蜘蛛网捉大虫

买房和卖房在近十多年都是永恒不变的热门话题，但是伴随着房地产黄金时代的即将逝去，买房卖房之说似乎显得更为热烈！老郭认为，如果你的房产是唯一住房，那么谈不到卖。如果你的需求是刚性的，那么条件允许怎么也得买！而如果是有多套房，需要考虑卖劣保优。如果想投资房产，需要审时度势，谨慎为之！

该不该卖房？

其实已经说了，唯一住房没必要卖，因为卖了你不知道如何处置手中的一大笔资金。而且，也没有更好的能像房子这样十多年稳定收益的投资。

那么，手中有多套房子的，又该如何处置呢？其实现在的房价，大家应该清楚，调控之下目的是为了稳定，那么也就意味着不会大起大落。也就是说，如果有更好的投资变的，可以考虑多余房子变现，因为现在的房子再升值的空间已经不大了。但是有一种除外，就是核心区域的优质房产！因为无论是国外还是国内，核心区域优质房产价格保持稳定，而且稳中有升都是大概率趋势。所以，如果是这类区域房子，可以考虑继续持有。

该不该买房？

买房是永不过时的话题。居住需求，改善住房需求，工作需求，求学需求等等。如果是刚需，没有太多可说的，该买的时候就不要太多犹豫。

如果是投资性房产，那就需要适当注意。一方面现在并非房子投资的最佳时期，因为行业发展黄金期已经过去了，现在是分化时期。另一方面，房地产整体处于调控周期，虽然房价不会立即下降，但是如同过去多少年的上涨空间来说是有限的。如果非要投资，可以多留意未来有人口流入趋势，诸如学区，环境优良丰符合需求以及住房改善需求的优质区域。

房地产需要注意的几个问题

首先，我们说从几个方面去判断房价可能走势，即短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果一个地区，土地供不应求，人口大量流入，那么房价上涨概率很大，比如前两年的西安等人才引进城市。

其次，要了解当前的房地产市场现状。房地产黄金十年已过，现在行业开始分化，大型地产以及头部地产公司依旧强势，但已经开始多元经营以及部分转型。而很多小地产公司，破产的破产，倒闭的在倒闭。行业已经发生了大变化，或许洗牌在即。

第三，政策上调控态度明确。无论是房住不炒总基调，还是地产融资限制等，目前都显示出行业继续发展瓶颈等。

最后，居民的需求已经发生改变，不是为了住，而是改善性需求。所以大家发现，现在洋房，好户型，好环境等都成为很多人首选。所以，购买和投资的倾向要注意。而相反，大家发现，其实老旧小区以及小产权房屋等，其实在行业分化中房价已经在走下坡路了！

郭一鸣

现在是最尴尬的时候，很多区域和城市房价也知道一定会跌，可你卖了拿着上百万的现金能做什么呢？同样，你手里有几十万，或近百万的余钱又能去投资什么?

财富的重要投资场所

从法国经济学家托马斯.皮凯蒂的《21世纪资本论》中，对世界经济进行的近200年研究表明。世界财富从最早的土地资产（如美国农场主）占最大比例，逐步到现在固定资产占到近60%左右（美国、法国等），200年来也没有离开过土地作为最重要的财富储存库。

我国更是单一到比例占70%以上，而大部分普通家庭更是全部财富加起来的净资产还不够自己住的房子价值，还要进行为银行打工（房屋按揭）。

手上拿着钱还真不知道投资什么？

投资实业，

一个企业资产上亿元，每年净收入还不到千万。数千家上市公司年收入不到2000万的预计超过1/3。

投资小生意的基本上还不够交学费（此学费非彼学费），真正赚钱的那都是起早贪黑、辛苦劳动的饭店等赚辛苦钱的。

网络投资，

别看人家五一、十一、双十一，个个生意红红火火，可那都是不赚钱赚吆喝。都被马云、京东给公告促销打折了呗。

以网上服装女装品牌为例，有近一半以上都是靠网红发展起来的，这是一个靠脸靠特色的网络时代。赚钱容易的不一定轮的上。

金融投资

金融市场是未来抢夺房地产财富分配的最大利器，未来一定会从现在的财富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是从现在的60万亿不到（普通投资人）增加到100万亿以上。

