和颜月色007
假设真是全款买了查封房是不可能过户，法院查封的不动产是不允许上市交易，不能进行产权过户。但往往会遇到两种交易情况发生：1、已经过户领取了产权证，即表明产权登记机关核实了交易的合法性，才给买家办理了过户后新的不动产权利所有人，你就拥有了这套房的法定不动产权利，不动产的合法性所有权是唯一属性，财产不受侵犯，这种情况是无任何风险。2、如果买卖双方在房地产交易登记机关办理了过户手续并出示了交件回执单，此时买家就支付了全款给卖方是有一定风险的。原因是过户登记机关在办理过户当对卖方的产权清晰性得到认可才收取证件办理过户，表明收件当时房屋产权登记机关对卖方的房产权登记薄上无查封记载是进行了核实的。那么为什么有风险呢？因为原卖方房产证过户到买方头上是以房屋产权登记机关把交易信息录入信息登记库才表示转移到买方名下，不动产法定依据必须是已登机时间点为依据，也就是说审核与登记至少需要一个工作的时间差，如果在过户的不动产的变更信息没有登记录入信息库这个时间差里，卖方的这套房子有可能因卖房的债务关系被被债权人发现而要求法院紧急冻结或查封。这种情况在实际交易中也发生过。一旦发生，买卖双方不能办理过户，买方已支付的房款年龄不能及时退回。所以，过户之前，不仅要对卖方的产权状况了解清楚，也要对卖房的债务情况有基本的了解。避免因过户交件与登记记载的时间差导致卖房债权人动用司法程序紧急查封给买房带来的交易风险。
巴山灵峰
本人2019年就遇到这样的案例。
还是全款拍卖所得房产，被法院追回。
债务人把即将被法院查封的房子卖房，买房人全款买且过户完毕。一般是合法的，能保障买房人的权利的。但若有涉及套路贷等非法和恶意手段非法所得，法院有权撤销交易。房产归还原房东。
豪仕房产毛伟忠
债务人把即将被法院查封的房子卖掉，买房者虽全款买房并过户，但仍然有被债权请求撤销并追回的风险。
根据我国法律规定，债务人的行为实际上是在转移财产，而买房人的风险也正是由于这一因为所衍生。
之所以说是风险，即是说有可能发生，有可能不发生，是否发生主要取决于两方面：
1、债权人不追究债务人的这个行为，那肯定不会发生。
2、债权人通过法律手段请求追回债务人所卖房屋，风险就可能会发生，发生与否就看买房人是否为法律上的善意。
这个善意需要考虑如下因素：
（1）是否知情：即知道债务人房屋即将被查封的事实，除亲属或同住的这些情况外，外观上很难推定买房人知情。
（2）是否支付合理对价：即买房人支付的买房价是否低于当时的市场价，只要不是低得太离谱，上下波动一些也视为合理对价。
综上，在本案中，影响买房人的风险的最关键因素就是看其是否已经支付合理对价，如果已经支付，房屋已过户的情况下，法律会保护他，风险也就不存在了。反之，则有被追回的风险。
言鸣律师
- 原房主不搬家，需要申请强制执行，非常麻烦，所以要提前了解小区情况，原房主情况等等，而且买卖不破租赁，就有先例，原房主把房子租给自己家人30年。
- 原房主不迁移户口，虽然从法律上说是可以解决的，但是一样很麻烦，不是几个月可以解决的，尤其是学区房。
- 原房主恶意破坏，申请执行赔偿，也是持久仗。
- 如果条件允许尽量不要参与有官司的房子，个人觉风水有影响。
皮总和老张
1.若买卖双方都不认识，价格合理，流程合规，会被法院认可。
2.若双方认识，且价格不合理，流程不合常规。法院可能会认为是恶意转移财产。
3.这种事情基本不会发生。债权人，在起诉你之前就会申请财产保全，冻结你名下所有不动产的交易。你根本没有机会在法院查封前去买卖过户。
4.银行欠款，6个月以上逾期，才有可能被银行起诉。房产交易时，中介也会让卖家去拉征信。有半年以上大金额的当前逾期，客户肯定会让你还上当前逾期，才敢和你交易。还上银行欠款，法院不会起诉你。不还，你没有办法交易过户。
5.如果是不上征信的民间借贷。信贷，一般都是小金额，好沟通，一般不会到查封这一步。房抵贷，房管局有备案。不还清房抵贷款，也是无法过户交易的。
6.另外一种可能：你欠的是别人的货款。这种欠款，客户在起诉你之前早就申请财产保全了。从财产保全，到起诉，开庭，执行查封。最少也要大半年，甚至一年多。法院会查封你所有账户、汽车、不动产。如果你在财产保全之前，卖掉房产，法院也基本不会去管之前房产买卖的事情。但会查你卖房之后，资金的去向。是转移了，还是拿去还债了。由于房产过户的时间太久，且是正常交易，法院基本不会去追究房产交易的事实。
呲溜一下
这种情况一般都是二手房交易。
在付首款或过户前都会带上相关证件原件去房产交易中心或当地的自然资源局查核。
查验的主要项目包括原产权拥有人（自有或共有），是否有抵押（贷款）等项目。
如果仅凭嘴巴一说你买我卖，就全款给我，那确实有风险。
老谢_34573
债权人可能会提起债权人撤销之诉，要求法院撤销债务人与第三人签署的买卖合同。法院认定是否撤销的过程中主要考虑债务发生的时间以及债务人卖房的时间。如果债务人卖房明显降低了自己的偿债能力，法院可能会以该行为侵害债权人利益而予以撤销。撤销后房子有可能会回转至债务人的名下然后被查封。而此时第三人也会依据合同约定主要债务人的违约责任。
赵琳琳律师Anna
债务人把即将被法院查封的房子卖掉。买房者全款买房并过户完毕，可能会遇到什么问题？
这个若是正常的市场买卖，对于买房者来说并没有什么问题。若是债权人与债务人串通，存在无偿或低价转让房产的情况，那作为债权人可以向法院提起债权人撤销诉讼，要去撤销房产转让行为。但若一般的市场交易，受让方已支付合理的对价，那法律也必须保障稳定的市场交易秩序，尊重当事人之间的房产买卖行为。
对于诉讼案件应当及时申请财产保全，并督促法院采取保全措施，避免债务人在诉讼中或法院保全前转让财产。这种情况下有时候就没有维权办法，甚至维权方式比较麻烦。
叶律师
因为在我国房产属于不动产，采用登记生效主义。所以最大的风险在于签订房屋买卖合同后，如未能及时过户，存在付完购房款也无法取得房屋所有权的风险。
律事星说
如果价格公允，买受人是善意的，且已经完成了过户登记，就不会有问题。如果存在串通，低价或无偿转让，存在转移资产的行为，债权人有权申请撤销。
