天空158725456
大家好，我是勇談。疫情對於房地產市場的衝擊是有目共睹的，起碼2-3個月房企收入不佳是事實。受此影響，不少房企已經開始了降價促銷來自救，包括恆大的75折購房在內目前已經開始線上促銷的房企已經不少。那麼房價出現短暫回調或者起碼保持穩定是板上釘釘的，這個時候手中閒置房該如何處理？建議出租短時間內不要出售。藉此機會簡單談談我的觀察。
閒置房出售多數情況是都是抱有投資的打算，疫情期間房價不穩定出售肯定賣不上高價
到底要不要賣房？其實還是要看自己買房的目的是什麼？到底是急用錢套現還是為了獲得更多的收益？這個要搞清楚。如果不是急用錢，在如今房價走勢不穩定的情況下還是持有房屋的好，幾點觀察：
第一、二手房市場本身就是相對供過於求的，疫情影響後對於房價的走勢肯定是負面的。投資的最主要目的是為了獲取收益，疫情期間房價下降是大概率事件，這時候賣出無疑是會少得利益。大家需要知道一個事實，目前處於一線城市和部分二線城市的房產相對供不應求外，其餘城市的房產都是處於供過於求的情況。這也就是說本身二手房的價格就是穩定，此次疫情影響肯定是負面的。這個時候賣出肯定是弊大於益。
第二、租金收入是未來不少房產投資的主要收入途徑，想要依靠房價差來牟利愈發艱難。關注我的朋友應該知道，在過去的2019年我就一直強調一個觀點“租房收益會是未來投資房收益的主要途徑”。一方面因為如今的高房價使得不少人的購買力短時間難以企及；另一方面前幾年的房產投資過度集中在這幾年爆發，使得二手房市場出現了供過於求的情況，想要短時間賣出很難。大家需要知道的是如今北京的二手房平均成交天數是90天左右，更何況三四線這些城市。
疫情後，閒置房屋如果遇到機會就趕緊出手，小城市的二手房能賣出去就是賺
因為二手房市場相對供過於求的原因，很多二手房從掛牌到最終成交都在3-6個月。也就是說在這期間房屋是空置的，那麼在這個空置期用來房屋出租也是可以的。在這個掛牌階段也可以瞭解下行情，如果遇到合適的機會出手也不錯。幾點愚見：
第一、房產投資的收益途徑愈發單一，而且投資收益率也屢創新低，二手房有機會趕緊出手。根據國際慣例來看一般房屋回報率都在5%左右，比如：美國洛杉磯為5.8%、東京為5.76%；而我國房屋回報率是全球主要經濟體最低之一，北京等一線城市的回報率為1.5%左右。過去我們還能寄希望於房價上漲來彌補回報率的不足，但是這幾年在“房住不炒”的定調下，多數城市的房價想要維持8%的增長都難事。甚至對於房價較高的城市5%左右基本就是常態，也就是說投資房產的收益還沒有銀行定期來得划算。
第二、二手房不是你想出售就出售的，疫情期間賣不上價格，疫情後有機會就出手吧。尤其是題主所說的四五線城市，本身購房需求和購買力就有限。根據觀察越是小城市的居民更喜歡購買新房，那麼二手房如何處理？有機會趕緊出手是我的建議，當然前提是能夠賣得出去。
綜上，此次疫情對於房價的影響究竟有多大需要時間來驗證。不過對於二手房市場來說，哪怕如今你想要出售恐怕看房者也是寥寥，如果說有機會出售的話，個人還是建議儘快賣出（疫情後）。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
