今天广州土地市场迎来久违的小热闹！
前脚，黄埔科学城刚出让一宗商地，后脚增城就挂牌两宗宅地，其中一宗起拍价仅3904元/㎡，堪称“白菜价”，为近两年广州最便宜的地块之一。
挂地情况一览
3月6日，广州公共资源交易网挂出增城两宗宅地的出让预公告。
其中，增城区正果镇池田村83104223A20003号地块起拍总价43600万元，折合楼面价3904元/㎡，为广州近两年最便宜宅地；增城区石滩镇横岭村83102203A20013号地块起拍总价72700万元，折合楼面价8996元/㎡。
正果镇池田村地块：起拍楼面价仅3904元/㎡
地块位于增城区正果镇池田村正果大道163号，面积为41363.93㎡，起拍总价43600万元，楼面价3904元/㎡。
值得一提的是，这是近2年来广州挂出的起拍楼面价最便宜的宅地。上一次挂牌楼面价不到4000元/㎡的是2018年6月，被广州开发区人才工作集团拿下的黄埔YH-A4-6宅地，楼面价仅3072元/㎡。
地块周边教育资源颇丰富，分别有正果中学、正果镇中心小学、正果镇幼儿园等。同时，虽然地块周边无地铁，但距离广河高速正果出口不远，交通尚算便捷。
根据出让要求，竞得人需配套建设总建筑面积不小于10000㎡的办公用房，办公用房回购价款分三期支付，竞得人在本项目配建的办公用房回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以8500元/㎡计算。
竞得人还需建设12班幼儿园、文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、居民健身场所、垃圾收集站（含再生资源收集点）、公厕、垃圾收集点、物业管理（含业委会）、电信设备用房、变配电房等公共配套设施。
目前，地块周边楼盘较少，距离其最近的二手房为敏捷锦绣星河，均价0.94万元/㎡；稍远一点的新房合盛·盈翠雅筑，均价13500元/㎡。
石滩镇横岭村地块：周边居住氛围浓厚
地块位于增城区石滩镇横岭村，面积为26938.90㎡，起拍总价72700万元，折合楼面价8996元/㎡。
地块属于增城火车站片区，靠近规划中的地铁16号线石滩西站，近城市主干道 东西大道和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通较为便利。
同时，地块周边坐落增城石滩中学、石滩第二中学。
与上面的正果镇地块相比，横岭村地块周边居住氛围明显浓厚得多，聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭等二手房，均价在1.3-1.6万元/㎡之间，
新盘方面，地块紧邻时代天汇，目前项目售楼处已复工，在售户型涵盖1-4栋建面约78-107㎡二至三房。
出让土地情况
除了挂地外，广州今天还成功出让一宗商地。
3月6日上午10时，广州黄埔出成功出让一宗商务用地兼容商业用地。地块被金中天集团以底价42315万元，楼面价7857元/㎡拿下。
地块位于黄埔区开泰大道以南、天泰二路以西地块，土地面积10726㎡，最大容积率为5.0。
地块处于科学城板块，邻近地铁21号线科学城站，科学城广场，周边新盘较为稀缺，其中大壮名城主推二至四房，带装修均价约4.5万元/㎡。
文件显示，地块竞得人需于土地交付使用两年内投产，项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），运营当年实现营业收入不低于50亿元人民币、税收不低于1.5亿元。规模运营当年营业收入不低于60亿元人民币、税收不低于1.8亿元。
项目建成后，项目包括办公、研发、销售等功能模块；受让人须自持70%相关物业，自持年限不少于10年。
3月土拍前瞻
随着疫情逐步受控，各行业开始有序复工，广州土地市场也开始复苏，这个3月将有不少优质地块迎来出让。
其中最吸引人的莫过于“铁树开花”的越秀区迎来宅地出让。
越秀南“王炸”地块可谓是经历一波三折，总共3次挂牌，最早于2019年12月19日挂牌，后经历终止出让，最终确定在3月10日上午10时竞价。
地块占地面积仅0.8万m²，总起拍价23.6亿元，扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/m²，超越8月挂牌的南岸路冷冻厂地块起拍价，成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。
此外，该地块限高70米，而容积率高达6.0，预计建筑密度较高。
也许是因为起拍价过高，距离地块出让仅剩3个工作日，地块还未获得报价。
地块周边优质小区单位，价格在5-5.7万元/ m²之间，新盘粤海拾桂府单价达9万元/m²。
广州中原研究发展部预计，按照目前地块6.5万元/m²的楼面价计算，地块未来盈利售价突破“10万元/m²+”的可能较高 。
同样受关注的还有3月“供地大户”黄埔区，共有3宗商地出让，其中YH-A3-8地块早被万达地产集团有限公司以总价134343万元拿下，但如今疑因“退地风波”导致地块重新挂牌出让，总价涨20340万元。（相关报道）
最后，乐居君附上广州3月待出让商住地情况，大家记得mark住时间，不要错过土拍大戏了。
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