用户61404424
1.首先要确定的是你买的是期房还是现房，不动产证有没有下来了，如果是期房还没有交房，是不好做交易的，如果拿到产证了，必须把贷款还清，才可以交易。
2.可以找全款或者首付比较多的买你房子的客户，让客户帮你把贷款还清，这样你就可以交易了。
3.找垫资公司，帮助垫还，要出一些利息，一般1到3个点，具体可以咨询中介或者垫资公司。
4.你的房子不满2年，一般税比较多，价格一般要稍微便宜些，还有当地有没有限售政策。
苏州麦好房
如果有房产证的房子，转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:
第一种，跟买房客商量，在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以，大部分银行都会有转按揭业务。
转按揭，就是把自己的房贷款，转转买房客身上，银行根据新的成交价格，重新核定买客的贷款额度，这样，相当于帮原业主还了旧贷款。
第二种情况是，如果剩下的贷款不是很多，可以要求房子买客帮你先还贷款，抵扣首期款。当然，这笔钱必须直接划进银行，不能划进你的帐户。有点类似于，房子还没过户，先交首期款。
这种做法要在双方愿意的情况下，才能实施。为了保证买客的资金安全，先帮你还贷款的钱，是不能直接划进你本人的帐户的，是要直接划进银行的扣款帐户的。
贷款没还清，卖房子的事例很普遍，不是什么困难的事
方芳草地
我是袁哥，我来回答
我从事房产行业20多年 根据你的情况，每月房贷供不起，想出售房屋，但房屋抵押给银行，担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题，分析后实际上就是1个问题，就是无力一次性偿还银行剩余贷款，不能解押。如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售，也就破局
。
我认为有以下几个解决方案供参考：
一：按现有情况，如实告知中介，挂牌出售。一旦有意向客户，中介一般会采用，和买房客户协商，让买房的客户，支付首付款，用于偿还你银行的剩余贷款，解押，然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法，就能解决你的问题。
二：你自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。
三：由中介找民间资金垫付，你的银行剩余贷款，然后解押交易。但这种方法，你需要给垫付资金支付一定的利息，但所幸使用资金的时间不长，因为房产交易正常的话，半月就能进行完，你也就拿到售房款，偿还垫付资金及利息，也就破局。
总之，你只要找到有信誉的中介，就能解决此问题，以上的解决办法各有利弊，主要还要结合你的实际情况，但是最好的方式就是第一种，你既不需要借钱，支付利息或者求亲友借钱，但是第一种也有局限性，就是客户是否愿意把首付款交予你偿还贷款，因为有些地区监管较严，许要把买房款交到房管部门的监管帐户，所以才有下面两种方案。
只有再根据你的实际情况，用以上方法，你的房屋一定能解押，并出售。也一定能破局。
至于有人说转按揭，银行正常按揭都办理不完，这种业务更不可能受理，只在传说中。
我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。
袁哥自媒体
第一步，先挂在中介公司出售，根据你当地的房产价格，你自己定你出售的房产价格，急于出手那就比市场价格低一点，
第二步，有人愿意买，到中介公司签订二手房交易合同，这个合同是房产局下发的合同，不要签订没有法律效应的合同，双方确定价格，定金，房屋所在小区，单元号，房号，等等，
