樾樾
可以，我们这里违约就是付定金的双倍作为违约金。2万定金给对方4万，5万定金给对方10万。我前年买房子，就付了2万定金，几天没睡好，就怕房东违约不卖了，好后悔没多交点，就怕她看定金不多，房价涨的又快，违约了赔两万也划算。还好，那个房东也是着急用这个卖房的钱买新房。其实过户的时候我那个房子加10万也会有人买了。66万买的，半年的时候已经到90几万了，半年后到现在价格没变过。现在装修好的是卖105万。我是一直毛胚房出租，一年1.3万
把心藏起来15
楼主，你好！你的这个问题，其实已经涉及到民事法律了。因为你的合同已经签订，二期已经收了定金，现在属于单方面违约。
楼主的情况属于明示毁约，即一方当事人无正当理由而明确肯定的向另一方当事人表示他将不履行合同。
中国《合同法》 共规定了五大类违约责任形式:
1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。2.采取补救措施:根据《合同法》第111条规定:质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3.赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。4.定金责任:《合同法》中约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。5.违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。
所以，根据以上内容来看，楼主现在面临的是继续履行或者赔偿定金及违约金责任。继续履行的话，肯定是买房不愿意楼主这边单方面毁约，从而上诉至人民法院，请求法院按原合同所约定继续履行各自责权。如果是定金及违约金的赔偿，那就说明买房愿意认可楼主的单方面毁约，但是具体的赔偿金额可以参考当时合同上约定。
楼主的这种情况，我想一般情况下买方都是不同意楼主单方面毁约的，毕竟定金已交，买房子也是人生一件大事，人家好不容易挑房看了好处时间，终于定下来了，楼主这边确由于某些原因而要去单方面毁约。
所以，建议楼主先和中介公司商谈，起码要保证就算房子交易失败，中介费都不会少人家的，这样后期的协商谈判中，中介公司也会去给楼主这边说好话的。再有就是下来，把你不打算卖房子的原因给买方说清楚，尽量取得人家的理解，毕竟买房子不是小事，大家都心平气和的好好说，又有楼主的违约责任在先，所以协商的时候，态度要必须诚恳，争取取得买方的理解。
这是我的遇见，希望对你有帮助，我是蜕变幻城，从事土木工作十余载，欢迎大家点关注！
蜕变幻城
合同里有约定违约责任，你完全可以违约不卖，承担相应的责任即可。
按市场的普遍做法，一般都是双倍退还买家定金，另有约定的按约定执行，作为成年人，我们要明白，签订协议合同都是具有法律效应的，一旦跟对方签订合同，那双方就要严格按约定办事，违约就要承担违约责任，经济损失是必然的，所以在签订任何合同前，都要考虑清楚，不要意气用事。
已经跟买家签定了购房合同，现在你要违约，首先你要再三考虑清楚，违约的代价，如果还是不想卖了，那就跟买家去友好协商，带着诚意跟对方说明情况，争取让买家理解你的难处，看能不能不要严格按照合同约定赔偿，在买家损失较小的情况下，或许买家会宽待处理，可以尽量减少自己的违约损失，实在不行，就按合同约定该怎么赔偿就怎么赔吧，上升到法律层面，对双方都不好。你若想毫无损失，完全不作出赔偿，估计买家不可能答应，除非买家也有意不想购买，即使这样，你若提出解除合同在先，对方也不可能再表达自己的真实意愿。
lucky365
收定金了，一般都会在收取定金的签订合同时候就会有双方的违约说明！
单方面出现违约，正常是按照违合同中的违约条款执行的！但是，规矩是死的，人是活的，如果双方协商好了，就按照协商的办法处理！
当然，对于中介来说，在收定金的时候可能会将中介费也一并要求，由违约方承担，这个就又需要和中介协商了！
希望对你有所帮助！
咆哮薇薇
可以，友好协商，看清原因，如果不是利益问题，或者利益问题不大的话好解决。
如果是利益问题相当严重比如说房子涨钱很多，这种时候一般你要赔付买家一定比例的钱，有些是定金两倍，有些则是双方协商。
关键点，签合同时间多久，是不是很久，买家是不是已经履行了合同中的全部义务。
第二定金的比例，买家如果付的定金比较多，这个以后经官司对卖方也不利。
第三房屋状态，产权是否清晰，有无出租，房屋有无查封。如果经公这都是重点。
最终奉劝，如果双方之前谈的挺好你承诺了就要遵守，诚信比天高。其次如果你这个想法是处于损害买方利益的基础上。那我奉劝你更不要干，结果往往会适得其反。
个人观点。见谅
明天不限我的车牌号
刚刚遇到过相同的问题，在协商的情况下解除了合同，虽然也是损失惨重。建议楼主积极主动的协商，争取取得合同其他方的谅解，在损失尽量小的前提下能够解除合同。当然有几个点楼主可以提前了解下：
1.合同的效力 如果可以发掘合同条款漏洞或者签订合同时的不规范操作从而证明合同无效或者有瑕疵，那么可以理直气壮告知合同其他方你不想卖了，并不打算赔偿一毛钱。
2.不要过早的暴露你不想卖的意图，在不违背合同规定的前提下和买家达成一个相对于有利于你并买家执行上有一定困难的补充条款，有利于你单方违约后和买家协商降低赔偿金额。
熙小尧
北漂一小马哥
可以，你赔偿订金的两倍。
看不惯kbg
可以呀，赔钱就可以了
时创地产—尊享私人订
我有个客户之前交了两万定金，第二天打了28万业主说是给首付，后面因为业主还有垫资需要解押，业主说自己能解押，但是那个解押费用好像不能一次性交完，以后的按每个月来收，费用多出来几千，那个业主就不想卖了😭，后面我们经理说你不卖可以啊😁，反正合同签了，按合同走。毕竟合同写着清清楚楚…
