茐茐勿匆匆
改為現房銷售可以從根源上杜絕“爛尾樓”的發生
也能大大改善房屋質量問題
取消預售後市場經歷三個階段
第一階段、停發預售證
貨量驟然減少，供求天平傾斜
大量買家選擇逐漸減少的商品房，購買心儀房子的難度加大
第二階段、淘汰中小開發公司
取消預售將大大增加中小開發商的生存難度
是對其資金鍊的嚴峻考研，在融資成本及難度越來越大狀況下
賣項目或者公司於資金雄厚的大房企相信是不少開發公司的選擇
第三階段、開發行業寡頭化
開發成本、盈利週期越來越長
行業門檻越來越高，最後能進入的企業將越來越少
地產開發將壟斷化及寡頭化
摸魚的地產狗
取消房屋預售這一招最靈，就像其他商品一樣，成品進店上架，任顧客自由選購。不知什麼原由至今也沒用這一招。這一招就像一個小品說的那樣：老鼠藥-靈-靈-靈，老鼠藥-妙-妙-妙！
用戶6381561073070
如果真的取消的話，我覺得房價肯定會降下來。而且該買房子都買了，剛需也買完了。嗯，房子房價現在只是吵完課再吵。過了這段高峰期，沒有沒有人買房了。這個炒房客他肯定也得降。
菠菜哥哥
我國房屋空置率達20%情況下，為了消除高房價對國民的不利影響，應在房產銷售形式上實行"現房銷售"，堅決拒絕"預售"制，放緩房地產開發。
玉兔63王
最近忙。簡單回答一下這個問題。我覺得取不取消預售制跟房價漲跌沒有必然關係，也沒有偶然關係，沒有直接因素也沒有間接因素。
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但，全國大趨勢房價仍然上漲，偶爾小幅回落，不要被矇蔽雙眼，終還是上漲。這是歷史發展趨勢，百姓財富積累，人類文明進步。
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可觀中國上下五千年燦爛文明，房價始終上漲，從未停止。（遇不可抗力事件如戰爭除外）。
奇蹟房產知識分享
取消房子預售制度，從一定程度上減緩房企資金佔用的風險。與此同時，因預售可能加劇房企資金無息佔款的壓力，對預售制度的設計，或多或少影響到房地產投資者的不確定風險。或許，當房子預售制度得到取消之際，可能會影響到部分房企的資金使用效率，甚至對長期依賴於無息佔用預售款的房企構成一定的壓力。不過，對於房價的影響，可能偏向於中性，但對資金優勢欠佳的房企來說，一旦資金週轉發生了問題，則可能會對房企發展經營構成一定程度的衝擊影響。
郭施亮
說實話預售制度的出現，對於購房者來說沒有任何好處，唯一收益的只有開發商，這樣開發商可以在房子買蓋好的時候就把房子賣出去，換取用來開發的資金，減輕開發商資金壓力，這也是為什麼現在一旦開發商銷量不好，或者沒錢進行接下來的開發的時候就會搞促銷想辦法把房子賣出去的原因。
但對於來說預售政策並沒有好處，反而有時候還會買到爛尾樓。如果開發商資金斷裂了，沒有實力繼續蓋房子，那麼你買的房子就不知道要等到什麼時候才能拿到手裡，就像前幾天媒體報道，某地一個爛尾樓盤，現在積水嚴重，已經成為一些釣魚愛好者釣魚的地方了。
另外一方面，預售制度的出現在一定程度上助漲了樓市緊張氣氛。就是因為預售制度的出現，導致現在很多樓盤，房子還沒蓋好就全都賣出去了，等到房子蓋好後，想買房的人去售樓處一問，結果發現房子早就沒了，讓大家產生房子十分搶手的錯覺，但實際上這些房子根本就是沒人買的，只不過因為提前認購優惠力度大才賣掉的。到時候在這種錯覺的影響下，購房者哄搶樓盤就很容易導致房價上漲。
例如在我們縣城，某樓盤開盤當天很多人去湊熱鬧，一問之後發現一個小區上千套房子只剩下十幾套底樓在出售，搞的很多人以為縣城樓市很火熱，很多人在下次買房的時候都不敢都開發商砍價，開發商說多少就是多少。房價不高就怪了。
也就是說預售制度對房價上漲有很大的推動作用，一定程度上加重了購房者買房壓力。
