颜喜云品时光记
昆明房价越来越高，房子该买还是要买的。
新闻媒体专家大佬的话是不能信的，只能根据自身需求做判断。
上月准备去成都看看学区房，说均价2万/平米左右，高的地方3万/平米，领导觉得房价还不够高，还要涨。
昆明价格均价1.2万/平米，像万科翡翠滨江，开盘价1.6万/平米，大家都觉得收入水平无法维持房价了。其实，前几年也是这种心态嘛，现在怎么样呢？
所以，如果是投资性购房，可以暂缓一下，观望看行情；如是自住型购房，就赶紧出手吧，后面可能更高，到2万/平米不是梦想。
更多资讯分享，欢迎“关注”！
房坛法菜
昆明房价名义上确实越来越高，但买房应根据自己的情况来决定，而不应被开发商和开发商收买的各种媒体的炒作所诱导。
首先，昆明房价走势趋稳，是否适合买房因人而异。
今年以来昆明总体月度房价同比涨幅和环比涨幅都呈现出稳定态势，特别是8月以来，“房住不炒”、“因城施策”、哪里过热打哪里的调控措施陆续推出，使得昆明房价总体上已基本告别了过去三年来快速上涨，趋于理性和平稳。
如果仅看表面上的房价，而不考虑货币供应的增加，那么昆明表面的房价很可能还会上涨；但如果考虑到货币供应增加因素，房价实质上没有显著上涨，反而可能明涨实降。
以楼市调控的维稳基调来看，现在并不是买房的最好时机，但也可以买房。
其次，防范烂尾楼风险是买房的第一要务。
一般而言，昆明购房者最关心的是地段和房价，但从近10年来的情况看，烂尾楼风险其实比地段和房价更需要引起注意，不要为了贪小便宜而损失几百万购房款。
拿昆明某国有银行一位房贷经理的话说，烂尾楼问题有时候连银行专业机构都难以完全有效防范，普通购房者就更难防范了。
但也并不是毫无防范办法。一般来说，选择工农中建四大国有商业银行发放开发贷款的楼盘，风险会相对低很多。
最后，二手房有价无市建议慎重入手。
昆明楼市目前继续存在二手房有价无市的现象，二手房房价不论同比还是环比都总体呈现下降趋势。
更重要的是买二手房如果不是全款而是按揭，还可能遇到贷不到款的问题。
不只是二手房，个别楼盘新房也可能出现按揭贷款审核不通过的问题，因为银行的额度是有限的。
因此，新房房价上涨、二手房房价下降，两相作用之下，你应该看到了未来一段时期昆明房价的趋势了，但只要先认真看好房，看中了就可以买。
昆明故事
昆明房价最高的是滇池会展中心附近的，虚高的也是滇池会展中心附近。朋友，如果你想买的话，就晚上过来我们这里看看。附近的楼盘除海公馆和滇池卫城入住率高以外。其它楼盘基本属于黑灯瞎火。刚建好的银海柏岸，这几天都有部分业主高举退房牌子站大门口。
Fred8000
一则，昆明市房价总体水平与其他旅游城市相比，不算太高，主城区房子均价每平米也大都在1万元左右。由此，未来房价可能还有一定上升空间。
二则，昆明是一个“春城”，一年四季如春，是一个非常适合旅游的城市，居住在昆明为旅游出行带来极大的方便，周围旅游景点较多；同时昆明没有较大的重工业污染，空气质量较好，非常宜居，对外来定居人群来昆明购房形成了较大的吸引力。
三则，昆明定位于养老地产，随着中国老龄化高峰到来，越来越多的老年人会选择到昆明养老定居，而且从当前看，海南等地适应养老的城市楼市房价比昆明高，养老成本过大，会将不少老年人分流到昆明养老，这也是昆明未来楼市价格还有所上涨的直接动因。
综合上述因素，我认为昆明房子还有一定的投资价值，当然我的观点仅供参考，不构成投资建议，愿你谨慎决策。生活快乐！
横琴房产发展
我太特别后悔2018我买11000，网上说和朋友说不能买:，现在14000了，后悔呀，
笑傲风云833
你要买得起就买啊！不过我可以负责的告诉你，昆明人要有房子都不止一套，没房的基本就是5000收入的……
Ssjun
都说医疗费用高，可真的得病了，再高也得进医院。健康的人可以很自得的说一句，费用太高了，我才不进医院呢！可命在旦夕了，你还会讲这话？
同理，房价高或低，买还是不买，这得看你对房子需求情况。刚性需求，钱不够，借钱贷款都要买。钱多，为了赚钱，整个睡进去+贷款，都要买。没钱，没需求，干我何事，涨与跌，受伤与发财都与我无关。刚需的，买了就涨，但别太高兴，也许过不久就跌了，管它呢！投资的，买了就涨，高兴得不得了，但劝你别高兴太早，也许下一步大跌，跌得你吐血。但不管怎么说，没钱买房的其实是最悲催的。
玉笛道人
不用说一堆废话，简单利索，买！
为什么？因为你没钱，所以才需要买房！
什么时候买？立刻马上，当你意识到你这辈子躲不过，必须早晚要买房的时候！无论你刚毕业小毛孩，还是西漂很多年。
这是一个，移民昆明十几年，已安家立业，主营科技集成以及房地产行业，曾眼看房价从三千涨到六千又涨到二万的兄弟忠告，别信那些说一堆数据费一堆话，告诉你房价以后一定会降的屁话，我也曾深信过这些屁话，从而多花几十万学费，不是他们说的不对，是没用，因为放心老兄，我们等不到那时候，那是下一代以后可能的事，你现在不买，放心以后一定绝对多花几十万！！不用谢，
初评测
14亿中国人建了够40亿人住的房，还不包括农村自建房，你认为还有投资价值或炒作空间么[大笑]，俺们小区3600户，房子建好5年入住率不足40%[打脸]，当时2480元/平，现在号称8000—9000元/平，年换手率不足0.1%，欢迎你们继续炒[大笑]。每年物业管理费3980元，水，电，天然气，垃圾清运费另算，仅这些费用一年大约需要10000元上下，贷款买房么先想好了，房子买了之后不仅仅只需还房贷。
枫叶留香
如果有这个需求想买房，价钱也能承受得起的，我建议你还是买的比较好
你现在有100万，那套房也是100万，你现在没买，那明年你的100万就不是100万了，因为人民币贬值了，而那套房却涨到了105万到110万都有可能的，只有物业才有保障
个人观点，可采纳
