问：老师您好。我深圳户口，目前和老公名下一人一套贷款未还，都不是深圳，想在深圳投资，银行流资较大，可以在深圳贷款买房吗
答：感谢付费提问 你们在外地有房贷在还，这种情况在深圳还是五成首付、可以按揭贷款的，流水比较大，那就要结合你们的现金流和资产情况帮你们做好规划配置，是一个系统工程
问：新年好！近期宅家学习了很多您的投资买房观点和文章，获益良多，想请问下现名下南山有一套房欠250万，但手上现金180万，还有一个房票所以还想在深圳福田投资一个两房小户，次新房，因为是第二套按政策只能付7成了，请问福田有没有推荐的，现在是投资，5年后可能自住，小孩已上高中，学位放在次要因素考虑，但地铁交通希望好，租售比好的，谢谢
答：新年好！ 深圳有很多种方案可以操作成首付3成，其中全款抵押和3+4是比较主流的方式。 全款抵押：找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 3+4模式：3成首付+4成首付贷，需要找专业的渠道配合。 首付180，如果月供能力不错，可以买入500万总价的住宅。 百花、园岭、香蜜湖太贵。你找一下 莲花北 石厦 保税区 华强南这几个板块得次新盘。 楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：十三:你好！请问下预算700以内，想买育才学位的房子，花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？要兼顾自住需求。谢谢
答：买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上20年，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。 花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。 五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。 再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期也会优于桃花园。
问：手上三套房，九龙台一期 104平（还不能卖，限售中）前海港湾花园82平，和朋友合伙万科云城城三期66平。以上三台全部都有贷款。家庭收入月入4万。打算今年卖掉其中一套，然后进行打新房。考虑 华润城 四期，光明金融街，或沙井海岸城。 请问思路是否正确，新盘还有什么推荐。思路是否正确？
答：思路正确 比较推荐的就是华润城四期、沙井海岸城 疫情之后存在捡漏机会，二手房也可以关注，宝安 南山 福田重点关注。
问：大神，250万左右总预算，深户，纯投资，可否有选择
答：深圳的房子 从总价100w到6个亿，丰俭由人，都有选择，而且由于稀缺性，都会涨 250w总价在市中心买个一房一厅，在近郊买个小两房都买得到
问：十三老师您好，想在深圳买总价200-260万的小两房，投资兼住，小孩五年级，学位相对好一点的，到时初中读公立也可以，一手二手都可以，请给点建议，多谢！
答：总价200-260，投资自住兼顾，还要学位好，想的是不是有点多? 这个总价，如果有孩子，自住功能第一，其他都不用想太多，想也没用，不可能兼顾的。
问：老师您好 刚加入星球 现在有四套房 a 套 碧海片区富通城100平 消费贷抵押在银行 b 套 碧海片区幸福港湾尚品居133平 有贷款 c d两套在老家 打算置换到华侨城 看中了波托菲诺 打算赎楼后卖a套 市价700左右 再掏点钱 入手波托菲诺200平左右做养老房 请评价是否合理 有什么推荐的地方 有合适的筹也可以再推荐 难处是华侨城中学学位一般 但喜欢那边的环境 多谢！
答：你好，自住跟投资的选筹逻辑不一样，自住重点看自己的喜好。 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选； 因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势； 事实上波托菲诺在往年的升值潜力上也越来越跑熟大盘。 波托菲诺的组团名很多，很容易把人搞晕菜，有天鹅堡系列，有纯水岸系列，有香山美墅系列，有香山里系列，还有新天鹅堡系列，每个系列有N期，譬如纯水岸系列就有16期。到了香山里、新天鹅堡，画风大变，原本的意大利风情小镇没了踪影，变成了现代风格。 目前来看，流通性最好的就属香山里了。 但是要提醒下，波托菲诺有部分房源都是双证。 “双证”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。在什么时候选择双证: 1、价格严重低于单证户型 2、有长期自住需求 3、有拆分价值的双拼 至于遇到的问题，你可以从选择的价值去倒推。 如果是纯自住，支持买买买，既然是养老的终极职业，千金难买你喜欢。
问：你好，老师，我有70万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有贷款记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请老师指导，是等安居房的名额呢？还是买商品房呢？是否大亚湾的房卖掉，还是继续持有，我在龙华上班
答：你好，大亚湾属于旅游地产，惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。尽早出手 建议放弃安居房，时间成本和机会成本。 大亚湾出手之后，深圳把资金扩充到100万以上，全款抵押的方式入手深圳，找垫资公司配合。 也可以5+2模式，加2成信用贷。 龙华上班关注上塘板块。
问：这次深圳豪宅税降了后，深圳湾1500万以下的房子都被扫光了，半岛城邦三期也是暴涨一把。半岛城邦二期好像成了洼地，请问半岛城邦二期房子是否值得买？自住+投资
答：2016-2019是深圳分化之年，东西部分化，片区内分化，连楼盘内部都在分化。 半岛就是典型，半岛三拉升，半岛一跟涨，半岛二洼地。 想捡漏半二，可以预见的结局是小幅补涨后又万年洼下去。 而且半二产品复杂，洼的原因各有不同，一不留神就会踩坑。
问：十三老师，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？
答：我认为康城的两房三房都会好过于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样的总价下，功能越多越好，虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。
问：老师你好，想问一下，这几年被炒地火热的前海，目前那边大量写字楼空置，整个片区面貌不错，但是人烟稀少。按照目前的发展速度来看，前海还需要多少年才能成熟起来？未来前景到底如何？
答：你为什么希望它发展成熟呢?如果我在前海置业，我希望它十年都不要成熟，不成熟才会一直有想象力，房价才会持续涨，成熟了就到顶了，就该盛极而衰了，参见福田。
问：你好，坪山新区房产值得入手吗？距离市区太远而且感觉没什么配套。谢谢！
答：坪山新区之前踩盘研究过，目前三万多的价格可以买入郊区的中心地段、并且还有地铁在建，其实横向对比来看，性价比不低的，西部最远的松岗郊区、临近东莞了，目前价格也已经4万。 目前没有配套，所以价格低，看坪山的地铁、学校、商业和高新区的规划，配套慢慢建好，房子价格上涨，不就是你能够享受的增值红利么？是好事儿。
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