2020年，大連新盤不容小覷。
據不完全統計，分佈在甘井子區、沙河口區、金普新區和旅順口區的17個新盤，將於年內入市，其中近半數項目為2019年新摘地塊。受疫情影響，國內多數房企到2月中下旬才陸續復工，新房供求持續低迷，截止到3月6日，全國多地仍然呈現“0供應”的狀況。不過，從上週開始，大連已有個別在售項目取證加推，更有純新盤將開盤時間定檔3月末。
一方面，新盤去化節奏較快，大連樓市庫存相對健康；另一方面，各項目今年的營銷節點普遍延後，待疫情期結束後，新盤或將扎堆入市。
01
甘井子區新盤
甘井子區向來都是大連樓市的供銷大戶。
2020年也不例外，預計將有10個純新項目推出，遍佈梭魚灣、體育新城、大紡、金三角、西山、華南和機場新區等板塊，可謂多點開花。
從新盤數量來看，梭魚灣和體育新城板塊依然會延續之前的熱度。
梭魚灣雖然目前周邊環境待改善，但其憑藉優質學區、南向海資源、地鐵5號線以及2023年亞洲盃承辦地等多重利好，新盤價格已比肩東港。此外，東港70年產權新盤房源已所剩不多，部分改善客群將外溢至梭魚灣板塊。
萬科金地·和風明月預計將於3月最後一週的週末開盤；遠洋保利·悅和山海近期也頻頻亮相；天下糧倉B區作為佔據76中主校的70年產權住宅項目，自然會再引關注。
體育新城，經常被拿來跟梭魚灣作比較，目前高層均價在1.7萬元/平左右，洋房均價在2萬元/平左右。未來房價可參考三大維度：維度一，與地鐵站之間的距離；維度二，土拍價格；維度三，產品劃分（洋房or高層）。
大華·公園世家作為區域新盤，雖然與體育中心存在一定距離，但地鐵及其他配套相對完善，並且主打洋房產品；綠城誠園，還未面世，但一定會成為體育新城的拔高項目。
除主力板塊項目外，新希望錦麟玖璽（80中本校）、金山映海（76中本校）皆因佔據重點學區，而受到購房群體的關注。
中海明珠公園南側地塊，目前尚未亮相，但定位於“機場旁低密度純洋房住區”，比新區擁有更完善的配套，會得到自住改善群體的青睞。
02
沙河口區新盤
隨著大連城市半徑不斷擴大，核心區域的項目越發稀缺。作為集星海灣旅遊資源和西安路商圈於一身的沙河口區，近兩年推出的新盤，可謂“鳳毛麟角”。
沙區核心新盤量少，即便有新盤，也一定會走改善或高端路線。綠城大連蘭園，就是這樣一個稀缺的低密新盤，項目主打三室、四室戶型。對於周邊亟待改善居住環境的“換房族”來說，不失為一個好的選擇。由於項目戶數較少，在定價合理的情況下，待開盤後很有可能迅速清盤。
03
金普新區新盤
自2019下半年開始，金普新區接力甘區成為大連樓市區域銷冠。2020年，小窯灣、金石灘、董家溝等板塊都將有新盤入市。
金普新區多為低密項目，且同類產品價格與大連市內相差一半左右。因此，價格一定是金普新區新盤的最大優勢。
一方面，受政策影響，小窯灣持續爆發；另一方面，土地大量入市，進一步激活金普。由此可見，未來的金普新區，尤其是小窯灣板塊還將有更多項目入市。
04
旅順口區新盤
2020，旅順能否煥發“第二春”？
2019年，旅順出讓10餘宗新地，不乏品牌房企進駐。地價便宜、環境宜居是旅順的一大優勢，但是房價也比較穩定，對於投資型客戶來說未必適合，自住的話大可以考慮，比如養老、度假、在高新區上班的剛需人群等。
除招商·海德學府外，鹽場新村附近的住宅地塊項目也同樣值得關注，希望在2020年能夠看到更多優勢項目活躍於旅順板塊。
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