那麼如果取消預售制度，房價會怎麼樣呢？
在我看來，取消預售制度最大的好處就是在於購房者買房之後不會買到爛尾房。一手交錢一手交貨的現房制度能給購房者帶來巨大的安全感。就拿我自己來說，當初買房的時候因為是期房的原因，就經常在網上找開發商的各種信息，深怕哪一天開發商就卷錢跑路了，直到交房才真正安心下來。另外一方面，如果實行現房制度，那麼開發商就不能在房子沒蓋好的時候從購房者手裡籌集資金，這樣一來開發商就不能盲目擴張規模，想要做好做大就必須要做好品質，到時候買的房子質量保障也會更好。
樓盤網
預售房的辦法就是手段，降低開發商的風險，而購買方就是在賭博，還是取消的好，但這裡有一個問題那就是售方在建房過程需要大量資金，就祘有充足資金能完成，也不願意全拿出來，這樣風險太大，就把購買方拉進來共擔風險，在使用資金上沒有任何條件，合同上就註明購房價格不變，其它的都是障眼法，這樣售方將來房子好壞質量有問題等購方都得接受，如幾年後房子漲價，房子質量再差，購方如不要，售方立馬退款本金，購方認為這樣更不划算，幾十萬現金在這幾年沒創造認何價值，而且還扁值，就只有接受售方要求，反之，售方不利時，就按合同辦事，退款想都別想，這些年這類事情很多，這是其一，
購方也願意冒風險賭一把，房價年年看漲，而且是按幾百上千旳數據變化，購方先投前期少部壓金，而後就慢慢湊錢，一次購買，如市場開漲，不等收房就轉讓，轉讓費有時比本金都高，等到收房時還在漲，那就立馬賣掉，好的時候比本金多一倍還拐彎，如行情不好。就不賣，通稱捂盤，這樣就產生開發商勾結炒房者，操縱市價，剛需者被動，因沒多餘的錢來平市場價這個坑，只好觀望，結果很多，有跳進去撿漏的爬出來，有跳進去起不來了，這就是為什麼全民炒房，資金都押在房地產上，問題多多，不細談，這是其二，
售購雙方搏擊，受傷的都是購方，國家售地，開發商售房，中間商幫腔，賺口水費，購買方只好認賬，這樣長期下去，因房被套的多數剛需人群，結不了婚，生不了孩，又對社會和國家不利，這是其三。
所以取消預售，不給開發商機會，開發商過多投入，一旦收不回來，也不會再去拿地，國家也售不了地，就此終結房產過剩帶來的惡果，當家有良心的話，就學毛主席建國初掃毒，掃黃一樣，一夜拔光，要大手筆，大力度，真刀真槍的與少數集團開刀，把貧富階層拉平。
用戶4698708968973
如果取消預售，真正影響的是開發商及購房者。
開發商：房產開發本來就是資金壓力大，週期長，加上現房銷售，開發商資金壓力會過大，有可能造成最後項目無錢開發而爛尾，就是順利完成開發，開發商也會把價格加上去。
購房者：能實地看到房子的戶型結構，避免後期交樓維權，但是同樣有開發企業資金大週轉不開爛尾的風險，就算順利開發完也會增加購房的成本，羊毛永遠出在羊身上。
所以，取消預售，真正的受害者還是普通的購房者！
武漢找房幫
我們這樣理解，中國是一個正在快速發展的國家，上到國力，經濟，下到國民的素質，對於房地產市場其實還是屬於一個小孩的階段，其實不論法律制度，還是行業規範都不成熟的，舉個例子美國是沒有預售的，都是現房發售的，並且美國的房價和工資比例是3成左右，但人家房地產行業發展了100多年了，已經是一個成熟的市場體系，他們也嘗試過泡沫，都是在摸索與總結過來的，我們現在所說的期房是中國香港商人李嘉誠提出的，在亞洲很流行，包括到中國香港馬來西亞，泰國，新加坡等等，但是他們都有一套很完整的市場制度去監管，預付款不是給房開的，都是放到監管賬號的，這樣會免去很多維權的事情發生！
在我國暫時肯定沒辦法取消預售的，但個人認為政府應該出臺一系列的監管政策，讓老百姓省心，也讓開發商可以在監管下順利資金回籠，當然現狀的確存在很多維權的情況，開發商在營銷過程中我覺得也應該本著良心，我相信未來比拼的不單單是價格，更多的是服務啊！