就像马化腾说的那样，腾讯在香港上市，目前财富增长了接近3万亿，其中，普通投资人占到1万亿。香港100万的股民单单从腾讯这只股票中每人平均分享了100万红利。

可我们的股票市场有这种企业吗？没有！

股票赚钱如同火中取栗，一不小心就烫着了。

思来想去，还是房产可靠。但这轮房价上涨已经接近尾声，下跌趋势正在酝酿之中。选好城市选好区域，不要盲目下手。等待时机，选择合适机会进来吧！

至于，那些已经买了房的，假如没有很好的投资渠道，还是呆在里面更靠谱。

鞅论财经

如果现在有房子住，现在买房显然不是一个好选择，刚需的没办法。如果手里有闲着的房子，那最好能卖掉还是卖掉好，不管是投资的角度看，还是从安全的角度看，现在把资金配置在大类固定资产里，都不是一个理性的选择。

当下的地产行业已经演绎成一个击鼓传花的博傻游戏，房子的价格严重脱离了本身的价值，虽然这种现象不知道什么时间才能纠正过来，不过从国家政策面可以看出，这个时间不会太远了。类比17世纪30年代，荷兰的郁金香危机，还有20世纪90年代的日线房地产泡沫，都是很典型的例子，事件爆发前，谁退出谁盈利，留在游戏里的除了无奈还是无奈。

看到前面很多的回答，都从贬值的幅度来计算，甚至有人提出不卖出就不叫赔钱的理论，也真是可笑，那不是自欺欺人吗？如果真发生经济危机，房价暴跌的话，资金在房子里比在银行里的贬值力度可要大好几倍，房子的价格可能跌到原来的1/5或更多，这一点没有夸张，日本，美国都有先例。而货币贬值30%就顶天了，如果再贬值，就是有房子，在这个国家也不会有幸福感的。发生危机，房价可以随意跌，但货币不能，因为，货币代表的是国家的信用。

再说了，也不是没有普通人的投资渠道，一套房子的价钱，换成美元的话，也不过是二三十万美元，我们每个人可都有5万的换汇额度。把房子钱转化一部分美元，一部分稳健性的货币基金，或者，就是在股票市场里买防御性的股票，从保值的角度看都比在房子里强。

我的观点很明确，现在的房市就是一个博傻游戏，谁会是最后一个倒霉鬼不知道，但这个早晚会出现，与其在刀口上跳舞，不如提前退出来的安稳。所以现在，除了刚需没办法外，没房的不要买，多余的房子卖掉，投资也不要选楼市。

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淡淡禅风

这个问题有点泛，回答这个问题前，需要先弄清楚几个问题。

第一，你身处的城市？

北上广深杭州等一线核心城市？还是有产业支撑的强二线城市？又或者是能和一线核心城市形成城市群，进行资源互补的城市？亦或是以上都不是？

每个城市的发展潜力的都是不同的，今年以来，三四线城市的楼市一片火热，主要原因是在于棚改货币化去库存政策的大力推行，很多三四线城市居民的房子被棚改，手里多了许多闲钱，逐步堆高了当地的房价。

但是，到2018年，去库存任务就基本结束了，届时，三四线的楼市虚火就比较危险了。

所以，这里的排序是 一线核心城市 > 强二线城市 > 核心城市群内城市 > 三四线城市 ，这里越靠前城市所在的物业越建议持有，越往后的越建议择机出手。

第二，所持有的物业类型？

这里主要分为70年产权的住宅、40-50年产权的公寓和40年产权的工改公寓这三种，现在政府正在大力推进租赁市场的发展，未来肯定是向着 “高端有市场、中端有支持、低端有保障” 的长期调控去的。

所以，市场上面会有大量的租赁房产的出现，对于产权年限较短的公寓来说，有利于租赁，但不有利于交易，也就是，日后公寓成交量会相对较少，交易难度会较大。

有人会问，现在不是说产权到期都是会自动延续的吗？产权年限的长短又有什么所谓？

尽管现在对产权到期的处理办法是 “不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后，自动续期。”但这里针对的仅仅是拥有70年产权的住宅，仅是住宅、住宅、住宅！商业公寓和工改公寓并为实行。

所以从自住和长期投资来说，不建议购买和持有公寓，当然，那种户型做成公寓类型，但实际产权还是70年的居住用地并不在此列，甚至这类型伪公寓可能还更受欢迎。

总结一下，这里70年产权的住宅 > 40-50年产权的公寓 , 在现有价格被压制的情况下，建议入手住宅，公寓则建议再观望下。

第三，房地产税的影响？

最后多说几句，最近财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言：

1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则，推进房地产税立法和实施。

2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

简单的几句话，但意义却十分重大，相当于从国家层面透露了对房地产税的操作方式，即按照评估值计征，也意味着房地产税的时间点越发临近。

届时，在实行 “房地产税” 之后，新建房产的建设成本会有所降低，短期内肯定会对房价造成比较大的影响，特别是本身人口就在流出的城市，这些城市的房产就建议尽早出手。

但对于人口增量大的城市来说，只要你的房子别太高冷，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。具体的可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价，这类型的房子就建议尽可能入手或保留。

