03.07 上海購房政策+贈與流程彙總！

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單位 聯繫地址 上海市 南泉北路201號2、7樓（週一至週五） 浦東新區 南泉北路201號1樓（對公業務：週一至週五）

張楊路受理處：張楊路2899號（近德平路）

惠南受理處：惠南鎮人民西路1559弄1支弄5-16號 黃浦區 魯班路158號 徐彙區 上中路466號 長寧區 劍河路606號 普陀區 中山北路2930號 靜安區 老滬太路1233號（運城路99號） 虹口區 水電路1576號 楊浦區 長嶺路111號（近撫順路） 寶山區 寶楊路1369號 閔行區 水清路159號

浦江分中心：浦曉南路166號

（對私業務：週一至週六） 嘉定區 嘉戩公路118號 松江區 松江新城文誠路1611號（近三新路） 金山區 金山區石化衛零路478號 奉賢區 望園南路1529弄1-3號C裙樓底層 青浦區 城中西路121號 崇明區 城橋鎮翠竹路1501號

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上海住宅贈與流程

贈予:顧名思義，通常情況下，就是把你名下的房子，無償贈送給你直系親屬，騰出你的一個房票，然後你可以繼續貸款買房；

比方說你可以把上海名下的房子贈送給你外地戶口的爸媽。不管你爸媽有幾套套房，不管戶口是哪裡，不管有沒有社保稅單，通通不管。只要是你的爸媽，只要你有出生證獨生子女證派出所證明戶口本等任意能證明父子母子關係即可。

數個一二線城市關閉了贈予破限購的通道，要求被贈予人也要有購房資格。因為本身就是個政策的漏洞。

但是，上海目前還是沒有要求。但是，這個通道可能即將要關閉了。比如:北京之前的拍賣房也開始要求有購房資格了，而上海的拍賣房和贈予仍然不用購房資格。

所以今天我再次提醒下，如果你的房子幾乎沒有貸款了，可以考慮把房子贈予給你的爸媽，騰出自己的房票。因為你還年輕，你可以貸款，而你爸媽是不能貸款幾年了。並且還有多人的爸媽並不是上海戶口，沒有購房資格。機會稍縱即逝，房票十分寶貴。

最關心的幾個問題如下

①產證上只有我一個人名字，送給丈母孃可以嗎？

可以:小夫妻沒有離婚的話，不管產證上有幾個人名字，都可以贈予給對方的父母。

②有貸款的房子能贈予嗎？

不可以。必須是清房，即房子沒有任何貸款，沒有任何抵押。但是對於老破小或者買入很早的房子幾乎就只是幾十萬貸款的問題，還清少量貸款即可，就滕了一張房票，房票寶貴。

③贈予後的房產證時間是新的，會不會影響滿五唯一的年限判定？

不影響，時間可追溯。譬如，小王的房子原來房產證日期是2012年5月1日，小王2017年5月將房子贈予給他老爹，雖然新房產證登記日期顯示為2017年5月1日。但是將來賣這套房子的時候，仍以2012年5月1日為基準計算稅費。

④贈予後的房子再賣出，怎麼樣可以免除20%個人所得稅嗎？

首先，你想想你是不是有能力贈予超過2套的上海房子給你爸媽和丈人丈母孃，如果沒有這個能力，就不用考慮個人所得稅。

只要你爹媽名下只有你贈送給他們的唯一賺上海住宅，那麼滿五年後賣出就沒有20%的個人所得稅。

那麼你可以送一套給你爸媽，再送一套給你老婆的爸媽，這樣絕對沒有個人所得稅。

有人又說，我爸媽名下本來就有幾套上海的住宅怎麼辦？例如小王的爹老王名下有AB兩套房子，小王又把自己的房子C贈送給他，如果老王把C賣掉，則會產生20%個人所得稅。

破題:先賣A和B兩套房子，最後賣贈予所得的C房，即可免去20%個人所得稅。另外，京滬深房產原則上不斷買進，不要賣出，完全不用考慮這個個稅。

⑤最最重要的問題來了，非常BUG的存在

我把房子送給我爸媽，我爸媽外地戶口，也沒有居住證，是不是要交房產稅？我爸媽上海戶口，名下已經有幾套房子了，再送給他們就超面積了，要不要交房產稅？

答案是:一毛錢不用交。贈予所得的房產一毛錢房產稅都不用，這是無償得來的。即使新的政策的出臺，一般也不回追溯過往。

最關鍵的，是騰出你的房票。有條件的，請把你的老破小送給爸媽，送給丈母孃，去貸款買更好的房子吧。

知道拍賣房和贈予政策，不限購不需要購房資格的核心目的是什麼嗎？

每個城市都要富人啊！能全款的富人歡迎您！歡迎來上海定居！給土豪大爺們開綠燈，你們爸媽也可以來買房子，你們無限購房創造消費，創造優質gdp，就是這麼殘酷。

但是呢，這種漏洞也是很不穩定的因素，為了房地產市場的健康長遠發展，隨時關並且也關了很多城市了。不要低估調控.

贈與費用如何計算

受贈人不需要查限購

朋友找到Ann， 準備贈與給自己的親屬一套房產， 準備購買一套自己的新房， Ann剛好幫助協助辦理了全部過程。 拿出來分享給需要的朋友。

二手房（住宅）贈與過戶需要繳納的費用如下：

1. 贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅（直系親屬免徵個人所得稅）
2. 贈與過戶免徵營業稅， 但是個人所得稅需要繳納，合同評估價格*20%不可選擇（非直系親屬需要繳納20%個稅）
3. 契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅（評估價格*3%）
4. 其他費用和正常過戶都一樣（工本費80元／單）

二手房（住宅）贈與過戶所需材料有：

1. 1.贈與方權利人（原產證權利人）身份證複印件一套、
2. 2.受贈方權利人（現在產證權利人）身份證複印件一份，
3. 3.產權證複印件一套
4. 4.戶口本（若是直系親屬， 能證明直系親屬證明或直系親屬公證書）
5. 5.經公證的贈與書和受贈書（此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填寫， 交易中心會自行公證，無需自己辦理。）

二手房（住宅）贈與注意點⚠️：

1. 1.交易房屋評估價格是系統直接給到的評估價格， 此價格一旦受理， 不可變更， 現場打好稅單，需要當天繳納契稅。
2. 2. 贈與的房子不需要查詢限購，當天即可辦理完畢全部流程;
3. 3. 稅費當天需要繳納， 請帶好銀行卡（有些卡會限額， 請自己開通大額刷卡， 交易中心不接受現金交稅 ， 小額費用可現金支付）
4. 4.產證會當天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 請提前複印備用。
5. 5. 其他問題請直接關注公眾號： 上海新房吧（備註贈與諮詢）

ps：交易中心近期辦理的收件收據。 收到此件 ，說明您的贈與已經走完流程， 只差最後一步， 拿著這個收件收據，帶上身份證到交易中心拿號直接領取產證。

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