进入2020年,受客观因素影响,房地产市场“流年不利”:全国超100座城市线下售楼处暂时关闭、房产中介暂停营业,在建项目延期开工、土拍延期,春节假期期间全国超20城新房“零成交”,楼市陷入“冰封”状态,怎么办?
三大举措
一,2月20日央行“降息”
1年期LPR下降10个基点,与房贷利率高度相关的5年期LPR下调5个基点,LPR下调意味着房贷利率也会跟随下调,刚需买房今后贷款利率更低了。
同时,央行副行长陈雨露表示,下一步稳健的货币政策将更加灵活适度,继续保持流动性合理充裕,同时更大力度地运用好结构性货币政策工具。
从央行表态中可以看出,未来市场资金的“合理充裕”是央行关注重点,因此未来很有可能迎来降准、降息。
二,因城施策”开始救市。
目前,已有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的新规定,内容涵盖放宽土地出让金、延长税费缴纳时限、发放购房补贴及放宽预售等。
甚至已有三四线城市下调首套房公积金购房首付比例,首付最低可至2成;与此同时,购房补贴覆盖面也正逐步增大,今后农民工买房也将有补贴。
随着越来越多的城市加入“因城施策”的队伍,相信后续对于购房者的利好新规还将继续推出,拭目以待。
三,房企开始自救
目前大部分房企已经推出线上买房优惠、无理由退房、1元订房等促销优惠,意图在市场冷清的时候蓄客、走量。
尤其是龙头房企恒大更是史无前例推出了在售楼盘“75折”优惠。大家都明白,恒大“75折”并非真正的“75折”,但是让利促销确是实实在在存在的,要不然也不会有那么多人“买账”。毕竟,恒大3天内卖出约5套房子,销售额接近580亿元。
三大举措,看到最近十天,房地产市场开始渐渐“回暖”,主要标志是全国各地成交量正稳步回升。因为随着央行、地方及房企的积极行动,楼市开始出现新的转机。
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