毕竟，从全球范围来看，所有的发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。但需要明确的是，房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。

最后，建议一句，刚需自住何时买都合适，别全指望着租房，毕竟只有买房才是资产，租房只是为了寻求居住的地方。

平安好房深圳

十年以后，不管涨跌，房子还是房子。功能属性不变，房子大小不变。不管是荒年乱世还是盛世繁华。房子的基本属性不变，只要不是大的兵荒马乱，房子可以抵押换钱是大概率的可能。不管什么朝代，一纸房契多少可以换到现金抵押出去。十年以后，现金一百万估计大概率贬值，而且不确定风险无法预计。就像一碗牛肉面，它的价值是相对恒定的，如水浮舟。现在一碗牛肉面10元，哪怕十年以后一碗牛肉面500元，卖牛肉面的始终不会亏本卖给食客。现金则不然，一旦稀释，覆水难收，无法回头。十年以后，说不定一碗牛肉面都要七八千。在大放水的时代，现金不一定为王。恒定的资产才是正道。就像在战争之后，经济大萧条的时候，都是大手笔购入各类资产的大好时光。然后说句个人观点，钱，对于老百姓来说，衣食住行之根本。但是我们把钱宏观放大来看，一个亿一百亿一千亿的时候，当钱只是一个数字的时候，你还会捏在手里存着它吗？大概率是拿去买地购买资产各种资源大宗商品等等。始终是资本在追逐实物商品，而不是商品追逐一张钞票。钞票，始终只不过是纸张化了的数字而已。

杯酒偷欢

买房还是卖房，这是一个常问常新的问题。

财智成功认为，2019年应该卖掉多余房产，起码三年内都不应该买房。

对于只有一套房的家庭来说，卖房是没有意义的，除非在一二线城市居住久了，不准备落户定居，准备回到老家生活。

选择卖房，理由非常简单：

1、房价正处于历史高位，此时卖房能够有最高收益；

2、三五年内房产税就会落地，届时持有多套房产的成本将大大增加；

3、房价很有可能进入下降区间，到时候再想卖就难了，买涨不买跌是普遍消费心理；

4、房价已经很高，上涨空间已经非常有限，租售比不到2%，卖房后理财可以轻松实现4%以上收益，远高于租金；

5、国际经济疲软，国内经济增速下行，居民家庭负债率持续攀升，对房价的支撑力不断减弱，有能力接盘的人已经越来越少了；

世界上不存在只涨不跌的商品，房子已经是国人最大的消费支出。随着房价上涨，2019年买房的家庭往往需要掏空六个钱包，还要背负20年以上的贷款，每个月过半家庭收入都要用于还房贷，实际已经不堪重负。

如果是存款不够多，收入不够高，2019年及今后三年买房都不合适。经济增速下滑意味着就业岗位减少，国际需求减弱意味着出口会受影响，产能过剩下企业就要减产，必然会有庞大群体收入大受影响。不是每个人都有行政事业单位那样的铁饭碗，一旦企业效益不好，或者遭遇失业，房贷就会成为问题。

不管怎么讲，高位接盘是非常不明智的选择，就跟在股市6000点的时候跑步入场一样，本金就有大幅损失的风险。绝大多数家庭买房都需要向银行贷款，即使今后房价腰斩，贷款也不会减少一分钱。在房价下降后如果选择弃房断供就会被银行收走房产，拍卖后如果不够偿还贷款，银行还会继续追讨剩余部分，这意味着首付没了，房子没了，唯独还有债务。

财智成功

个人意见，地产偏离居住属性久矣。绑架了地方政府，银行，国家，再加上一些背景音乐～所以一直顺风顺水，有峙无恐。泡泡越吹越大，然而还有势力各种圆场，无尽棋局，根源在于利益牵扯。

顺便推演下，数年后，播放音乐的人已走，余音绕梁三年。

而对于推手的那些人，比如地产商，脸颊等的利益既得者，想必皆有能力在泡泡吹破前，剪个羊毛，乔迁美利坚，改换门庭。然后著书立说，挥斥方遒。

这些人当下有的是资源和钱跟逗你玩，反正逗你的戏，门票还是你给，这个泡泡暂时不会吹破。要想吹破泡泡，必有切肤之痛，非大智慧大毅力者不能掌控之。

故买或是卖，那看不清的，估计非操盘的人都看不清。

各大媒体的好多推子，说话是不负责的。礼义廉耻仁义信，在互联网这个玩意上，太难见到了。所以摸着自己的良心做决定吧。

天地有阴晴，善恶自分明。天堂或地狱，自在灵台心。

将明兵厉

卖房？前提是你要至少2套房吧？只有一套房的话，卖了后你住哪里？睡马路？睡车站？

目前来说，房价处于高速增长阶段，以武汉为例，2016年年初和年底的房价翻了一倍，如果你有足够的闲置资金的话，当然可以选择去买房，毕竟现在除了买房，应该是没有什么其他的投资渠道是比投资房产更加收益高和风险小。

