g＿Ｂye、
中国的GDP很大一部分靠基建，盖房子就是其中主要一项，现在是拆了盖，盖了一段时间再拆，基本上实现了建房循环经济，这也是一种经济持续发展模式，所以开发商可以一直有房子盖，我觉得这种是一种正常的发展模式，市容、居住条件不断更新完善，基金队伍得到锻炼发展，不断完善增强，提高国际竞争力，增强基建狂魔的实力，创造更多财富，造福全人类。
有毛病的就是题主说的许多房子空闲，房子空闲并不是过剩，相反许多人还挤在一起住，很需要自己有房子，只是房价太高买不起而已，还有房子空闲不等于没有主人，现在许多空闲的房子是有主人的，一般都是炒房的，由于我们国家法律、政策还不够完善等原因，这种房子空闲浪费公共资源的现象普遍存在，随着国家政策法律的不断完善，这种现象会慢慢得到改善
发呆80602344
农村不让修房子，我不知道这些决策者，是不是脑子被驴踢了，就因为，你们不然农村盖房，谈了三年的女朋友都吹了，我说，我只修不买，结果呢，你们不让修，我呢，就是分手，也不愿意买，修的房子多好，多便宜，进城几分钟，你们一个规定，老子又成光棍了，去你妈的
汉原特产
房价绝对暂时不会跌，因为我们搞农村城市代，所有农村全部进入一二线城市房子远远不够啊！中国房子农村自建房多蛮多一部分空着的，几亿人都想往城市里挤城市房子肯不够住。因为现在城市里有房就有户口，不象以落户城市很麻烦掏钱买。再过几十年死了一部分人，生的有少，需求自然会下降的。就象我一样我家农村自建三层楼45O平房米，根本住不了，但城里房价很贵买不起，不买，如果便宜的我也想买。不过我无所谓啦。
用户51248392135
坐标合肥；只看到我居住的小区在靠近一环东边有一个小区建成二年多了。一共9幢33层至今无人居住！南边一个小区也是9幢33层，建成一年多了也是无人居住！再偏南一点正在建三个小区。不知这么多的房子今后有没有人去住？
河淝
这个涉及到房地产开发和企业经营的问题，简单跟大家分享一下。
首先，每一家开发商都拿了大量的土地，不开发来建房，留着干嘛？
开发商为了保持公司的持续经营，每年都要储备大量的土地。根据房企公布的年报数据，截止至到2018年底，中国恒大、碧桂园两家房企的总土地储备建筑面积已超过2亿平方米，其中恒大为25057万平方米，碧桂园为24821万平方米。
另外总土地储备建筑面积超过1亿平方米的开发商则有保利、融创、绿地、万科等4家，而新城控股、中海、龙湖、世茂、富力等5家房企的土储规模已超过5000万平方米。
折算成可以卖的货值，恒大、碧桂园和保利都超过2万亿。这么多地，开发商不拿来建房，当摆设啊？
其次，开发商拿地、开发都要大量的钱，哪怕降价卖也比空置不开发更有利。
现金流是开发商的命脉。房地产行业因为是资金密集型、高杠杆的行业，所以国内绝大部分的开发商都背负着天量的负债。
这些债务，每天产生的利息非常惊人。这些利息都是需要还的，对于开发商而言，一个项目亏本卖，远好过资金链断裂。亏本卖了，也就亏了，但资金链断裂，企业就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息负债规模。恒大8000亿，碧桂园3300亿，融创3000亿。
第三，规模是目前开发商快速发展最有效的手段。
有了规模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的钱，才能在资本市场获取到更高的收益。这些相比房价而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我。
英眼看房
没有用发展的观念看事情。很多资源都在流动，房子也跟着流动，但人从旧房子流向新房子需要时间，在这个时间上，房子空置率就会很高。打个比方，旧城区的道路，规划已经落后，旧城区的医院，学校，房子都要搬去了新城区，房地产商在新城区建了很多新房子，但人口增长不多。如果从新旧房子总量来说，房子过剩。这就要看人口流向了，是继续住在旧城区还是搬去新城区。这和很多因素有关系，学校，医院，交通，购物，公园，休闲娱乐配套等，这就要看国家规划方向了。有人会选择继续住在旧房子，有些人会选择去新城区的新房。同是一个小区的旧房子，有些人认为还可以住，有些人认为不能住了，要搬走，就空置了，卖吧，也不是一时半刻可以卖出去的。就像工厂的设备更新换代差不多的道理，还有一些偏僻的医院的检查设备，都存在闲置的现象，原因有很多。还有就是以前三代人住一套房，现在很多一代人一套房甚至多套房（度假房，候鸟房），时代在发展。
肥仔PWK
骂房价高的人越多，房子升值空间越大。你为什么骂？因为你想买呀！
至于空置率高，那只是一个概念，又有谁拿出证据证明真的空置率很高？
而且，国家现在取消了计划生育，未来人口必然快速增长，每户有两个孩子至少就得再额外准备一套住房，也就是说每户人家住一套，还得囤一套！如果是生了两个男孩，恭喜你，你得囤两套房子。
中国拥有最庞大数量的中等收入群体，这部分人不是买不起房，而是买完房会导致身背贷款，生活质量下降，因此观望者居多。但最终这部分人依旧会买房，因为在中国房子是必需品，谁也不喜欢连房子都没有，每年都租房子，还得来回搬家。金窝银窝不如自己的狗窝，租的房子再好，也体会不到家的温暖，因为那不是你家！
如此算来，中国房子不但不会空置，而且还不够用！
桃花梦幻
这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日和9月19日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。我写的个人意见，大家觉得可以的话也可以转发、希望能帮到更多纠结的朋友👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我们这些穷人永远理解不了富汉的心态与想法，有钱人把花不完的闲钱买成什么东西搁哪都无所谓。而我们没钱人每天早起还得为是花一毛钱买个馒头吃呢还是花两毛五买个花卷吃而苦脑。所以，咱穷人就别操富人家的闲心了。
寒山客
主要是拆了建，建了拆，七层的房子过时了。现清一色:高层电梯房，不占地方，利用率高。如果拆了补你一套电梯房，你要不要？
