黄金楼盘
不邀自来。
要问珠海房价上涨过快的原因，我们先一步一步分析一下。
第一，房价结构是什么？
一般情况下，我们把房价大致分为四个部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;
3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润；
好了，知道了房价结构，我们就知道了大概什么东西会影响房价上涨。
第二，房价上涨的原因。
1、商品房开发成本不断提高
(1)地价上涨。(2)折迁安置费上涨。(3)工程材料、费用上升。
2、住房需求旺盛
(1)城市化进程加速，人口的不断增加，导致住房需求增加。
(2)住房消费观念改变，人们对住房市场期望过高，人们普遍地急于买房、买大房、买好房。
(3)住房保障制度的欠缺。
(4)对住房投机抑制不力。
3、住房结构失衡
4、商品住房存在投机炒作行为
5、开发商追求高利润
6、 经济发展的持续增长
第三，珠海房价快速上涨的原因
好了，现在来对号入座。珠海房价为何上涨，想必你在上一条已经找到了部分答案，我们要强调的是，最重要的几点。
2016年，珠海房价在一个持续上涨的周期内。7月，金湾崇峰地块拍出，当晚就有项目封盘涨价4000元/平，航空新城正式全面突破2万/㎡（不得不说，这种行经超级卑劣。这个楼盘到现在都没卖完，曾被许多人diss捂盘）。8月，北围土拍，创下至今未破的最高楼面价记录。全城楼价再次上涨。（当然，外地投资客涌入也是原因之一，但这里不做过多说明。）
珠海曾在2011年10月底出台限购、限价政策，成为中国内地首个实施“双限”的城市。2016年4月13日起珠海正式执行“全面取消限购”政策，非本地户籍人士亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。其后，珠海房价出现了数月暴涨局面。2016年10月6日凌晨，珠海市政府发布《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，宣布即日起执行限购限贷政策。距今年4月宣布取消限购不够半年，珠海再次重启限购以应对楼市的狂热。2017年4月8日，珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步加强本市房地产市场调控，促进全市房地产市场的平稳健康发展，限购政策从而再次升级。那房价走势呢？
从上图可以看出，从2016年8月开始，房价大幅提升，而到了2017年，房价则呈震荡之势。
限购是用来控房价的，不是叫房价下降的。
除了土地。我们再需要说的，就是这个城市本身价值的提高。
港珠澳大桥的开通、粤港澳大湾区的建设，这是外部坏境，本身珠海各种基础设施建设的推进、各个板块的迅速崛起，都让这个城市的地位不断攀升。城市价值的提高，也是房价上涨的一个重要原因。许多人都说房价过高，那么你有没有考虑过你的工资上涨的速度呢？
简单分享，以上。珠海还是一个正在蓬勃发展的城市，希望珠海越来越好，希望你我在珠海生活的越来越好！
珠海楼市情报局
二手房根本卖不出去
用户1117808259333
作为一个本地人38岁，穷了三十几年，一直是井底之蛙，原来一直认为外面的房子没人买，这两年在外面跑业务去到哪个小区基本上都卖光光，无论多贵的单价的卖完了，买家大多是外地人和港澳人士，一次买五次套别墅的大把人，本地人有点悲哀了，起点比别人高，只怪自己太懒了，外地人来珠海打工创业都买房了
用户3119072632975
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想救市！有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧
