中國房價的上漲，分三個階段：
第一階段：2009年之前，是由於經濟發展帶來的自發性上漲。
2007年之前，很多人還是全款買房的，貸款買房的還沒有成為主流，中國居民儲蓄率非常高，槓桿一直很低。
當時還流傳這中國老太和美國老太的故事，大致內容講的是中國老太辛辛苦苦幹了一輩子，退休以後才買了個房子享受生活，美國老太年輕的時候就貸款買了房子，到了退休，貸款也還清了，同樣舒適的享受著退休生活，但是他的房子已經住了一輩子。
這其實就是在鼓勵超前消費了，在2009年之前，超前消費的概念在中國還是一個新事物，大部分人的消費觀還是比較保守，不像現在這麼習以為常。
2008年金融危機的時候，由於購買力不足，中國的房地產迎來了第一次真正意義上的下跌，很多地方房價跌了30%左右。
2009年四萬億出來以後，銀行開始鼓勵貸款買房，買房只需三成首付，這一下子很多人又都買得起房子了，於是紛紛加槓桿上車，房價出現了一次飛躍性的上漲。
這一輪上漲持續到了2014年，房價再次疲軟，2014-2015年由於房子庫存過高，需求疲軟，很多開發商第一次面臨現金流斷裂的危險，包括一些大型地產商的現金流都出現了嚴重問題。
2015年之後，樓市開始去庫存，再次放鬆了貨幣，鼓勵信貸資金入市，於是各路資金通過信託，資管通道，民間借貸等途徑再次大幅流入房地產，很多地方甚至出現了變相零首付，信用卡套現去付首付款的方式加槓桿入市，導致房價出現了第三波上漲。
當時還有專門的機構在教別人怎麼樣才能夠一分錢不花就能買房子，可見有多麼瘋狂。
2016-2017年又是各種人才計劃，棚改貨幣化等手段再次推高了房價。
直到2018年開始，樓市又開始疲軟了，一直持續到現在。
總結起來，在2007年之前的房價上漲，是經濟發展帶來的自發性上漲，是良性的上漲。
2009年之後的上漲，就已經是貨幣現象，是貨幣推動樓市的上漲，房地產的金融屬性和投資屬性也是從這時候開始的。
2009年-2015年期間，也可以看成是加槓桿之後的市場自發性上漲，這還是相對良性的。
但是在2015年之後，就是各種主動性貨幣寬鬆，人力計劃等推動的上漲，這就嚴重透支了市場的購買力。
如果不是最後的這一波上漲消
滅了居民手裡的大量現金，大家手裡有錢，現在消費也不至於這麼低迷，實體經濟也不會這麼被動。
從大趨勢的角度來看，2007年之前的上漲，就是一個正常的上漲趨勢。
2009-2015年的上漲，就是頂背離性上漲階段了。
2015-2018年的上漲就是二次頂背離。
如果現在繼續降低首付，把三成首付變成一成，那麼樓市還能繼續上漲一波，只不過那樣一來，南方小島的今天，就是我們的明天。
當局顯然是看到了這種後果，所以現在主動剎車了，這兩年一直都在嚴禁各路資金進入樓市，長痛不如短痛，只要把水龍頭關掉，樓市自然就漲不起來。
現在已經是二次頂背離的頂點，貨幣的水龍頭又關掉了，那麼未來就只能是走下降通道了。
未來房價是否會大幅下跌，要看水龍頭的鬆緊程度，如果水龍頭沒有關緊，那麼樓市在總體上就不會大跌，如果水龍頭堅決不放開，那麼大跌就是必然的。
回到題目，其實題目應該改為：為什麼過去中國房價一直漲，從來不會跌？
因為過去並不代表未來，房價漲跌取決於貨幣的水龍頭是否向房地產傾斜。
現在流向房地產的水龍頭已經被關掉了，那麼後面必然就是看淡的。
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