lxl爱莉
长沙房价目前在同梯队城市中属于价格洼地，房价收入比在合理区间，目前房价均价稳定10000元/平上下，2016下半年开始，长沙房价有过一轮快速上涨行情，涨幅居全国前三，后来出台史上最严，限价，限购，限贷房价调整政策，房价稳中微调，目前从房产中介公司及各售楼部了解來看长沙房价有稳步上升之势，未未长沙房价我们从制约房价多方因素来考量，从整体，长远来讲长沙房价稳步上涨，3∽5年后长沙房价均价应在1.5万元/平左右，未來五年长沙房价有升值空间理由有三
一：短期看政策，目前长沙是房产地调控最严的城市，房价收入比在全国三十大中城市中有相当优势。近来经济增长率减缓，调控放松需求显著
国家对中部及长江中游地区政策支持将越來越大。
二：中期看经济，长沙年GDP总量破万亿，产业基础及前景良好，文娱创意产业，互联网智能产业，机械工程等都有好基础及潜力，省会城市GDP全国第六，人均GDP全国领先，交通便利，十字型高铁枢纽，新一线城市，经济潜力与活力较强，民营经济，上市公司在中部城市数量较多后劲足，良好的经营软硬环境人气足，房价与全国其他相当城市比较属于价格洼地
三：长期看人口，湖南是人口大省，近7000万，城市化率偏低，长沙作为省会城市虹吸效应会逐步显现，中初级教育及高等教育全国居前，湖湘"高瞻远瞩，心忧天下，敢为人先"创新创业精神，让长沙成为新兴产业乐园，长沙人均GDP优势明显，未来城市化进程加快，长沙人口增长潜力巨大，新增人口全国前列
李海康源说
长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的。
1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外。
2.然后是供求关系，长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万，来了这么多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然来了这么多人，肯定是要买房子的，那么需求量上去了，放假肯定会上升。
3.有一点不得不提到，今年出台的新政策，是新建居住区精装房不得低于70%，好像每平米的精装修价格在2000左右吧，目前这一政策好像在完善中，所以在这个政策的前提下，房价加上精装修的钱，房价肯定会上涨。
4.投资者的热钱走向吧，长沙本身房价不高，可投资的价值也比较高，就像买股票一样，可升值空间大。
5.湖南这边在深圳工作的比较多，随着长沙的发展，回流的肯定越来越多，这个也肯定会增加购房需求。
6.长沙本地居民和回流人口对居住区的档次要求，也是带动房价往上涨的一个因素，生活水平的提升，带来的各方面的需求也会上升，这也包括住房方面的要求，小区的绿化啊，各种配套等等。
长沙的房价经过这两年的上涨之后，涨是肯定的，不过随着市政府的政策出台，疯涨已经被抑制住了，但是以后随着上述这些因素，房价上涨是肯定的。
输不起的设计师
现在政策没有放开，没有外地购买力，没有什么回流资金介入，但是内部好的资源房子涨幅还是很大。就拿梅溪湖这边说吧，金茂湾一期二期都是都是10000左右价格，现在出售的都是一万4 ，说是带精装，但是其实都是变相加钱。旁边梅溪清秀楼盘上周拍卖啦一套房子是价格一万八一平，刚出来那会2015年才6000价格，金茂府今年最高价格到3万5，你可以看长沙2019年地产报告。
大力阳
长沙在楼市调控期间基本保持稳定，上涨、下跌空间很小。
这个阶段不建议推荐买长沙的房子。
10多年以来，长沙炒房盈利空间很小。
今年在长沙炒房客，虽然账面财富很多，短期内要想脱手非常困难。
前年从深圳回长沙工作，准备置业长沙。
了解不少楼市信息。长沙楼市价格低廉，在省会城市排名非常靠后，可销售量并不大，买房的还很多是来自于一线城市。
本地人并不愿意买房。
做了一个小调查，对于投资长沙二手房产，没有几个赚钱的，都说房地产投资能不亏就不错了。河西片区楼市，大部分被来至于一线城市打工的湖南人看中。河西风景优美，居住舒适。
探讨原因:
第一，长沙的分配房源太多。每个家庭都有几套单位分配的房子。
第二，长沙扩展的太快。市场土地供应太大，不像其它城市，土地供应有节奏。
这是当地土地规划的短视。
这也是我国楼市投资的奇葩之地。短期内很难改变。
这一次长沙楼市上涨，是以北方外地人为首的一次资金运作。
来势凶猛。用资金撬开了长沙楼市的热潮。
被政策摁住后，楼市又恢复到以前的稳健的步伐。
楼市经济长期看经济，随着长沙经济的不断发展，新人口的持续不断的涌入，人们的投资理财观念的改变。
长沙楼市长期看好的趋势不变。
我爱说房产
未来长沙的房价肯定会涨，至少十年内不可能真跌！
一、尽管近一两年涨幅较快，但是相对周边省会城市来说，仍是价格洼地，实际均价与武汉相差一万以上。
