这几年，各大城市均出台过特殊购房政策，无论是房价补贴，还是落户补贴，都突出城市的发展离不开人才引进，近日，温州市就出台了对本科生买房实行7折优惠的政策，与正常商品房不同的是10年内为共有产权，少量安置房位于市中心，部分商品预售房位于市区各核心板块。

从安居客统计数据显示：目前温州市新房均价在18000元/㎡左右，而二手房均价在21600元/㎡左右，比2019年同期上涨12.48%，本科生购买新房价格按照18000元/㎡计算，100平方米的房子总价180万，按照最低30%首付比例计算，需54万的首付，加上维修基金、契税等费用，临近57万，此时再打7折，实际首付比例为40万左右，根据2019年温州市全社会单位就业人员年平均工资58238元计算，单单依靠工作需要8年时间。

城市上演“抢人大戏”，政策吸引成为亮点！

除了“温州本科生7折购房”外，不少城市也启动了落户、购房政策放宽措施，例如天津“5类”人才可直接落户

3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津翼协同发展的政策措施（试行）》文件，重点之处就是在于落户和购房方面放宽。

天津海河英才落户政策：

1、学历型，全日制本科生不超过40周岁，硕士不超过45岁，博士不限年龄。

2、资格型，副高级以上职称，拥有国外精算师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、律师等职业资格。

3、技能型，高等职业院校毕业在天津工作满一年，中等职业院校毕业在天津工作满3年，高等职业资格不超35周岁，技师职业资格不超45周岁，高级技师职业资格不超50岁。

4、创业型人才，创办符合天津产业政策且企业稳定运行超1年，累计缴纳个人所得税10万元以上。

5、急需型，人工智能、生物医药、新能源新材料等战略新兴产业领域重点企业。

天津作为直辖市，天津户口的分量自然比一般城市要高，城镇化率达到83.15%，2019年的增长率仅为4.5%，对于这样的城镇化率较高的城市，楼市对经济的影响其实是较低的，购房需求明显减少，人口基数和人才引进不能突破的情况下，自然造成经济增长缓慢的局面，出台的人才落户政策恰好能弥补经济增长短板。

另外急需型人才普遍受到一二线城市欢迎，可以说是目前市场稀缺的人才类型，发达国家对这类人才亦十分重视，毕竟人类在解决温饱问题后，还要朝着更精进的领域进军，例如医药、人工智能、新能源、科技等新兴领域。

在2019年里，部分省市更是提前放宽了落户条件，例如武汉、广州、南京、西安、宁波、广西、河南、山西等城市，

这些“雷区”仍然要注意

受到疫情影响，全国各大城市纷纷启动楼市新政，主要围绕着缓解房企压力展开，而驻马店却拉开“救市”序幕，以至于被河南省政府约谈，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任，公积金贷款首付比例从30%降至20%，对楼市来说确实利好，能促进部分刚需群体早日实现购房，但是却增大了金融杠杆，增大了房产风险，落实政策的推动对城市经济发展有着积极作用，首付比例下调、增大贷款额度、解除限购和限售对楼市而言风险更大，特别是房地产市场好不容易得以平稳发展局面下，对炒房现象依旧不能放松。

落实政策放松，对于购房者而言显然有利，但从自身需求和经济承受能力来看，买房面临的挑战依然较大，特别是即使有落实政策的扶持，房价依然较高，就像温州对本科生七折购房一样。在政策放松的前提下，还有哪些“雷区”仍然要注意呢？

首先落户和生活是两个概念，在一个城市能落户不代表生活质量较高。

其次落户购房存在房产出售的时间限制。例如许多城市都存在限售政策，购房后三年内不允许出售，避免外地人炒房，另外针对共有产权房方面同样有限制，个人与政府共有房屋产权，并且5年内不允许出售，一般人单靠自己工作收入实现购房至少需要几年时间，购房后受到限售约束，此时一旦面临个人风险时，房子不能出售，即使能抵押贷款，所面临的资金风险也更大。

最后是部分开发商存在提高价格再打折的情况。实际上房价并没有实质性下跌，这是房地产市场运用较多的营销手段，其实无关营销方式是否合理，从购房者自身角度出发，对房子都应当有自己的评估判断，正如银行控制二套房贷款额度一般，房子的价值与城市、地段、市场需求等紧密联系，将房子估值提前提高不利于楼市平稳发展。

总而言之，落户政策放松并不代表着楼市利好，购房者在受到落户政策吸引的同时，还应综合自身购房能力进行考量，幸福不能全用户口来衡量，更重要的是生活品质和工作前途！

对此你认为放松落户政策对楼市有一定的促进作用吗？欢迎下方留言讨论。

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