vivi95
房地產轉讓有三種方式：買賣、贈與和繼承。方法不同，成本也不同。
1.繼承過戶是繳稅最少的方式，但有很多程序
在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承過戶是最經濟、最快捷的方式，因為我國尚未開徵遺產稅，僅需支付遺產轉讓公證費，所有其他稅費均免徵。由於繼承只能在父母一方死亡的情況下才能實現，因此許多父母暫時不考慮這種做法。當然，有些父母想得很遠，打算寫一份遺囑，把財產留給他們的孩子。
然而，儘管繼承成本低，但有許多程序。繼承人需要通過各種證書，並在此期間花費大量的時間和精力。
此外，繼承公證費和房屋評估費是遺產轉讓的兩大成本。
繼承公證費主要根據繼承人繼承的房地產的估價的2%收取，最低不低於200元。以家長名義的物業價值並非由其自行決定，而是需要由主管評估機構根據目前的市場情況進行評估。通常，估價價格與市場價格相差不大，所以費用基本上可以確定按市場價格2%收取。例如一套90平方米，評估300萬套普通房屋，繼承公證費用要支付6萬元！
房地產估價成本按步驟收取，變動率為房地產估價的0.01%~0.5%。當然，評估價格越高，收費標準就越低。
此外，轉讓時應支付轉讓稅，0.05％的合同印花稅應根據房屋的評估價格收取。同時，還會收取認股權證的註冊費和印花稅。後兩項費用極低，可以忽略不計。
2.五年內的房地產，禮品比買賣更省錢：
根據國家政策，父母對贈與子女的財產免徵營業稅和個人所得稅，只繳納總房價的2%和契稅的3%的公證費。但是，如果一個家庭的買賣不需要支付公證費，則除契稅外，還必須支付下列稅費：
答：房屋購買不足五年，面積超過140平方米的，徵收營業稅。
灣如果房屋購買時間少於五年或房屋已購買5年但不是家庭唯一的房屋，則轉讓時將徵收個人所得稅。
3.5年以上的房地產買賣、轉讓資金及便利性
根據國家政策，購買房地產超過五年的，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與轉讓少一筆合理的費用。
例如，一套90平方米，估價為300萬元，購房轉讓只需支付：80元登記費3萬元契稅(1%)3000元評估費(0.1%)230元交易費=33835元！比繼承便宜嗎！
在房地產轉讓中，買賣是最常見，最方便，最安全的經營方式。
但具體問題仍需具體分析，如房地產價格的評估、規模等因素，都會影響到最終的資金轉移支付。
第一，如果選房產過戶太麻煩的話，其實建議將房子掛在中介市場上，然後自然有中介人員幫你解決房產過戶的問題，這是最簡單的一種方法。
第二，如果選擇將房產過戶，拜託於中介，或者是房產相關的人員覺得自己不太放心的話，那麼接下來給大家簡單分享一下房產過戶的方法，第1個方法就是到房產中心去查詢一下自己的房子是否可以交易，第二確認一下房子有沒有貸款，有沒有拆遷限制以及房子上的戶主姓名，結婚證，戶口本等等，一切以當地的政務中心政策為準，有貸款的話要還清貸款並註銷抵押才能辦理過戶，客戶需要貸款的話，需要配合銀行辦理貸款，以上所說的一切都是要根據當地的房產中心的政策為準，具體事項可以諮詢當地房產政策人員。
第三，對於房產過戶其實有一個比較難以解決的問題，就是在房產戶口本上寫了幾個人的姓名，如果是一個人的姓名，婚前財產的話對於客戶，第2條如果是兩個人的姓名的話，房產過戶的話，還需要和共同還貸人以及共同戶主進行商議。
小楊聊大阪租房買房
按問題1的說法來看，過戶也分兩種方式，一種是贈與過戶，一種是買賣過戶。
一，買賣過戶
二，贈與過戶
雙方之間簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續時簽署，也可以到房地產交易中心辦理贈與變更手續時簽署。
思居房證通
根據您的問題描述，您首先得和您的公公和婆婆還有您老公她姐得把這個事情商量好，如果他們都一票通過，同意把這套房子過戶到您們名下，那您們才能和氣的走完整個過戶流程。
問題中描述的，只能通過贈予到自己的名下嘍。
贈予
首先需要帶上您老公她姐一起去您所在地公證處辦理贈予手續。
接著讓您姐帶上身份證原件、戶口本、小孩出生證證明、抵押貸款註銷材料、產證原件、贈予公證原件。
您的話帶上戶口本、上產證人的身份證、結婚證。
接下來就去你們當地房產交易中心過戶就行了，還有別忘記繳納20%的個人所得稅。
最後就是等著先的產證出來就OK了。
阿中賣房那些事
房產該怎麼樣過戶的問題是非常簡單的，如果不熟悉交易流程自然也覺得非常複雜，下面我來講解房產怎麼樣過戶。
1、首先要填寫一張不動產登記事務中心的一份買賣合同，買賣合同中約定了你們的付款方式，交易方式等。
2、買方需要提供夫妻雙方身份證原件，複印件兩份，戶口本原件，複印件兩份，結婚證原件，複印件兩份。
3、賣房需要提供不動產權證原件，複印件兩份，如果是經濟適用房，房改房，還需提交市場準入證，夫妻雙方身份證原件，複印件兩份，戶口本原件，複印件兩份，結婚證原件，複印件兩份。
4、資料全部準備到位就到預審窗口審查資料，確定資料齊全無誤就可以去關聯，所謂關聯很多不明白，關聯就是去電腦上確認你的那套房的準確位置。
