柴大官任
今后大涨，什么节点开始涨，不好说。但是跌肯定不会。未来全国房价肯定是分化的，城市化率超过了50%，后期不可能所有城市都涨了，只有内功修炼好的，才会有人口流入。内功指的就是软实力，前面也看到有人说，其他地方也会追加医疗投入，所以短板也会弥补，杭州房价高没什么优势了，我想说硬件弥补虽然也难，但相比较而言，软实力真的很难一朝一夕弥补，比如城市化的的指标如果是城市人口占总人口的比重，那按照这个标准想提高城市化率，就可以通过行政区划划过来立马就可以。但是城市化的指标也有城市市民的思想文化，那就不是通过行政手段就能解决了。所以浙江的疫情表现，是伴随着经济发达，上层建筑体系完善，市民经过长期城市文化熏陶，才在这次疫情考试中交出一份满意的答卷的。再打个比方，国外经常说中国人到发达国家出去旅游，总说中国国民的素质低，钱多了思想文化没跟上。所以有钱了，可以提高设施硬件，但软实力不是随之马上提高的。中国很多高素质的人想移民国外，就是看上了国外的软实力，如果比较硬件，可能国外好多地方比不上中国，他们的基础设施都没有我们新，没有我们漂亮。所以未来杭州所在的长三角地区会因为自身软实力，吸引中国大量人口迁移过来，感受到长三角的便利生活条件和齐全的配套制度，会让人流连忘返。很多农民工说这么贵，我会回老家，这是可以的，他们本身文化素质也不高，但他们的二代呢，三代呢，你能绑住他们也不来吗？他们的后代接受了教育，虽然他们后代的学历也许仍然不高，但比第一代要高的，以后中国国民的学历普遍达到高中，甚至大学，他们就能感受到软实力的舒适了，所以长三角和珠三角肯定是中国流入最多的地区
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疫情结束后杭州房价肯定会上升，理由如下：
一、杭州的医疗条件摆在那儿。
这次疫情中，浙江省迅速集结了多批援鄂医疗队，组建了一批精干的医护队伍，特别是李兰娟院士的团队。这让人们看到了杭州的医疗力量，增强了人们对杭州医疗水平的信心。
二、杭州市对公共卫生事件的反应。
杭州市率先推出绿、黄、红码，当别的城市在逐个量体温、查身份证、填出入卡时，杭州实行了刷码快速通行。浙江是第一个提出疫情不结束不开学的，足见政府对生命的尊重。
三、杭州的有以阿里巴巴为首的一批有责任担当的企业。
当出现疫情时，阿里巴巴站出来了，捐出10亿元给疫情防控，捐出2000万给钟南山院土的团队用了防疫研发，马云个人捐出1亿元。这样的一批有社会责任担当的浙商也会让人对杭州更加有信心。
四、杭州人口的快速增长也会有更多的购房需求。
刚刚公布的统计数据，杭州去年尽增了50多万人口，排在人口增长率的全国城市前列。
五、有家就不一样。
疫情中，返杭的租住户隔离措施更严，也让其中一大批犹豫购房者坚定了在疫情结束后的购房决心。
总之，从此次疫情中让人们看到了一个包容的杭州、一个有责任担当的杭州、一个反应迅速的杭州，也让杭州租住户更需要家的庇护。
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因为浙江特别是杭州在疫情中的出色表现，这次的宣传至少顶的上一次G20，这样给疲弱中的杭州房事注入一剂兴奋剂，毫无疑问，2020年移民到杭州的人会超过2019年。以前是浙江人都想在杭州有套房，现在是全国人都想来杭州买房了，这样会带来大量的买房者，但是杭州已经连续三年土地出让金接近三千亿了，加上各种成本，必须要有五千亿的销售额，加上2亚运会之前的基建需求，杭州年土地出让金三千亿左右最起码还需要三年，六年合计1.8万亿的土地出让金，换成房子需要三万亿，需要的资金非常庞大！
因为限购等原因， 杭州本地的买房力量基本已经在前几年耗尽，新一波的买房力量需要积蓄5年以上时间， 买房主力是新增人口，2019年杭州新增56万人口，按照每人给杭州带来200万计算，一年1120亿左右，相比杭州每年新增的新房价值来说，只有百分之二十左右，去化的压力还是很大很大的！
因为这次疫情的出色表现，加上亚运会的逾期，假设杭州2020年之后，每年新增100万人口，每人带来250万资金计算，合计2500亿左右，达到新增新房资产的一半左右，这样可以大大的减轻杭州房源的去化压力！但是还是远远供过于求的！
所以 ，杭州2020年房价可能局部区域会有所增长，但是杭州房价总体应该不会大幅增长！因为新房供应天量增长，杭州很多楼盘可能不需要摇号了，购买力大部分被新房吸引，所以，二手房挂牌会大幅增加，同时二手房房价会出现一定的下调！
2022年亚运会之前基本都是这个样子，房事购买力主要留给新房，二手房价格逐渐下降！亚运会之后，因为所有的基建已经告一段落，预期已经兑现，房企购买土地意愿大幅下降，造成地价大幅下跌，加上二手房去化压力达到一个极限，部分投资客会选择止盈或者止损，会造成二手房和新房的一波明显跳水！预计时间需要2年左右，降幅百分之三十左右，部分地区可能会更大！这个是预计，具体还是要看到时候的情况！但是想涨价的就死了这条心吧
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说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在运行结束之后，浙江的出色表现会不会让杭州的房价直线上升，首先疫情还没有结束浙江表现出不出色我们还不确定，其次一群中表现出色并不会代表房价就会上涨。
房价的上涨和一群挂上关系，这种逻辑有一点强词夺理，浙江在此次疫情当中表现出色最主要的原因是由于浙江外省人口较多，由于过年大家都已经回家导致城市人口数量稀少，才会在此次疫情中表现出色。
房价涨跌原因
房价的上涨和下跌有个多种复杂的原因，首先是受制于供求关系，还有人才吸引的能力等等，总之你可以用一个正常人的思维去思考，房子的上涨和下跌主要是人购买的意愿强弱。
换句话来讲如果一个城市人们都愿意留在这个地方，那么房子的价格自然而然就会上涨，如果互联网高度发达，每一个农村人都可以在自己的农村家中完成工作，不去城市当中，该城市的房价自然而然就会回落，具体下跌幅度要是该城市人口流量来决定。
如果从供求关系的角度来看，当前我国房地产行业的供大于求，马云曾经讲过，当前我国住房超过了41套，而最新公布的人口只有14亿，尤其是当前二手房挂牌提升。
房地产现状
房地产现状如果说的太遥远相信各位看客基本都难以理解，那么我们就来说说最近的新闻，最近几天我们可以看到恒大全面启动了网上销售，目标是三天锁定了580亿的销售额。
虽然很大网上购房表面非常火爆，恒大网上售楼平台恒房通，最近三天新增客户300万人，累计用户超过1000万人，其中14万属于恒大的员工，17万属于很大的老业主。
恒大计划将在2月18日启动特大优惠购房活动，推出恒大历史上力度最大的让利优惠，其中包括无理由退房承诺书，VR看房已经成为当前房地产商主要看房的形式，此时恒大还推出了专门针对兼职销售人员的激励政策。
但恒大高层依然表示2020年他们主要是以去库存为主，通过网络平台打破有价无市的现状，现实销售过程当中不能够有的优惠在网络平台上都可以实现，相当于是在房地产销售当中打了一干擦边球。
综合来看：浙江虽然在此次议题当中表现出了优势，在杭州的房价依然呈现出下跌的态势不会改变，所谓杭州的房价受制于此次疫情的影响会呈现出直线上升，纯粹属于大众的臆想，在趋势面前所有的臆想都属于螳臂挡车。
社长财经
杭州事实情况是真正的杭州区域内房间已经不涨好多年了，哪些本来不属于杭州的杭州房价已经接近或者超越真正的杭州了.
杭州的房价对于中国的消费能力来说已经买很难买的起了，能入眼的基本也得300w，首付三层也就是100万，敢问中国有多少个家庭能拿得出100万现金，能拿出来的肯定是房子已经很多了，此外贷款200万，30年后还390万，一套三百万的房子你得花小五百万去拥有.