二、从去年开始长沙采取了一系列措施抑制房价增长过快，取得了一定效果，但是购房需求并没有减弱。16年净增人口21万，17年净增人口27万，其中至少有一半不是买房就要租房，仅这两年增加刚需24万套房，也就是说至少要上万套房的大楼盘二十多个，还不算在今年六月新政出台以前外地来长买房的。
三、长沙是湖南的经济、文化、教育、就业中心，各方便条件大大优于各地市，导致各地市的人纷纷往省城迁徙。
四、今年房价打压很严，但是刚需存在，一旦政策稍微宽松必将报复性上涨。
个人分析长沙平均房价最终会稳定2.8到3万之间——长沙保持现在发展速度。
老枪35906361
长沙的房价，这一轮并没有涨充分，压制过于厉害，所以还有势能。
目前新房价格从四个维度对比，是过于压低的：
第一、与经济实力差不多的合肥 郑州等城市比较，长沙显得比较低。
第二、与二手房比较，存在倒挂，而二手房是市场真实价格体现。
第三、目前湖南省内的地市价格也上来了，五六七八的价格非常常见，反而是属于长沙的星沙、金星北等地还在六字头，不正常。
第四、长沙的商住公寓价格比较贵，高于新房，而且卖得还不错。
所以，长沙未来的房价是稳重有升。公号@李白楼语堂 聊得比较多。欢迎大家关注交流。
长沙楼市李白
美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为长沙房价目前在同梯队城市中属于价格洼地，房价收入比在合理区间，目前房价均价稳定10000元/平上下，2016下半年开始，长沙房价有过一轮快速上涨行情，涨幅居全国前三，后来出台史上最严，限价，限购，限贷房价调整政策，房价稳中微调。
目前从房产中介公司及各售楼部了解來看长沙房价有稳步上升之势，未未长沙房价我们从制约房价多方因素来考量，从整体，长远来讲长沙房价稳步上涨，3∽5年后长沙房价均价应在1.5万元/平左右，未來五年长沙房价有升值空间。
虽然目前大环境下，整个楼市都处于寒冬期，长沙下半年楼市的表现也相比17年的表现来说，也是处于寒冬期了。不过个人认为，长沙的房子价格相比其他同类型省会城市来说更低，更合理，泡沫程度低非常之多（参照城市：合肥，南昌）。
个人预测未来两年，在严格控制“房子是用来住的”大环境下。长沙的房价会在目前的这个价位阶段小幅波动，波动幅度在20%以内，目前是轻微走低，预计19年下半年是小幅度走高。未来五年，看好长沙这个省会城市的发展潜力和宜居以及商业环境。
总体来说，3年后长沙房价会继续每年15%的速度上涨，不过上涨速度逐步放缓。到2023年长沙房子均价个人认为会在1.6万到2万这个区间。刚需族可以考虑入手，此时选择机会多，投资的话，此时不是很合适。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
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我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
新长沙人
虽然目前大环境下，整个楼市都处于寒冬期，长沙下半年楼市的表现也相比17年的表现来说，也是处于寒冬期了。不过个人认为，长沙的房子价格相比其他同类型省会城市来说更低，更合理，泡沫程度低非常之多（参照城市：合肥，南昌）。个人预测未来两年，在严格控制“房子是用来住的”大环境下。长沙的房价会在目前的这个价位阶段小幅波动，波动幅度在20%以内，目前是轻微走低，预计19年下半年是小幅度走高。未来五年，看好长沙这个省会城市的发展潜力和宜居以及商业环境。总体来说，3年后长沙房价会继续每年15%的速度上涨，不过上涨速度逐步放缓。到2023年长沙房子均价个人认为会在1.6万到2万这个区间。刚需族可以考虑入手，此时选择机会多，投资的话，此时不是很合适。
生活在长沙
所说的未来是多久？
5年内算，有震荡但趋稳，升值10%不是问题。
10年内，保底升值30%，如果有利好政策，升值200%也不无可能。
15年内，改换房了，超过10年的房子果断卖了换新，因为房子也在围绕人性化发展。智能住宅，绿色养生社区，甚至针对特定阶段人群的定制住宅也会入市。
总结，如果自己住，别犹豫，快入手，因为你要的是房，早下手早安心，房价降，钱会难赚，房价涨，工资涨得跟不上，我建议，即可出手，落袋为安。
希望帮到你。
房东来贾俊涛
全国的房地产都是“限”字当头，受政策调控的影响，未来中国的楼市会趋于平稳，涨跌不会过于明显。
居于银行对开发商限制了各种类型的开发贷，后续开发商因要面临前几年的银行贷款到期的压力，资金紧张的开发商拿地意愿不强，为回收资金，可能会出现楼盘降价销售的情况，而这种行为有可能会引起蝴蝶效应波及全国，所以，在未来两年，估计全国的楼市都不会过于理想，房价回落的机率较大。