5、遞交資料到網籤窗口進行網籤，工作人員確定沒有問題你就到稅務徵收中心交稅，稅費交完又拿到網籤窗口，工作人員出具不動產權證領取回執單給你，20個工作日就可以去領取不動產權證了。
6、必須要把銀行的貸款還完到不動產登記中心註銷才能辦理房產轉移。
7、關於讀書的事必須要在房產所在轄區就近就讀，而且還要提前申請，現在入學每個地方規定不一樣，你要諮詢一下當地社區居委會或者教育局瞭解。
如果你覺得麻煩就可以找一家當地信譽比較好的中介公司給你代辦，這樣你不麻煩，你儘管簽字就行了。
視界遵義
房地產轉讓有三種方式：買賣、贈與和繼承。方法不同，成本也不同。
1.繼承過戶是繳稅最少的方式，但有很多程序
在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承過戶是最經濟、最快捷的方式，因為我國尚未開徵遺產稅，僅需支付遺產轉讓公證費，所有其他稅費均免徵。由於繼承只能在父母一方死亡的情況下才能實現，因此許多父母暫時不考慮這種做法。當然，有些父母想得很遠，打算寫一份遺囑，把財產留給他們的孩子。
然而，儘管繼承成本低，但有許多程序。繼承人需要通過各種證書，並在此期間花費大量的時間和精力。
此外，繼承公證費和房屋評估費是遺產轉讓的兩大成本。
繼承公證費主要根據繼承人繼承的房地產的估價的2%收取，最低不低於200元。以家長名義的物業價值並非由其自行決定，而是需要由主管評估機構根據目前的市場情況進行評估。通常，估價價格與市場價格相差不大，所以費用基本上可以確定按市場價格2%收取。例如一套90平方米，評估300萬套普通房屋，繼承公證費用要支付6萬元！
房地產估價成本按步驟收取，變動率為房地產估價的0.01%~0.5%。當然，評估價格越高，收費標準就越低。
此外，轉讓時應支付轉讓稅，0.05％的合同印花稅應根據房屋的評估價格收取。同時，還會收取認股權證的註冊費和印花稅。後兩項費用極低，可以忽略不計。
2.五年內的房地產，禮品比買賣更省錢：
根據國家政策，父母對贈與子女的財產免徵營業稅和個人所得稅，只繳納總房價的2%和契稅的3%的公證費。但是，如果一個家庭的買賣不需要支付公證費，則除契稅外，還必須支付下列稅費：
答：房屋購買不足五年，面積超過140平方米的，徵收營業稅。
灣如果房屋購買時間少於五年或房屋已購買5年但不是家庭唯一的房屋，則轉讓時將徵收個人所得稅。
3.5年以上的房地產買賣、轉讓資金及便利性
根據國家政策，購買房地產超過五年的，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與轉讓少一筆合理的費用。
例如，一套90平方米，估價為300萬元，購房轉讓只需支付：80元登記費3萬元契稅(1%)3000元評估費(0.1%)230元交易費=33835元！比繼承便宜嗎！
在房地產轉讓中，買賣是最常見，最方便，最安全的經營方式。
但具體問題仍需具體分析，如房地產價格的評估、規模等因素，都會影響到最終的資金轉移支付。
房產說說
一、以買賣的方式辦理房產過戶登記：
以買賣的方式辦理房產過戶登記主要需要繳納營業稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據需要辦理過戶的房產滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：
(一)房產滿五年。營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費，共計20080元;
(二)房產未滿五年。需要繳納5.5%的營業稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產權轉移登記費，共計150080元。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險係數將大大增加。一是對業主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產生產權糾紛;二是目前買入價較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。
二、以贈與的方式辦理房產過戶登記：
以贈與的方式辦理房產過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減徵個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來說存在較大風險，買方可能會在公證後以無償贈與為由拒付房款。
三、以繼承的方式辦理房產過戶登記：
以繼承的方式辦理房產過戶登記以繼承權公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產是沒有營業稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世後生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權公證費為2%，再加產權轉移登記費共計40080元。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協議才有效。