第三步，到你贷款银行预约提前还款，（前提你贷款必须满一年时间，没有违约金，）一个星期后银行会电话通知你还款，同时中介给你办理网签，
第四步，中介，买方，卖方，一同去还款，买方帮你还款，当作买方首付款，提前垫还卖方贷款，还款凭证收好，
第五步，过户，三方到房产交易市场办理过户，交税，市场规则买方替卖方交纳，首付交到房管局，这个时候就需要把贷款凭证交到房管局，算作首付，不够首付金额，买方补交，
第六步，等待产证下来，中介带买方去银行办理产证抵押贷款，相关手续中介会告知需要哪些材料，办理好等待放款，
第七步，银行放款，三方携带证件交接，买卖双方签字，房管局开剩余房款，支票开好，卖方到指定银行拿钱，
第八步，水电煤过户，中介会教操作方式，手机上办理就可以了，到此交易结束
既然来了，能否给个小小赞鼓励一下，关注一下，谢谢
顽石星际
买房还款一年无力偿还按揭，卖房又遇到银行还款取证的问题，这种情况，根据我工作的经验来看，解决的办法有几种，根据你的实际情况来选择适合你的方法。这里谈谈我的几种解决办法。
办法一：出售
你在购买的住宅，还款一年就无力偿还按揭贷款，说明你的按揭偿还能力不够。在未来的若干年还款中，是否更加困难？如果你对自己未来还款没有信心，最好的解决方法是出售你这套房。
出售又遇到一个问题，有产权证吗？比如期房，是没有产权证，有产权证和没有产权证该怎么解决，这里分别来说。
㈠、没有产权证怎么出售
如果买的期房，是没有产权证的，或者产权证还在办理中，可以转购房合同的方式转移。
不太清楚你是哪个城市。如果是一线二线城市，转让合同可能有些困难。政府为了避免购房人的投资行为，很多城市是不允许转让合同的，或者提高了转合同的条件。一些三四线城市，可能管理没有那么严格，可以转让合同的方式转移所有权。
转让合同的步骤如下：
①、首先找到买家。也就是你这套房要转移给谁。一般来说，开发商是不会给你找买家的。这套房在开发商那里已经销售完成了，财务已经结清了。开发商接下来的工作就只有交房，然后办理产权证。
这你得自己去寻找买家。比如找中介公司寻找买家；如果售房部还在销售其他房源，你可以叫置业顾问私下给你找买家。
②、到开发商那里提出要求退房。找到买家后，你就向开发商提出退房要求，开发商到产权登记中心退网签。
③、网签退完后，开发商再和新买家签定买卖合同。
退网签也不那么容易。你自己是无法退网签的，只能开发商到产权登记中心退网签。因此，是否能退网签的前提条件是开发商是不是愿意去退。退网签有很复杂的过程，很多开发商不愿意退网签的，就看你怎么和开发商沟通。
㈡、有产权证怎么出售
有产权证就比较好出售了，只是说你的产权证抵押在银行，只要把银行的按揭贷款还完，就能取出产权证进行产权交易。
但你手上又没有钱，怎么到银行取出产权证呢？这里有四个方法。
①、转按揭贷款。有些城市的银行有转按揭贷款的业务，有些城市的中介公司有转按揭这种业务。具体到你的城市，做按揭的银行是不是有这项业务，你可以咨询一下当地的房地产经纪人或者金融方面的经纪人。
转按揭是需要付费的。
②、自己借钱取证。这就看你银行贷款有多少。如果不多，那你可以向亲戚朋友暂时借钱。如果银行贷款比较多，是不是能够借到那么多钱来取证，你自己事先要评估。
③、买家的钱取证。可以借用买家购房的首付款来取证。但有些买家是不愿意给卖家到银行取证的，说有一定的风险。这看你和买家具体的怎么沟通。
④、第三方公司垫资取证。很多二手房经纪公司都和第三方公司有这方面的合作，可以提供临时资金支持为卖家取证的服务。当然，这个是有偿服务的，在找第三方垫资公司垫资取证的时候，要考虑到费用多少。
也可以用上面两种或者两种以上的综合方式来还款取证。
办法二：暂时借钱还贷
注意了，这是暂时的，不是长久的。
