调查的。
不管您投资厂房还是投资地皮，最终都希望自己的资金能够得到保值，甚至是升值。我个人的投资经验就是顺势而为，跟着政府的政策走，跟着国家的政策走，肯定错不了。
开心ing小御姐
不值得。
1、我常年和企业打交道，看到的情况是很多厂房都是空置的，空置率不低于30%，所以不要投资了。
2、投资厂房主要是出租，今年经济很难过，所以出租比例也会大幅度降低的，所以不要投资。
3、投资厂房成本并不低，如果涉及贷款那就更麻烦了，很有可能拖累你自己的经济，所以不要投资。
快消品解读曹庆兵
个人认为，厂房的价值可以提现在以下几个方面：
第一，自用。如果购买厂房是自己使用，并且自己也是长期从事生产制造行业，那就可自用；同时也免去了租赁费用。
第二，自己不用，投资用，那就要求厂房能变现，能带来经济收入。厂房变现有三个方面：
首先，出租，依靠租金获取收入。那么现在的厂房是否好出租呢？厂房的出租率，可以报考办公楼的出租率，那是相当的不容乐观，随处可见的空置办公楼。个人认为是不太好出租的。
其次，厂房融资，用厂房做抵押物到银行贷款。实际的情况是，90%的银行是不接受厂房作为抵押物的。即使有少数银行接受厂房的抵押物，要求也是诸多，利息较住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%；同时抵押率也是较低，只有50%的抵押率！
再次，厂房出售，获取现金。但是厂房价格不稳，并且厂房按揭贷款很难办理，同时高额转让费，让不少人望而却步。
综上，个人认为厂房的投资价值不高！
柠檬的金融小课堂
投资省钱省心：住宅出租过程中不但需要不仅要把房子装修好，而且要家具齐全等等很多因素；但是如果是做厂房的话，把水电等一些基础设施搞好就可以了，剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。相信很多朋友也有很多租房子体验，很难会有人在同一个房里子租个3年5年的，但是厂房就不一样了，只要生产发展稳定，没有哪个企业会无聊到没事就去换厂房。所以有很多房东甚至把手中民宅式的房子也改建成厂房，也许厂房租赁对他们来说更有吸引力一些！
股农老戴
厂房投资考虑点主要是租金收入、未来是否存在可能的拆迁补偿。厂房如果不是很集中的工业区，出租率毕不高，租金收入较投资比，非常低，另外厂房需要每年缴纳土地使用税、房产税，你没有租出去一样的缴纳，这个压力很大。还有厂房你最后转让别人，这个土地增值税、个人所得税、企业所得税，都是很高。当然你如果确定那个地方会近期会被征用，会产生很大的收益，那只要投资跟未来补偿金额差很大，呢当然可以投。否则，厂房一般建议不要投资。
Q狂奔的蜗牛Q
工业厂房具有一定的投资效益，但是在投资厂房一定要考查完善，从以下几方面给你建议。第一，厂房是否在工业园区内，这个工业园区发展潜力如何，是否有国家政策支持。第二，厂房的位置很关键，距离城市远近，是否在风向的下风向，交通是否便利，大车能否顺利通行。不适合距离城市太远。第三，厂房类型，厂房适合做什么企业，这样的企业数量需求如何，这样的企业有没有发展潜力可以长期合作。第四，厂房周边基础设施是否完善。第五，由于工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性，所以工业地产要求发展商的实力和专业水平相当高。如果有帮助，谢谢点赞👍
定个小目标股市不赔
厂房投资属于固定资产投资，而实体经济发展的活跃度很大程度上与国家政策息息相关，近几年来中国经济持续维持在“L”型经济的底部，实体经济行情低迷，厂家利润率低，特别是国际经济整体萧条和互联网飞速发展的冲击，对于实体经济更是雪上加霜，在这个大环境的背景下，意味着投资厂房的风险亦徒然增大，可预期的收益率也大打折扣，投资的目的是财产增值、是收益，所以不建议在近几年进行诸如涉及实体经济类的厂房投资，希望对你有用
庖丁养牛
这个问题缺乏具体的条件，太笼统，既然是厂房，就离不开产业基础和经济环境，当一个地方的产业发展潜力大，经济环境好的时候，厂房还是有一定的投资价值的，不过，在经济上行期，城市发展，土地增值更可观，所以厂房投资回报需要综合考量评估来源于租赁和土地增值的回报可能。