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樓市曉玥
房產過戶，指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶即是產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
是向先生啊
二手為例
大的流程是這樣的，簽訂買賣合同———房屋所在交易中心審稅———過戶———領取新產證
（如果需要貸款的話，簽訂合同後，約銀行的老師可以一起走流程了）
簽訂買賣合同前，一定去拉產調，確保你買的房子沒有問題（中介一般回去拉的）
簽訂合同後，當天就可以直接去房產所在的交易中心掛號審稅，具體材料：上家：房產證/身份證/ 等 下家：身份證/戶口本/準生證/結婚證/戶口本/等 （能拿的材料都帶上就好了） 注意：都要確保本人到場
大概等個2周左右（每個地方應該不一樣，到時候交易中心人員會告訴你的），去走過戶程序，也就是把房產證上的名字過戶到買家上，上下家本人到場簽字。
在等大概15天吧，帶上你上次交易中心給你的收據去領產證，就OK了！
本人認為：最好找個好的中介，他們會帶著你們走流程的，你只需要帶著材料就好了。。。
其實流程沒有想象的麻煩，只不過房子這個事情是人生重要的財產，所以非常擔心
勵志的蝸蝸牛
鋪好選推薦回答：
夫妻之間離婚，需要對共同財產進行分割，共同房產也是屬於共同財產的一種。夫妻之間房產的繼承需要繼續房產的過戶登記手續。那麼，房產如何過戶呢？婚前婚後的房產過戶手續有哪些不同？
1婚前房產過戶手續
1.夫妻間的婚前財產屬於個人財產，不隸屬共有財產的範疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。
2.按房產買賣手續辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以後包含五年，可以減免產權人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1%至3%的契稅（具體數目依房屋面積而定）；房屋建築面積乘以6元單價；房屋評估價值0.5%的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0.05%的印花稅。
3.房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續，就可以按照贈與手續辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關係證明，就可以辦理過戶手續，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。
2婚後房產過戶手續
夫妻婚後房產屬於共有財產，不涉及產權隸屬個人，而是雙方各自一半的產權，不是一個名字一個產權。以前房產證上只可以有一個人的名字，而近年的改革，已經可以一個人一個房產證了，想要在房產證上有自己的名字，夫妻雙方到房產交易辦理一個更名或是再辦一個房產證就可以了。過戶手續的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。
3離婚夫妻房產過戶手續
1.夫妻雙方自主簽訂離婚協議離婚的，房產歸屬方如果是房產證上的人就不用辦理過戶手續。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續，首先需要辦理離婚析產登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產公證，然後到房產交易辦理房產過戶手續，夫妻離異辦理析產公證的免個人所得稅的稅收（前提是房產屬於唯一住房且產權年齡在五年以上）。
2.如果房屋不是唯一住房或是沒有達到五年以上的產權，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例；印花稅，繳納房屋價值的0.05%；登記費80院；交易手續費，房屋價值2%的比例繳納；工本費20元。
由此看來，夫妻房產的繼承過戶手續根據房產的類型不同，有不同的繼承過戶方式，在繼承過戶中所需要繳納的費用也不相同。
鋪好選
首先賣房需要所有產權人同意的，若一人不同意，是沒有辦法交易的。
1.簽約：產證上有名字的人到場簽署買賣合同，如有未到場的人，需提供公證委託書，到場的人簽字。
2.辦理還款及貸款：如果房子有貸款，簽完買賣合同就可以預約還款了，下家要貸款，也要申請提供材料，這兩個步驟可以同時進行。（上家無抵押，下家不貸款此步驟忽略）
3.過戶：上家貸款還清（若有），下家貸款審批完成（若有），就可以辦理過戶手續了。
4.繳稅：過完戶一般4個工作日後繳稅，繳完稅就可以領取產證了。
5.放款：把銀行需要的放款材料交給銀行，銀行處理放款。（不貸款的請忽略）
6.交房:一般房東收到了全部錢之後，就要交房給下家了。
這是上海的交易流程，希望對大家有用。