OK！之前说的算是微观，再来说下宏观：第一国家明确住房不炒，在这种大环境下各界大佬都已经离场，房产这个盘子太大，光靠刚需炒不起来的.第二：中国的经济发展需要实体，中国继续优化经济结构，说白了就是去房地产.第三：浙江肯定跑在全国前面，我相信浙江不会再盲目的发展炒作地产了.这次抗疫就充分体现了浙江政府的能力.
那么会跌吗？绝对不可能，最多是小地方跌，大地方最多也是回调，中国绝大多数的资产就是体现在地产上，如果跌了我们就什么都没了，所以国家会强力维持房价平稳.
唧唧歪歪的胖子
个人杭州房产一线从业者，以下个人观点，仅供参考：
一个城市房价涨幅需要从几个维度来看：
一：城市的基本面（城市GDp、城市人均收入、城市财政收入、城市人均消费支出、CPI、PPI等），就城市GDp来说，刚刚过去的2019年，杭州的GDP成功突破1.5万亿大关，位居长三角的前三名，城市宏观经济发展态势良好。
二：城市的发展规划：
1）城市发展背景：2016年9月的G20峰会让全国记住了杭州这座城市，其曝光度和影响力在过去的3年里吸引了大量的优质企业和人才导入
2）：即将到来的的2022年亚运会，推动着杭州10条地铁线路的全面贯通，交通体系和公共设施配建逐渐立体成型。
三：城市产业标签：互联网之都
1）：以阿里、网易、华为代表的互联网龙头企业和互联网发展催生的上下游产业链中的电商企业、人工智能企业；
2）：以杭派女装为代表的服装基地
四：人口导入
据2020年2月最新数据显示，杭州人口破千万为1036万，过去的一年人口导入55.4万，显示这个城市极强的吸附能力；
五：城市软实力
比如大家最近比较关注的：杭州抗疫硬核表现：互联网对城市人群动态分析的精准计算分析能力（俗称科技防疫）、城市良好医疗资源的配备、城市领导者有序的各项推动都无异展现了这个城市的高效、透明、迅速！也让这个城市的居民以及其他城市看到了杭州是一个有安全感的城市！
综上以上纬度分析，归结到房价走势：目前受到疫情的影响，无论是新房还是二手房都处于一个停滞阶段，但是线上客户咨询仍然有，说明部分客户也在为疫情结束做购房准备；过去一年导入的50多万人口也是购房的主力客群之一；疫情结束后，房产短时间内市场需要修复，起初的交易量可能不会特别高，但相信政府以及金融政策会进行适当刺激，房产交易由修复逐渐变为活跃，价格方面将随着市场的活跃度增加呈现微涨（大涨不会的，城市房产价格经历过2016年的疯长，基本趋于稳定了），所以如果你是刚需或者改善这是个入场的好时机！
杭州房产L张小年
说实话，就是没有这次疫情，也一直向往浙江，风景美，空气好，最主要是电子商务的发源地，只是一直囊中羞涩而已！
这次疫情，浙江0死亡，确实让人震惊，医疗条件的先进让人安心，倍有安全感！对房价可能有小小的影响，但影响不大！毕竟房价不是靠医疗条件支撑的！
逍遥二公主
如果说非典成就了淘宝，那么，新冠肺炎就成就了钉钉，从杭州延长春节放假到加快批复企业复工来看，疫情拐点或已来临。
自武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥中心发布了第一号公告以来，即从 1 月 23 日 10 时起，暂时关闭市内公共交通以及航空和铁路的离汉通道。
至今已经过去22天，全国上下度过了一个难忘的春节，从杭州复工的节奏就可以看出，新冠肺炎抗疫或迎来拐点，大概初二（1月27日）开始，杭州各级政府对企业抗疫进行了许多提前部署、进行了紧张的摸排工作，作为小微企业行政人员，负责了我们公司对接助力政府抗疫行动的工作，可以说，这过去的20多天，是个人感受到政策紧急调整最快的一次。
从杭州宣布不得早于2月10日复工，到宣布实行分类分时段复工，到宣布核准1462家企业于2月10日第一批复工，到今天宣布全市备案核准第二批复工企业40898家。
我基本参与了这次企业协同抗疫的全过程工作，从昨天我开始感觉新型肺炎抗疫拐点或已来临，杭州加快了对复工的现场勘查与核准工作。我们企业也已经于今日正式复工。
