江名丹
对于住宅、商业、酒店式公寓、别墅等概念，是房产最基本的概念，下面我来阐述一下酒店式公寓和住宅的区别与相同点：
一、区别
1、住宅，是大家常说的丈母娘要求的婚房。买房是人生的大事，如果丈母娘要求你买房子，一定要买住宅，不要被无良的售房人员忽悠了，因为我身边不少本来奔着买住宅的，结果没有搞清，买了酒店式公寓，后来也来不及。住宅的特点很明显，产权70年，可以落户口、有学区、通燃气，一层2-6户，1-3部电梯，体验相对较好。住宅首付3成左右，贷款最多30年，在在部分城市会有限购的情况。
2、公寓，也就是所谓的酒店式公寓，顾名思义，就是像酒店一样的公寓，进去以后感觉像进了酒店一样。这种公寓的特点也比较明显，产权以40为主，部分50年，无法落户口、没有学区、没有燃气，一层户数最少有十几户，多的话有三四户，大部分以一室一厅为主。这种公寓主要以办公为主，所以水电费比较贵，都是商用水电，比民用的贵一倍左右。酒店式公寓不限购，只要有钱，就可以买，首付一半，贷款最多10年，不限购，想买多少就看你有多少钱就可以了。公寓价格相比较住宅低很多，有个别大城市即使买了70 年住宅也不能落户口，然后会有人选择买40年产权公寓。
二、相同点
1、都属于不动产，都有不动产证，都受国家法律的保护。
2、都可以居住。
总结：并不是说酒店式公寓不好，是各有所需，如果限购，投资酒店式公寓也是不错的选择。如果需要买学区房或者落户口，一定要买70年产权的住宅。买房的时候一定要擦亮眼睛，不然会损失很大。
合肥房产君
我买的2套酒店式公寓就是70年产权的，水电煤气都是普通住宅的价格。听中介说，以某年为界，之前的公寓可以是住宅性质，70年产权，之后的就非住宅性质了，40年产权
flyhighest
先说结论，不可以。
是不是住宅是根据土地性质来决定的。
住宅用地分为70年城镇住宅用地和50年综合用地（包含住宅）
公寓是40年商业用地。从属性上来看是不同的，切不可更改。
西海岸房产信息港
现在可以了行政策刚推出公寓可以申请民宿用电，所以说可以因为他跟住宅差不多
粤港澳房产分析师
公寓房40年产权，不限购不限贷，但其本身曾在利弊端！弊端有：首付一半，公寓税费上浮35% 二次出手困难，税费高，没有管道煤气，没有阳台等，住宅，70年产权，大多一线城市对住宅都是有不同程度的限购政策
房小贝
不行的，从根本上代表了两个层面的东西
酒店公寓是用的商业产权，商水商电，都比住宅要高，而且产权年限只有40年，无法落户和上学，在二手的交易中，税费比较高，而且现在二手公寓的交易持谨慎怀疑态度。
住宅的话就没有上面的限制条件，并且有成熟的二手交易市场，没有后顾之忧。
并且酒店公寓大部分是开发商为了卖房子而做的，当酒店不做了之后，后期的处理都是自己的事情，酒店公寓的投资也不太合适。
峰神pHq
房屋土地属性上不同，不能被认定的。
公寓和住宅的主要区别如下：
1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
一处宅子
酒店式公寓和住宅两者还是有一定的区别的，不可一概而论；
酒店式公寓；顾名思义，通俗来说也就是酒店中的套房；酒店的套房其实也是可以对外销售的，可正常办理房产证；但只允许售30%，其余70%需酒店自持；这类型的公寓一般做投资度假使用，不住的时候可托管，让酒店代为管理收益；
区别；
第一、酒店式公寓和住宅首先土地性质不同，公寓一般是40年的商业产权，而住宅的土地性质为70年；由此延伸出来，商业水电费比普通住宅的水电费要贵一些，生活成本也比较高；
第二、酒店式公寓的户型比较单一，户型也以30平－70平等小户型为主；而住宅的户型比较多样化，小户型到大平层应有尽有；
第三、再者就是公寓二手转让的税费极高，通常最少都会达到增值部分的21%左右！税费比住宅的税费要高很多；所以也很少人愿意去接手公寓；
所以综上所述，酒店式公寓和住宅还是有一定的区别，不可一概而论；
