昆明力量7
很高兴就别墅类产品来给您分析一下我的意见。
城市别墅很好解读，第一个词是城市。他肯定不是郊区。那么就是距离市区位置较近，周边配套较齐全。或者是说带有学区的房产！
第二个词呢叫别墅。别墅顾名思义，有独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅等等。
因为近两年的禁墅令，现在城市别墅里面，独栋别墅，双拼别墅几乎已经绝迹了。往往距离市区近的这些城市别墅中一些老旧的社区，可能还存在独栋或者是双拼别墅。这些别墅因为拿地早，所以还能存活至今。但是因为时间的关系，社区发展不明朗。户型设计较差。导致现在很多城市别墅大部分都是以租赁为主，很多出租给一些开公司办公用的这种社区。就直接导致小区内人员混乱。居住品质脏乱差。
或者有一些社区的设计，并不完全能作为一个别墅社区。比方说有十来栋高层，在一个角落里围着几栋别墅。这种在城市别墅中也是很普遍的。这种别墅私密性差。小区内人员素质参差不齐。但是因为面积较大，品类稀缺，往往套价又是很贵的。
当然也不排除，因为两年前拿地审批已经批过的洋房类别墅产品，这类产品呢层数比较高，容积率也比较高。属于开间小进深长的户型。但往往因为距离市区较近，面积动辄三四百平。所以套价也是比较高的。从八九百万，到上千万。但是因为距离市区较近，出行方便，学区配套都很齐全。比较适宜做第一居所，所以也不是没有市场。
那么您考虑城市别墅，首先还是要从自身的情况出发。
因为往往郊区别墅套价仅是城市别墅的一半或者是2/3。
如果因为工作或者是学习或者是孩子或者是老人的因素，首先要考虑居住。如果这些因素都不用考虑的话，比方说您是一个自由职业者画家，作家，设计人员等职业，完全没有必要考虑城市别墅。他跟郊区别墅比，容积率，小区环境其实还是有差别的。
听完我的话，您还有什么不明白的，需要讨论，欢迎随时问我。
