3月3日，天津市自然資源與規劃局公示了《南運河西營門片區城市設計草案》，所涉及板塊位於西青區環內，地鐵2號線沿線。
這個醞釀許久的大規劃，終於浮出水面！
西營門片區坐落於西青區外環以內，東側緊鄰中心城區，西側比鄰中北鎮商業區，南側連接水西公園周邊地區，北側緊靠現狀住宅區。
四至範圍：西至外環西路，東至密雲路，南至芥園西道，北至西青道，總佔地面積約4.72平方公里。
保護傳承利用大運河文化遺產，展現運河城區段市井文化與當代時尚生活，將西營門片區打造為“文旅宜居活力社區”。
西營門片區整體形成“兩帶一芯”的功能結構。
兩帶是指運河文化帶和鐵路休閒帶。
• 運河文化帶以水為脈，形塑公共、文化、生態的運河公園；
• 鐵路休閒帶遠期依託陳塘莊鐵路，改造為休閒遊憩的景觀公園；
一芯指業態複合、文商結合的時尚都市文旅魅力核心，集賓水休閒、旅遊、購物、娛樂及文化創意、科技創新為一體的文旅核心區。
有關西營門片區的規劃主題，早已有定論。
西青區區長曾介紹，在環內的西營門段，將引入特色文旅項目，包括劇場、主題公園、水秀等，打造運河都市文化體驗區。
市民們也多次反映過板塊內不堪的環境，盼望著能早日對此區域進行整改。
從目前現場來看，該拆的已經基本完成。
西營門片區的部分規劃，在2019年3月就已經公示過。
此次城市設計草案首次公示，預計板塊很快將有“動作”。
值得注意的是，整個片區並非全部劃入更新範圍。
現有居住區基本不動，比如兆發家園、趙苑西里、秋爽裡等，都不涉及拆遷。
之前猜測趙苑東里4、5、6號樓有可能拆遷，但從設計草案來看，這3棟樓被劃入了保留範圍內，不拆遷。
三大看點
看點1：板塊內有地鐵2號線，卞興站、芥園西道站剛好位於西側與東側，未來的新建住宅都是地鐵房，出行便利。
看點2：板塊內有生態運河公園，佔據河景資源，未來住宅也都是河景房。
板塊雖屬於西青區，但卻屬於環內，有河景、有公園，實屬難得，與水西公園的能級差不多
看點3：板塊內的商業佔地面積會在10萬平米以上，將打造特色混合街區，包含娛樂、休閒等商業功能，將成為天津西部城區的又一地標。
此外，西營門片區的崛起，有利於中北鎮的發展。
中北鎮之所以板塊無法轉型為改善、沒有走向城區化道路，主要是因為它與南開區之間隔了一個“西營門”，西營門不起勢，中北鎮就無法真正擁抱南開區。
西營門二手房比較多，以老舊小區為主，均價在2-3萬/平米左右。
隨著城市的擴張，環內的土地越來越稀缺，尤其是像這種貫穿地鐵、運河的板塊，就更是香餑餑，只待“填空”完成後，該板塊的後勁還是很大的。
以上為公示草案，規劃實施以行政許可審批文件為準。
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