如果你能预见你未来的收入能够增长，比如加薪了，升职了，家庭其他地方的财务能够改善，那你的还款能力就会增强，就可以暂时借钱还贷。
任何人在购买第一套房的前三五年，都遇到还款的压力，我也遇到了，比如有时用信用卡周转，向父母亲戚临时借钱等。等过三五年后，还款压力就小多了。
办法三：增强还款能力
拓宽你收入来源，为长久的还款奠定基础。
可能你现在有多余的时间，你可以利用这多余的时间做点其他能增加收入的事情。我就遇到有空余时间的人，六点下班后，跑滴滴，做兼职，每个月还能增加几千元收入。
办法四：做装修贷款
有些银行只要你正常还款一年，就可以做装修贷。贷款一部分，可以还银行几年的按揭贷款。
一般的国有银行没有这项业务，当地中小银行，比如平安银行就有这业务。
装修贷一部分出来，可以供你还款几年，利用这几年的时间差，来增强你的还款能力，否则你又会遇到还款压力。
另外，一般来说，三五年后的房价，有可能会上升不少，等待房价上涨后，你就可以等待机会出售，赚取差价，就能很好的解决你的按揭贷款和装修贷款。
如果你对自己未来的财务状况没有较大的信心，那你做装修贷款就存在较大的风险。你不能增加你的收入，增强你的还款能力，那你的装修贷款花完后，又会遇到还款的问题，那你的压力会更大。因此，这个只是一个解决问题的办法，但不一定建议你去做。
综上所述，到目前为止，最好的办法是出售你手上的这套房，千万不能断供。
提供的几个方法，可以根据你自己的目前情况做一个参考，根据实际情况来选择适合你的方法。
当然，这是我个人的观点，仅供参考。有些人可能对这个回答很不满意，没关系，你可以在下面留言嘛，可以相互讨论和交流这个问题。
重庆玖哥
有一个好的方法：假设你房子有50万贷款，房子花80万买的，目前能卖到100万。那么你卖的时侯可以约定，要买的话，买家首付必须50万，也就是说先拿出50万来买，其他余款可以贷款（贷款有审批时间）。如果能拿出50万的首付，那么原本100万的房子，你可以卖95万或者再低点。这样你就可以拿着50万的首付先去银行还贷款解压，然后房子就可以交易给买家了。
张大实在
可以让客户先垫钱。
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土豆君yu
我有一个朋友几年前也遇到过类似情况。她就把新房出租之后自己到城中村租房子住。自己的新房房租大概2000块一个月，自己租住的房子大概300块一个月，而房子月供差不多3000块。这样过了差不多两年吧，工作有起色之后就搬回了自己的房子。如果你的房子还没有交付使用，那就想办法借钱或者做兼职等等，缓过一段时间之后也许会有转机啊，不建议卖房。
梧桐叶落霜满地
临近年底，我想问广大的购房者一个问题，你们的房贷多吗？你们的房贷还得容易吗？有没有支持不住月供的朋友？
今天我们就来分享一个，前段时间粉丝朋友咨询我的一个问题，房贷还了一年，但是已经没有办法供月供了，转手需要把贷款还清才能卖，应该如何打破这样的局面，解决问题。
一，房贷到底是什么？
当金融知识普及，整个社会普及整个广大民众的时候，我们去买房都希望能够利用房贷这个金融杠杆。
但是人不同情况就不一样，房贷对有的人来说是一笔负债，而对有的人来说确实是实现财富增值的金融杠杆。
我们经常说，房贷是所有普通人能够接触到的，贷款利率最低，贷款时间最长，贷款金额最大的金融杠杆。但是这句话一定是用在你的房子有增值潜力，且你自己能够承受，月供的基础上才成立的。
而对于那些买了小城市，小县城人口不断流出，因为没有有利的人口支撑，导致房价在去库存的潮水退去以后可能有很大的下跌，或者自己的收入工作临时的变动导致了月供过多还不起，对这样的一些朋友房贷就成了他们实打实的负债会给他们带来很大的生活压力。
所以房贷是什么？