虽然国家和地方先后出台了各种政策来限制房价的增长，类似于外地户口必须在本地交几年的社保，本地户口限购2套房，银行贷款利率的一再调整，这些政策并没有影响到房价的继续上涨，各地人才落地政策，让外来人口方便落户就具有购买房产的资格，所谓的限购对于刚需的人来说，影响并不大

虽然国家控制了一手房的价格，很多楼盘通过违法的“茶水费”来变相增加房价，相对而言，国家对于二手房的调控力度很小，二手房的放假蹭蹭上涨，你买到了房子，房子的价格基本上就可以同等为周边二手房的价格，何乐而不为？

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其实现在房地产已经不是英语作为一种投资标的了，因为现在作为投资，房地产已经不能变成高增长稳定收益的理财项目，那这种固定资产一旦投资进去，变现非常困难，并且你有没有自己的投资周期，对于投资房地产来说风险是比较大的。所以如果一旦要投资房地产，一定要注意防范风险，每个城市和每个区的房价都不一样，其中就包括了小区的质量等等，所以投资房地产要非常慎重，总体的房价你可以看到有高有低，但是虽然平均价在这个价位有可能很多地方房产卖的并不是那么好，你在购买的时候除了要考核地段商圈还要考核地产公司，如果地产公司不好，那么你接下来住的房产，或者说购买用来炒房的房产，价格也不会往上涨太多。

我也不介意你卖房，但是如果你的房子现在非常多，并且在之前已经获得了很多的利益，那么你现在可以考虑卖房投资一些更高增长的行业。比如说像是腾讯，百度阿里这些公司在初创的时候股价都非常低，你在那个时候投资进去，你现在肯定是直翻了很多倍了，比房地产增长的速度要快很多。那接下来你也可以再找一些这种创业型的公司，然后看好他们的未来，是否能够通过这样的投资来获得更高额的回报收益率。

另外还可以投资一些公司的股权，这些公司在未来都有非常好的生命力，如果行业处于比较困难的阶段，就比如说像滴滴打车这种没有人去做，那么只有这几家你去投资，未来肯定会有更好的收益。专门投资房地产对于你来说也是可行的，但是在投资房地产之前，你一定要对地区的房价以及系统的波动有大致的了解，并且你一定要知道投资房地产的成本相，现在二手房交易税非常高，并且二套房的贷款费率也非常高，你要想好这些费率和你算好的房价增长率是否能够成正比，如果房价增长能够大于这些费率，那么总的来说你赚的如果要是小于这些费率，那么对于你来说还不够交给国家的税钱。

变革家

我也为此感到焦虑，毕竟只是小工薪，不能不为自己的钱袋子着想。地标海口。前阵子卖了仅有的一套小房子。然后开始看房。海南有两个暂停的限制，基本没有新项目上马，市区更是绝无仅有。所以看的基本为二手房。我买房子看中两个因素。一是配套，学校生活交通等。二是租售比，租售比超过300的基本不看。

看了一圈之后发现，符合要求的房子很少。但是还是有。租售比不超过300的，只有个别小户型，以及老旧小区的大户型。这其实已经意味着，泡沫已经有不同程度的存在。此时买房，面临的就是泡沫破灭的风险。

去泡沫化，一般有两种可能。一是直接刺破，例如日本。据说日本是主动刺破泡沫，以此保住了实体经济。当然代价是很惨重的。在我十几亿人的大中国，后果实在不敢想象。

二就是泡沫的实心化。就是通过限购，房产税。等各种手段政策。按住泡沫进一步泡沫化，然后随着经济的发展，让泡沫逐渐实心化。这个目标是很丰满，很性感，很美好的。能否实现？我很怀疑。当然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同时多印钞票。这种方式简单，便捷。从上到下都喜闻乐见。所以我觉得概率是很大的。

联想到任志强最近接受采访说:房价是否上涨都不敢说，但货币贬值是一定的。就更加笃信印钞的结果了。

所以从我个人的角度来说。自住房就买吧。这个时候其实已经是买方市场了。很多房子挂个半年也没动静的。心急的卖主已经主动降价。如果是投资住房。那基本没有什么买的必要了。房产税已经迫在眉睫。如果不想撞枪口上，那就观察一阵再说吧。

關鍵字: 房产 卖房 买房