用戶64079275
物業公司有權，但物業公司要履職盡責。收取裝修保證金和裝修管理費，是業內普遍的做法。但物業公司是向裝修公司收取的，但實際都是業主繳納了這部分費用。
保證金是用於如果有違規行為進行賠付補償的費用，如破壞承重牆、運輸裝修材料損壞公共設施等。如果沒有違規行為，物業公司必須退還業主。
裝修管理費是用於在裝修期間對公共設施的技術保護和裝修管理人員的額外費用，這部分費用是不含在物業費裡的。因為物業公司要對電梯等進行成品保護，還要設人對裝修進行監督檢查。所以裝修管理費是不退的。但物業公司應該將裝修管理費專用於裝修管理的相關工作。
物業說道
首先要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情，還是物業管理以外的事情。
如果是物業管理的份內事，如果物業服務合同已經包含了裝修管理的義務約定，那麼收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業主已經交納了物業服務費，屬於重複收費。而如果不在物業管理的約定服務內容之中，可以認為其是一種合同外的額外服務，是應該可以收取費用的。不過作為額外服務，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。
如果雙方沒有對此有約定，物業公司對裝修行為收取管理費，按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批准文書。
所以，在裝修行為的管理上，和裝修保證金、裝修管理費的收取上，提醒您：
1、在業主收樓之時，物業公司應當與業主簽訂裝修協議書；
2、按法規要求，物業服務中心應對業主的裝修進行監督管理。發現違規行為需通知城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款；
3、為保證業主按照規定裝修，不破壞承重結構等，如果當地法規沒有禁止性規定，可以收取保證金，但事後應及時退還。如業主的裝修違規行為造成物業的管理損失，需要業主賠償損失的，物業可在與業主簽訂《裝修管理協議》中進行規定和說明，在裝修監管的過程中，需注意對業主違規證據的收集；如事前未與業主約定的，不得擅自扣除裝修保證金，需通過協商、訴訟等形式提出賠償主張；
律師說
首先我們需要了解物業是由所有業主投票選出來的，選出來的目的是為了服務與小區並且擁有一定的小區管理權這些權力是業主賦予的，物業也需要按照所有業主制定的規則管理小區。
所以是否收取裝修保證金和裝修管理費的規則是由全體業主投票制定的，如果全體業主投票決定收取，就可以授權物業收取裝修保證金和裝修管理費，如果全體業主投票決定不收取或是未授權物業收取，那麼就不可以授權物業收取裝修保證金和裝修管理費。
可能很多業主不太理解為什麼要收取裝修保證金和裝修管理費，我們首先要了解收取裝修保證金和裝修管理費的目的是什麼？
收取裝修保證金、裝修管理費是為了保證業主的裝修不影響到小區內部的其他設施以及其他業主。舉個簡單的例子，如果不收取裝修保證金、裝修管理費，一個業主裝修房子時將房子裡的廢料堆放在小區公共車位上，業主、業委會溝通也沒有辦法，業主和業委會又沒有合法的強制手段，很影響其他業主。收取了裝修保證金、裝修管理費，我們可以不退還這部分資金，並且使用裝修保證金、裝修管理費將垃圾清除。
東友律師團
我以為有權收取，裝修保證金意在防止裝修過程中隨意拆除承重牆或剪力牆引起建築結構改變從而引發建築壽命降低或造成危樓，它屬於小區安全管理範疇。裝修管理費實際上是建築裝修垃圾處理費，它不同於普通垃圾極難處理，到哪裡都另收費。這不是有沒有權收取，而是收多少是否在合理範圍的問題。
狼129828566
當然有了，不籤裝修合同，不交裝修押金，管理費，那不亂套了嗎。如果不交押金業主隨便改動牆體結構，承重牆遭到破壞關係到整棟樓每家業主，還有隨意擴建，還有管理費也必須收，因為裝修清除垃圾，運裝修材料，都得用電梯，造成電梯磨損，如果不用電梯運，可以不收管理費。
手機用戶76851684827
由於裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重牆、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業公司要求業主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，並承諾裝修結束後退還。###根據《規範物業收費通知》的規定：物業公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業主裝修完畢後一個月內清退。
棟漫者
應該是受其他單位（具體是什麼單位我也說不好）委託收取的。
裝修完畢後，通過物業驗收合格，都會退還的，前提是不能破壞主體結構。
我見過有人裝修時，把混凝土柱子中32毫米的主筋給鋸斷取消，太恐怖了。如果整棟樓家家都這樣，豈不是成了危樓？
mgr行者
各地規定可能不一樣<>規定物業企業應該收取裝修押金。
時光飛逝a歲月如梭
所有業主都能遵守小區規定，可以不交上述費用，有些費用是退還的。
用戶2291857633781
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根據相關明文規定：物業是無權收取裝修保證金和裝修管理費的。
根據《物業管理條例》 第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。從條例中就很明顯看到，沒有規定物業可以收取裝修保證金和裝修管理費。但是物業在小區業主辦理裝修施工手續時，都是收取裝修保證金和裝修管理費，這也是業內普遍的做法。
其實物業收取裝修保證金和管理費最初的本意是非常好的，主要是想通過這種方式來制止部分業主在房屋裝修時的野蠻施工行為，例如像拆除承重牆和違章擴建等等，而對於這種收費業主最初也是同意的，因為只要業主按照相關規定實行文明施工，物業是要退還裝修保證金的，而裝修服務費是不退還的，因為整個裝修過程中，物業會進行全部監督巡查施工，產生了裝修服務費的。
但是這種本來大家都高興，都認可的裝修保證金和裝修公司服務費，讓部分物業變成了強制性收費，而且是不退還的，即使業主是文明裝修，物業也會找理由不退還裝修保證金，所以才會出現業主害怕交納的裝修保證金是有去無回的，而且就算是要回的過程是漫長而艱辛的。
