觀察人類的外星人
大家好，我是本地資訊創作者，在這個雪花紛紛的冬天裡。生活在這座陌生又熟悉的城市，清晨的寒風有點刺骨。作為一個生活在這裡的人，以下是我的分享：\r
普陀區，靜安區，黃浦區，長寧區，徐彙區，浦東新區方位好一點，略微新一點的小區都要10幾萬的房價乃至更好，依照10萬單價核算，300萬隻能買到30平不到的房子，上海好的學區房很搶手，300萬很難在上海上述區域買到好學區。\r
像崇明，嘉定，青浦，金山，松江，奉賢等區域，也會有比較好的學區房，房價均價大概在2-4萬之間，好的學區單價依照上浮1萬核算，300全能買到學區房\r
以上就是我的分享和觀點，2019年即將離去，迎接未來，2020將要到來。願大家能在這美好的地方生活得越來越好。謝謝大家！\r
西瓜熱點
1.這個學區房的定義太寬泛，如果是對學校要求不高，那可以這麼說，在上海任何一套住宅，都會有對口的公辦學校，這個是教委硬性規定的。以這個標準來說，那在上海外環、中環甚至內環內，300萬都能買到學區房，只是房子的大小、年齡都肯定不會太樂觀而已。
2.當然題主之所以問這個問題，肯定還是對學校要有比較高的追求，以本人的感受來說，目前上海的公辦小學中，還有頗有幾所牛校的，每個區都有那麼三無所，比如靜安區的靜教附、一師附小、一中心、閘北實驗；徐匯的高一、建襄、向陽和東二；楊浦也有打一、二師附小；浦東則有著名的明珠和福外，虹口也有三中心和四中心這樣的老牌名校……
3.如果是非要基於如上的這些名校list來尋求學區房的話，那300萬的預算基本上是遠遠不夠的……比如靜安區的那幾個牛校，學區房的均價都已經到了10萬以上，此外還要有入戶年限、五i年一個學額等等附加條件……基本上，這個預算，大概也就夠個首付吧……
4.當然上海的民辦教育一點不差，小學階段的民辦小學就有上外附小、盛大、七外、逸夫、愛菊等等，這些小學當然就不用考慮學區房了，但是要想進去唸書，那也是挺不容易的事兒，要看孩子自己的實力和水平的。
5.此外，還建議題主可以關注這樣一個神仙學校——上海實驗學校，這個是從小學到高中的完全學校，而且是十年制（比正常的學校少了兩年），上實的小學階段，一共就收40人（好像就一個班），而且是提前招生，不影響民辦或對口公辦的招生，如果覺得孩子水平不錯，可以瞭解一下……
6.當然了，如果不是特別瞄準了一線牛校，各區都有些性價比頗高的二線公辦小學，建議題主也可以關注，比如虹口區，就有廣靈路小學和紅旗小學，口碑不錯；靜安區的萬航渡路小學，也還可以；徐匯的園南……教育質量都是相當不錯的。如果是考慮這些學校的學區房，300萬的挑選餘地還是有的。
7.以本人比較瞭解的虹口區為例，除了三中心的學區房比較難搞定之外，包括四中心在內，300萬左右，其實並不是絕對買不到的……而虹口四中心的教育水平，其實不亞於那些名聲在外的一線名校。
8.綜合來說，學區房仍有投資的價值，但考慮到教育形勢的嚴峻，尤其是五年一個學額，加上公辦與民辦同招，都會使得大部分對口還不錯的家長選擇安心對口，這樣也讓公辦學校的招生形勢愈加緊張。
9.一句話：要買學區房，請趁早。
搬不動的小強
就學區房的概念我們先來達成一個共識，所謂“學區房”，是指那些有“好的公辦學校”入學權的房子。
在考慮買哪裡之前，先想清楚自己的教育理念是什麼？是對孩子期望很高，打算拼北清復交？還是期望比較高，起碼211或985？或者是快樂成長就好，無所謂考哪所大學？是偏向雞血一點還是快樂佛系一點？根據家長的教育理念和孩子的特點，選擇契合的行政區，再來具體到選擇哪個學區的學區房。