如果说非典成就了淘宝，那么，新冠肺炎就成就了钉钉，杭州企业复工申请全部都需要通过钉钉操作，员工出行和杭州让出行需要依赖健康码，也是最先在钉钉上操作。我感觉，杭州就是强，在大数据科技力量的支撑下，一手抓防疫，一手抓企业复工……
1月27日，杭州要求本市区域内各类企业不早于2月9日（正月十六）24时前复工。
2月7日，杭州宣布，2月10日起，杭州全市企业实行分类分时段复工！企业提前3天申报！
2月10日，杭州市发布严格防控有序复工第一批备案企业核准名单。杭州市春节保供企业连续运营920家，本次企业复工备案核准542家，合计1462家。复工备案核准企业名单如下（企业必须切实履行严格防控第一责任）
2月15日，杭州发布关于杭州市第二批企业有序复工的通告，根据《关于杭州市企业严格疫情防控有序推进复工的通告》《杭州市企业复工疫情防控工作导则》，截至2月15日中午12时，全市备案核准第二批复工企业40898家，其中规上企业10982家，占全市规上企业的54.9%。企业必须落实严格防控主体责任。欢迎持有杭州健康码绿码的员工返杭工作，杭州欢迎您！
达夫观察
这次疾病结束后，会不会因为浙江的出色表现杭州的房价直线上升？想多了，杭州房价不会直线上涨，当然也不可能出现直线下跌，杭州房价会保持稳定，
杭州是浙江的政治经济文化中心，商业、旅游业和工业发达，杭州是一个宜居城市，有闻名遐迩的西湖风景区，杭州去几天看看，没有什么惊艳，但长期生活杭州，还是非常惬意的。
作为经济非常发达的省会城市，杭州房价很高，继续大涨必要性不足，但杭州生活水平很高，外来人口很多，房价较大幅度下跌不太可能，一旦房价较大幅度下跌，投机客投资客就会抄底，
下图是杭州均价走势，看起来并不是特别的高，关键在于杭州城区大扩围，以前很多杭州下属的县成为杭州的区，拉低了杭州房价，杭州原有城区房价是很高的。
杭州上城区房价就比均价高很多，差一点就是均价的一倍，下城区和西湖区江干区等房价也很高。
杭州上半年的人均可支配收入也是很厉害的，城镇和农村居民人均可支配收入分别为36610元和19040元。简单粗暴乘以二计算年度人均可支配收入就是73220元，2019年12月房价27002元/㎡，可以购买2.71平米，购买100平米的房子需要接近40年，这样的房价对于新生一代打工者而言，难度是很大的，因此房价继续大涨概率是很低的。
从房价走势看，杭州均价也是在高位下行，除非地产调控政策出现全面松动，货币政策开始前所未有的大宽松，房价是不可能上涨的，而央行最近表态，货币政策没有改变，未来通胀上涨太多不太可能，房价不具备大涨空间。
杜坤维
用疫情和房价直接挂勾，好像没有很大的说服力，只有在疫情之中房价有明显下降，那么疫情过后，房价回升的可能性比较大，在此次新冠肺炎的疫情中好像杭州房价没有明显下降，疫情结束因为杭州对抗疫情比较坚决，处理得不错而房价飚升，这样太不可思义了。
杭州作为省会城市，开过G20，接下来又要开亚运会，城市也比较知名，在省会城市之中也比较靠前，而且浙江人经济相对宽裕，省会城市无论教育设施和生活方便性可能比本省内其他城市先进些，近期又有亚运推动，省内人想在杭州置业的意愿不会有减弱，这样有可能捉进房价合理小幅升值的空间是有的，但杭州房价起价就高，想大幅升值可能性不大，人的经济收入没有大幅提高，人们会考虑经济压力以及城市进行比较的。现在购房人们理性多了。
房价的提高不提高更主要是要考虑供求关系，如果在杭州工作的人大大增多，而房子开发又少，房价提高的可能性就大，反之，提高的可能性就小，今年经过了这么大的疫情，杭州的工业恢复如初，个人就觉得不错了，如要大幅提高生产，大大提供就业机会，是需要杭州人做出更大的努力的？
我们坚信浙江抗疫很快会取得胜利！湖北也很快会取得胜利，全国人民会很快取得胜利！中华繁荣昌盛！（以上闲聊房价，没有科学依据，只是闲聊而已）
