KDSH
根本决定房价的是供求。
城市更新会助涨房价，还是会抑制房价，我的观点是不一定。
还是因为上面那句话，决定房价走势的是供求，而不是城市更新这类因素。
1、旧改会加大市场住房供应，缓解房价上涨
就拿深圳来说，无论有旧改还是没旧改，今年的暴涨都会发生。假如没有旧改，我估计深圳房价还会上涨50%吧，因为深圳一大半新房都是旧改提供的。这个角度看，旧改加大了市场住房供应，一定程度上抑制了房价过快上涨。
2、旧改会通过影响成交结构来导致统一意义上的市场均价的上涨
但是有时候，旧城改造也会造成房价上涨。很多情况下，这里的上涨是市场成交结构导致的房价上涨，而非市场的普涨。
旧城改造的项目一般是在城市的老城区，老城区一般是核心成熟地段，这里配套齐全、生活方便，一手房房价当然也一般是城市最贵的片区。
那么如果某个城市通过大规模旧城改造，大量城市中心的旧改楼盘入市，显然会导致这一时期老城区高价楼盘的成交占全市总成交量的比重上升。既然某个月或者某年房价统计数据里面高价楼盘的比重增加了，那么显而易见的，这个月或者这年的房价数据就出现明显的上涨。
但是记住，这是成交结构所导致的上涨，而不是这个城市所有楼盘的普涨。
举个例子：深圳市15年10月一手房成交均价为3.3万多，而11月份到目前为止的一手房成交均价高达4.5万。
那么问题来了，是房价暴涨了吗？其实没有，是因为11月份出现了大量的高价和豪宅楼盘的成交，拉高了整体的数据，这其中高价的旧改项目就贡献了很多成交量。
3、旧改提升了城市配套，长远有助于房价上涨。
当然，话说回来，旧城改造有利于提升城市的规划和配套水平，升级城市的面貌，长远上来看，是有利于推动房价的上涨的。
洛阳信息网
一个城市的人口续存保有量直接影响房价的发展！以目前的人口流向来看，人口都在陆续往出生地回归！
运动场地材料厂家
原有的新楼盘比如3万1方买不出。拆旧的2万5平方补偿，那么被拆的补5千买新楼盘，原有的就能卖出或再加价3万5都能卖出，无形抬高楼价。当拆后建的楼盘升4万卖，日后再拆的旧搂被偿3万5，如此类推。谁出这害社会物价高升的鬼计?
查理li430560
依目前的发展状况下，是不会下跌的，就像20年前物价跟现在物价相比之下…
木呱
拆旧城区房屋改造，建筑面积是比愿大了多倍，但能拿出作商品房出售的不会很多，因为回迁户占的比约百份之五十强，有些甚至七十。
又一村32
旧城区房屋改造也有一定的供给量 但是不会影响太大 国家也会调控
中国经典电影片段
房价不会下跌的，东莞长安现在到处都是拆旧建新，今年房租涨，水费，电费，卫生费都在涨。
爽威Wei
旧城改造对周边群众的基本生活是利好的，对城市发展也是不可否定的，针对房价下不下跌这个问题我觉得只会房价上涨不会下跌，因为周边基础环境改善了随之附属设施齐全了，肯定物质需求就高了，人流量多了，周边配套齐全房价肯定上涨不会下跌
陈兵82102261
不可能掉价的，在东莞，放假会越来越贵的
达州兰姐
不要发傻，城市改造成本超贵，城中村单间20平方米一间，改造造后建筑面积增加100%，容积率增倍，基本上套间没有增加多少，同样20平方米电梯房贵，还没有20平方米可以租房，只能合租40平方米房子。
