如果问我从业地产人员这么久以来，遇到过最难的事情是什么？我一定会说是教人买房。
可能会有小伙伴有疑问了？你做中介的，教人买房怎么会难呢，不是手到拈来吗？
不不不！你这么想就错了，可能你没遇到过这样的客户，开口就是我现在打算在深圳买房子，预算500万的房子，你看着给我推荐呗。
拜托，整个深圳那么大，你什么都没告诉我，就一个500万，我怎么给你建议。
还有一些是这样的，我最近看中外地XX小区，你觉得那个盘怎么样，能不能买？OMG！我哪里知道能不能，我又不是卖整个中国的房子。
所以，对于以上这样问我问题的朋友或者客户，我都是直接忽略的，因为在我心中他们自己都不知道要找什么房子。不过，你们把这段话告诉一些地产新人的话，他们绝对会屁颠屁颠，打开网站，按总价段地图找房，挑几个有轨交、房源多、还算顺眼的小区发过去。然后你们会一笑而过，并且说这个中介找的都是什么垃圾房子。
或者你们会跟着中介去看，然后屁颠屁颠的被带进坑，哈哈哈。其实吧，对于买房这件事，学问真的很大，很多人觉得看中买就好了，问题是你自己需求都不确定，真的看中几率又有多大。除非让你看深圳湾壹号，你肯定想买，但钱够吗？
因此，今天我总结了16个买房心得，给各位想买房的小伙伴做参考，尤其是买首套房的。
1.买房前，一定要确定到底是要自住的，还是投资的，别一半想着投资一半想着自住，没那么好的事。如果是自住的，OK，别想着性价比，要从自己需求来考虑，住的爽的。如果没钱，当我这句话没说，哪里便宜买哪里。
2.预算够的，直接一条龙解决，买带学区，三房，车位，一站到位。预算不够，学区或者三房，解决其中一样。
3.别买通勤大于一小时以上的房子。就是你买的地方离公司超过一小时，或者离市中心太远的。如果你硬要跟我说钱不够，得买的话，那么恭喜你，几年后你就得神经衰落。
4.看中适合的房子，要果断点，别想着再看一点点价，在等一等。要知道，你能看上的，别人也能看上，好货不等人。除非你是伪刚需，不急于一时用房，那就慢慢看吧。
5.买房前，如果你能提前想好下一套怎么玩，你就领先了99%的购房者。当然，这个比较难做到，不勉强。
6.别担心房贷和月供，要知道，你现在每花的一分钱都是在为你以后积蓄财富，跟保险和养老金、退休金一个道理，可能就是压力大了点。不过压力大，回报才大。
7.买房，如果钱不够的话，向家里人借点，别不好意思。努力把自己活成个人样，才是家里人想看到的。
8.再说一次，能按揭30年，就按揭长一点，这是国家给的福利。千万别想着全款买房，除非你特有钱，那无所谓，普通家庭就别做这种事。
9.别总抓着中介费不放，买到好房子才是最关键的事情。还有，处理房子过户的事情，一定要上心，不能因为和中介熟悉，就全部交给他们处理。
10.别买公寓，这是过来人总结出来的经验，如果要问我为什么不能买，送你4句话，自己去参透。持有成本太高。增值潜力一般。流动性太差。住起来不舒服。
11.不要把预算卡死，别说什么200万就一定要200万的房子。有些时候，限制太多条条框框，会把自己的眼界降低很多的。
12.新房和二手房都各有优势，多看看，多比较。不一定要买全新，一切从自身需求出发。
13.买房能把通勤考虑进去一定是最好的，1KM以内，最好带地铁。没地铁的，附近交通得方便点，叫车容易，有多条公车线。
14.如果你买的那个小区，车位配比不到1.5的话，我建议你买一个，否则时间长了，你会为了车位而烦恼。
15.如果你买楼梯房的话，超过4楼，我就佩服你的勇气。别跟我说没钱，只能这样了！没钱咱们就先租着房子，因为你买了5楼以上的房子，未来要卖的时候，你就知道难过。还有，你买那么高的话，爸妈要来住的话，这不是为难他们？
16.明确需求，做出取舍，我们选择的顺序是：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。
以上的16条心得，是我从业这么多年来总结出来的。大家看上眼的就保存着，留着以后买房的用上。看不上就当个笑话看过去就好。
总而言之，未来的楼市将进入“二八时代”，人生重要的选择机会真的很少，一定要理清其中的利害关系，做对永远比做多更重要，买房子就得接受不完美。
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