房贷是什么，也得分人群来看，如果你是一个投资人，你有承担月供的能力也有买对优质针织房产的眼光，那么房贷对你的财富来说就是金融杠杆，它是你财富的催化剂。
如果你是一个跟风炒房，跟风买房投资的新手，由于自己没有经验不得当的操作，买了一些不具备增值潜力，甚至透支了自己，工作收入的行为去买房导致了一段时间过后还不了房贷了，那么房贷对于你来说就是实打实的负债，他对你人生造成的一定是破坏。
二，房子还有贷款没有还清，而卖出的时候需要把这笔贷款还清，怎么打破这样的局面？
房贷还了一年，已经供不了月供了，这是一个可怕的买房操作。
如果你已经决定把还在还贷款房子卖了，减少自己的债务和负累。而自己又没有还清贷款的能力，那么你就只有这么几种方法：
第1种方法，找一个全款的购买者。
这是最理想也是最简单的一种房子买卖交易，只要你找到一个能够全款购买你房子的购房者，就能够一次性的把你的房贷还清，也能够顺顺利利的把你的房子卖给这样的人群。
第2种方法，买家解决贷款问题。
这也是二手房交易里面的一种常见手法，换句话说就是你把你的房子卖给你的下家，无论你的下家是按揭买房还是贷款买房，都要求他去帮你还清贷款，这样的一个操作。
而这个操作里面，一般情况下首付款是足以还银行未结清的房贷的。所以这个时候当你收到了买家的定金以及首付款之后，你要赶紧把这笔钱打到银行解决，未还清的贷款拿出你的房产证顺顺利利的过户给你的下家，等到房产证已经过户给买家，买家把资料重新提交给按揭的银行，就等着银行放款，那这笔放款就是你的房子尾款。
第3种方法，自己还清贷款。
我们刚刚有说到是因为自己没有办法还月供了，才想把房子卖了，去减轻自己的负累和负债，既然月供都还不了了，那肯定自己手里面也没有钱去解决银行那么多的贷款。
在找不到全款购房的购房者的时候，也找不到愿意解压，你未还清贷款的购买者的时候，你只能自己想办法去找你的亲朋好友，临时拆借，把你的这套房子结清，然后快速的把你的房子卖出，收到房款之后把借的钱还给他们。
……
其实方法有很多，比如按揭买家和你一起去解决这笔未结清的贷款，然后把房子出售。
总之方法总比困难多，而这无论是哪一种方法都告诉我们，一旦你买了还在按揭贷款的房子，想要再次出售的时候，一定是要先把这笔贷款结清，才能正常在市场上交易。
三，小结
总的来说，房贷是负债还是金融杠杆是人生财富的催化剂，就要看你这笔房贷，它的增值效应，还有你承担这笔房贷的能力。
通过这个事情，我想大家已经很清楚，如果自己真的要去购房，要去通过贷款购房，一定要衡量自己的还款能力，一定要做好充足的还款储备。
对于投资者而言，一定要去购买大城市核心地段的优质房子，因为只有这些房子才有增值潜力，既然是买了投资的，肯定要买有前景的房子，这样在未来几年房价一涨就可以覆盖你的债务，减少自己的负担从而获利。
最后还想说一句，就是大家在购买房子的时候，一定要先衡量自己的还款能力，再去决定买这套房子的大小以及贷款金额，对于在小县城生活的朋友，一定要把贷款尽量做到自己能力范围以内。在这样一些未来没有增值前景的城市，房贷它会是我们生活的负担。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
这就是我为什么要全款买房的原因，贷款50万，光利息就要47万，从年轻还到老，一辈子都在赚钱、还钱的日子中度过，用我老公的话说:还不能生病，万一生了病不但没钱治病，还无法继续还贷款，半辈子都活在压力中！所以思考再三倾其所有全款买了，以后只要负责赚钱养家养孩子！我一个中介朋友跟我说按揭比全款划算，因为以后的钱不值钱了，可几十万利息也是钱啊？按揭比较适合有钱人的方式，他们不愁钱，想什么时候还都可以，普通打工者不行，来源有限，每个月的定时还款，万一还不上银行可没情面可讲！
