進入3月份，預計本月房地產市場也不會有太大的突破，
20年第一季度基本上定音了，一片哀嚎；
在疫情越行越遠的二季度，房地產市場會隨著萬物復甦嗎？
房住不炒底線不可碰，基本調控放鬆幾率不大
海南全域取消預售政策實施現房銷售
3月8日，海南宣佈全域境內所有新批土地取消預售制度，必須現房銷售。
結合之前廣州的“商辦公寓鬆綁一日遊”駐馬店“解綁限購被約談”
我們以得到兩個合理推論：
- 房住不炒是底線，絕不能鼓勵投資性置業
- 絕不以房地產為短期刺激經濟手段
所以，藉著人才引進定向降低購房門檻問題不大；
但是“限購”“限貸”“限售”三條紅線絕對不可觸碰。
預計二季度會有更多的城市公佈人才引進計劃，
但純粹的房地產解綁政策估計出臺幾率不大，
特別是一二線城市和房地產交投量較大的大型城市。
居家隔離放大購房需求，看房人數將增加
近期，開始有部分朋友開始諮詢小編購房的問題；
我趁機問他麼，為什麼在這個時候選擇購房，他們的回答是這樣的：
一、從來沒覺得房子這麼小，城市的剛改/獨立需求
廣東俗語“相見好同住難”，意思就是和一個人交往很容易，但是住到一起就不一定了。
在新冠這隻巨型“黑天鵝”下，眾多的婆媳、叔嫂、爺孫經過一個多月的“朝夕相對”
以前互相謙讓一下就過去的事情，點點滴滴積累之後就引起質變了；
從衛生間、客廳、飯廳到陽臺，還有冰箱、洗衣機；
每一寸的空間都顯得壓抑；
所以部分小夫妻、年輕人有了買房搬出去的想法；
也有部分二孩/準二孩家庭加快了剛改換房的計劃。
二、數十公里外的口罩在召喚我，進城/換城購房置業需求
回到自己長大的地方，每次回來都感覺很舒服；
只不過這一次在家呆的時間比較長；
老婆和父母越來越少話題，孩子越來越鬱悶；
買東西越來越難，買口罩得到數十公里外的城裡，還不一定買得到；
緊急情況下城裡的物資供給優於村鎮，還有醫療資源等；
這些催動了部分家庭的需求，導致購房進城計劃提前了。
三、都知道一定會反彈，現在不買等何時？
在購房預備軍中，居然有投資客的存在，而且數量不少。選取典型例子兩枚分享之：
A哥，預算在廣州南部“增倉”一套。
他的理由是，現在的經濟萎縮是暫時的，必定會反彈，而且不會太久。
現在做生意不好做，很多人都拿錢去炒股了，所以近期股市挺熱的。
不過股票我玩得不好，我還是買多一套房子吧。
C哥，預算在廣州中心城區買一套“公寓”收租
他的理由是，大部分人對公寓沒信心，
但實際上公寓已經“絕版”了， “別人恐懼我就貪婪”
而且沒說不給公寓住人呀，公寓租金不香嗎？
全面停工新增供應減少，小陽春發散化
春節至今，大部分工地仍處於停工狀態，
部分房企亦因資金緊張推遲施工計劃，重點放在營銷上。
而預計二季度出臺大型“救市”政策的幾率不大，
且無新貨推出，五一小長假亦不會有太大關注度。
所以預計大部分房企會將原計劃五一的營銷動作發散至整個二季度，
緊緊捉住全面復工後的首波迴流置業潮，
推出各種特價單位、額外折扣等等促銷行為，以加快回款速度。
以折扣換速度，將資金騰出到工程建設上，
以迎接下半年的經濟回暖。
房企寒冬，斷臂求生、瘋狂甩賣出現
某乎上大神說，只要全民三個月不買房必定崩盤；
近這三個月，不能說每人買房，只能說只剩下往年的一成左右；
那房企中有多少“無名前輩”
緊靠一成功力力挽狂難呢？
並沒有多少，大多數房企在艱難中求生，
按照以往經驗，房企有幾個對策：
- 上策：賣項目將項目整體賣給其他房企（一般為市場價70%-80%，適合地價低利潤高的項目）
- 中策：賣股份以股份融資引入資金方共同持有項目（一般為市場價80%-90%左右，即購進50%股份為待售市值40%-45%，為適合所有項目）
- 下策：包銷以包銷形式，將項目銷售權和溢價權益售予代理方（一般為市場價90%左右，溢價部分歸包銷方）
- 下下策：大甩賣降價、提升銷售獎勵（走到這一步項目已經山窮水盡了）
最後說兩句
- 雖然疫情終究會過去，但不是所有房企都能熬過去；
- 觸及底線的救市可能性不高，房企間的大逃殺已經拉開帷幕；
- 大魚吃小魚，但是大魚所剩也不多，所以房地產寡頭化的幾率挺大；
- 經濟必定會回暖，二季度可能是最後的抄底時機。
延伸閱讀：
閱讀更多 摸魚的地產狗 的文章
