問：十三好，請問您覺得羅湖龍園山莊這個盤怎麼樣？單價不高，適合投資嗎？
答：龍園山莊投資迴避 這地段雖然隸屬於羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價4w並不低窪，整體依山而建、交通擁堵是常態，缺少現代化的城市配套，並不值得持有。
問：老師您好，由於深圳房票已用完，目前考慮全款買回遷房，您覺得可行嗎？
答：您說的不限購的回遷房是指的指標房吧，以前有人問過，在星球上方輸入關鍵詞可以搜索到，確定項目安全的前提下，等得起的土豪可買。
問：請問老師，想買個總價200多萬的一房一廳，純投資，南山大學城的德意名居，蛇口的棲遊家園，以及碧海的的廣興源聖拿威，寶中的花樣年花郡，哪個比較好呢？謝謝！
答：是200w單間了吧，同樣總價，買地段最好的單間，租售比和接盤人群最多，這個選籌邏輯可以參照酒店選址
問：桃源村三期經濟適用房，還沒有轉紅本，中介說可以找擔保公司補地價轉紅本，但是要先交定金，這種操作有沒有什麼坑？如何保障買方的合法權益？
答：深圳的中介其實誠信度還是很高的，不會太過誇大或者刻意設置陷阱給你，但具體單子我不瞭解，桃源村三期是經濟適用房是真實的。
問：你好老師，請問一下，首付三成，大約150萬-2,00萬以內的，沒貸款記錄，想在深圳寶安購買房子，純投資性質，不自住。 請問有哪些樓盤可以推薦一下呢？一手二手都可以的 一手的話，比較看好海納公館這個樓盤或者周邊的新樓盤，但是他的交房時間比較久，而且還是毛坯交房！ 如果二手的話有哪些區域樓盤可以值得推薦呢，因為也想盡快租出去，以租頂部分月供的 謝謝老師！
答：150-200w首付，首套按揭買房，總價在500-600w吧，其實寶安的碧海確實是個好選擇了，海納公館買下來有點吃力。 重點考慮南山前海的二手小三房筍盤和碧海灣的次新花園三房，可選的範圍蠻大的，我在星球裡帶貨能力太強，不敢直接報盤，怕影響你下定買房。
問：十三老師，手頭100萬，首付首貸。想投資大運新城。請問是大運新城內地鐵房有價值呢，比如3號線大運站,愛聯站附近地鐵房？還是新城內住宅區，比如中海康城花園，佳兆業未來城等？
答：目前大運的購買力主要還是來自於福田、羅湖的外溢，大運內不靠近黃閣路-地鐵16號線沿線的盤，客群目標是從武深高速和鹽龍大道開車來的，看重學位的家庭，買三房四房為主。 大運、愛聯一線的地鐵口盤現在算是明牌，都看的到價值，買地鐵小剛需們喜歡的產品吧，一房兩房漲得快一些。
問：請問深圳寶安區福永那邊有個政永樓，單價3.8萬，86平三房，總價335萬。滿五唯一，無抵押貸款，離在建的懷德地鐵站和學校較近，在福永人民醫院對面，帶學位，福永小學和福永中學，07年拿地，12年開賣的，但整個小區只有3棟獨立小樓，沒有成型小區，且戶型裡廁所連接廚房，沒有窗戶。這個房子從自住加增值的角度來看，是否值得考慮入手呢？
答：這個盤沒實地看過，位置不錯，只是從百度街景上看到的樓盤品相太像農民房了，如你所描述的，沒有小區花園、物業管理維護的話，本質上就是一個可以貸款的農民房，這個還是會略跑輸大盤的。
問：十三老師，看了您剛發的新作，替親戚感到焦慮。明年六月畢業，已簽約深圳工作，預計明年下半年落戶深圳。 目前家裡備有資金200萬，二線城市有一套小房子如果賣了能回籠80萬。有過貸款記錄，本來打算畢業後買一套自住房，現在建議要不要用家人名額先上車投資一套？
答：我算了下，大學畢業應該是首套首貸，首付能湊到280萬，可以買到900萬的房子。 如果用家人名額，最低五成，200萬首付只能買400萬，如果七成只能買300萬。 我建議耐心等待，等明年塵埃落定後認真選套800萬的好房子，比現在盲目買一套400萬的價值大的多。