假定300萬是總價，預算有限，我們推薦買小面積掛戶口的學區房。上圖中的幾個推薦的行政區，黃浦和徐匯可以買到對口一梯隊小學如上外黃浦、曹光彪、建襄、向陽、高安路一小使用權房，楊浦、浦東和閔行可以買到對口一梯隊學區打一、控二、明珠B、閔實驗產權房。
上海買房攻略
暫且假設提主在上海有買房的資格。
下圖為上海10月份各區域房價分佈圖，300萬想買好一點的學區還是比較困難的，普陀區，靜安區，黃浦區，長寧區，徐彙區，浦東新區位置好一點，稍微新一點的小區都要10幾萬的房價甚至更好，按照10萬單價計算，300萬隻能買到30平不到的房子，上海好的學區房很搶手，300萬很難在上海上述區域買到好學區。
像崇明，嘉定，青浦，金山，松江，奉賢等區域，也會有比較好的學區房，房價均價大概在2-4萬之間，好的學區單價按照上浮1萬計算，300萬能買到學區房，建議如下。
蘇州那些事
我不知道題主所說的學區房是什麼定義；是排名靠前的學區房，如徐匯的高安路一小、建襄小學，楊浦的二師附小、打虎山路一小，靜安的一師附小等第一梯隊和第二梯隊的學校，還是所有學區房。
我們先來看一組數據，數據引用了今年5月的二手房成交數據（新房暫時未確定學區，只有出了產證後才確定，所以暫不統計）
購房者的區域選擇？
5月上海二手房共成交21872套，成交量環比減少10%；成交均價44802元/平，均價環比上漲1%。
金三銀四的餘溫逐漸退卻，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依舊是創近4年來新高。
各區域成交上，除長寧小幅上漲、寶山保持不變外，其餘區域均有下滑；在價格上，青浦區漲幅最大，達8%，其餘區域漲跌幅度不大，價格基本穩定。
在成交總價段上，300萬以下房源的成交依舊佔據主流，成交佔比54.6%，這也證明剛需群體依然很龐大；但本月300萬以下房源成交量下跌10%。
那麼，這些300萬以下的房源都在哪兒呢？這些房源多在浦江、三林、羅店、惠南這樣的動遷板塊，以及彭浦、中原這樣老公房密集的區域。
哪些小區更受購房者的青睞？
5月，哪些區域的小區成交量最大，最火爆？這是大家普遍關心的問題。那麼透過數據，我們能掌握怎樣的信息？
在本月二手房小區成交榜單中，大部分也是前幾月成交的熱門小區，新凱家園四期、崧澤華城、三林世博家園、惠康苑、徐涇北城均上榜。這些小區均是總價較低、體量大的動遷房。
我們再來看看學區房的成交情況（在此引用一組去年學區房的成交，此次的學區房包含重點與非重點學校）
去年學區房成交量站總成交量的27%，均價55773元/平，比整體高出18%。在上海所有學區房中，浦東學校最多。
其實，從上圖中，我們也能看出浦東、楊浦學區房數量是最多的。
近幾年，浦東學區房大部分價格上漲較快速，且熱度較高；故接下來，我們來看看楊浦區學區房的成交價及戶型情況。（僅統計部分學校）
楊浦區
同濟小學
齊齊哈爾路第一小學
六一小學
復旦科技園小學
上理工附小
水豐路小學
楊浦小學
二師附小
控二小學
打虎山路一小
長三角房產薈
浦東新區 濰坊六七村，九十村，明珠小學一房20幾個平方的那種，掛掛戶口
揪你個小泥巴
一梯隊十W以上，買三十平以下可以了。
惠寶589
300萬還想買學區房，300萬買學區房首付可以
我是淘淘媽咪
復旦大學附屬徐匯實驗學校。瞭解下？
言之有財
題主如果不追求房齡、面積、環境、物業服務質量…
閔行，高興花園，蓮花新村，莘南花苑，
不用300萬！
對口閔實小，莘松中學。