問：你好，非深戶，請問買東莞鳳崗與龍崗交界的的中海雲麓有投資價值嗎，
答：雲麓價格太透支了，中海地王價拿的鳳崗這塊地，所以要可勁賣高價才能回本，開發商冤大頭，咱們不能就這麼背鍋，近三百萬買個三房，旁邊二手兩百出頭就夠，不過這個板塊是有價值的，真正的臨深，10號地鐵不會像惠州的14號那麼縹緲，大概率板上釘釘了，這塊城貌好，比鄰大運，無縫對接深圳，除了學位，完全可以共享龍崗的配套，可以滿足喜歡大房子又不習慣深圳老破小的剛需，同時也能滿足部分優化資產配置的改善，還不用脫離原來生活圈，值得一提的是，這裡的房價一直是和龍崗共進退的。
問：您好，我也想付費問一下，不知道去哪裡付費。我的情況是這樣：去年9月從北京來深圳，我現在入戶資料已提交就等派出所同意入戶，對象也來深圳4個月，我們現在打算在深圳買房，她在羅湖蓮塘工作，我現在在市民中心，未來要去後海地鐵站附近工作。考慮到我們工作地點離的較遠，我們昨天去看了下水徑的新樓盤景華嶺峰，86平三室，490萬。我們在深圳沒有房子，但是我在天津有貸款記錄，對象沒有任何貸款記錄也無房。我們打算結婚然後做成3成首付，手上資金在150到180左右，您覺得這個房子如何，我看周邊好多農民房，我們主要是想買新房然後自住，也想有點升值空間。如果有其他推薦也可以，謝謝。
答：感謝信任，我就自作主張把你列為十三鐵粉了。 我其實不在意付費與否，付十塊八塊還讓我產生心理壓力，不划算啊不划算。 你和你對象，一個在蓮塘上班，一個以後要去後海，把房子買在布吉，說明你很照顧女方啊，是個好男人，但是，如果房子買了不漲，估計你對象一樣會罵你吧。 490萬86平，5萬7的單價買在布吉，我只能說你心好大。 你去看看景華嶺峰周邊密密麻麻的農民房和亂糟糟的規劃，千萬不要相信開發商嘴裡的舊改預期，布吉很有可能是深圳最後舊改的片區，因為規劃實在是太亂，農民房實在是太多了，布吉二手房三年不漲，業主等的心都碎了。 聽我的放棄布吉，五百萬預算有更好的選擇
問：老師，已在坪山萬科緹香有一套房，想離市區中心近一點再買一套投資，請問萬科和風軒自住和投資性價比怎麼樣，謝謝！
答：抱歉，才看後臺提問，心無旁騖做觀眾去了，忘了自己也要上臺演戲。 這盤價格上看比二手有些許優勢，但長期看居家和投資角度都非最佳標的。區域沒有比較大的增量導入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在:首先離地鐵太遠，除非公共交通非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況該盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。第二，梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。第三，小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。
問：十三老師:好！我目前在虎門有一套房，深圳無房。工作在西鄉，想置換深圳的房子，但虎門房在穗莞深城軌口300米，穗莞深9月30日就要開通了，我是等開通之後有了升值再賣，還是馬上就要賣了？
答：城軌的通勤價值要弱地鐵很多，虎門站也不是離深圳最近的站點，加上開通前價格已有透支，所以升值幅度肯定達不到你的預期，不過既然再過一個月就開通了，不妨再等等，等開通之後趁著一波熱度適當加價出手。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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