汗噠噠滴
聊宅
公寓還是住宅？到底買哪個？在同區域當中，為什麼公寓比住宅便宜很多？為什麼住宅貴，當然貴有貴的道理。
雖然說一說買住宅的優勢。
第一買住宅的話後期可以落戶。
第二:生活成本比較低。
第三:相對公寓來說，居住度舒適度比較高。
第四容積率比較低，後期整個小區內舒適度度都是比較高的。
五對比公寓是商業辦公區，一般電梯都是集體好幾十戶。但是住宅的話一般都是一體兩戶兩梯四戶。和後期的居住舒適度是不一樣的。
而且公寓都是商水商電，所以後期的居住成本相對比較高。
公寓畢竟打造的是商業居住一體。而住宅畢竟打造的是適合居住的房子。
所以說不要被公寓的價格兒所迷惑。因為工藝確實很便宜，不管是從面積還是價格還是從貸款相對來說都是比較便宜的。所以說雖然便宜，但是後期帶來的生活不便也是很多的，因為買房一住就是幾十年。那後期生活便利以及生活舒適度高，才是最重要的考慮因素。
特別是年輕人，可能只能付一次首付買套房。那麼後期如果你要結婚需要商品房，需要孩子上學，可能你都拿不出錢去買住宅。所以這是非常麻煩的。
買住宅還是公寓？自己一定要考慮好，因為一個是商用，一個是住宅是不一樣的。
最重要的就是生活成本和落後問題。
當然啦，對於一個女孩兒來說，不想租房就想買套自己的房，當然可以選擇買一套自己的公寓。因為價格便宜。雖然小，但是也是在這個城市有了一個家。結了婚之後也是自己的婚前財產。可租可賣。
田哥說房
買公寓好還是住宅好，要結合其優缺點和個人實際情況決定。（原創的）
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建築結構方面： 住宅為板式建築（通透性較好），公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。
徐智航呀
公寓房（商住兩用）和普通住宅房的區別詳解
公寓房產權是很多人關心的事情，其實相對於普通的住宅房來說，公寓房產權還是有著很多不同之處的。如果在進行房產購買的時候，對於這方面的知識沒有進行有效的掌握的話，將可能會導致自己的正當權益受到影響。今天就讓我們來一起了解下這方面的知識。
（1）公寓房產權和普通住宅房的區別
公寓房產權和普通住宅房的區別可以歸納為三點。第一就是規定的使用年限。在相關的規定中顯示，普通住宅房屋的使用產權時間是七十年，而公寓房的使用年限是四十到五十年，所以還需要加以注意。第二就是房屋的交易費用上。在進行房屋的交易時，普通住宅房如果能達到五年期限之後會免徵收個人所得稅和營業稅，而公寓則沒有這方面的優惠。第三就是房屋的建設標準上。普通住宅採用的標準相對於公寓房來說更加的高。
（2）公寓房產權適合進行投資嗎？
公寓房產權是否要進行選擇和投資還需要從多方面來進行考慮。首先就是需要考慮自身的實際需求。在進行公寓房的選擇之前還需要對於自己的實際方面的要求進行定位，並且還需要了解公寓房自身的具體特性。其次就是需要考慮房屋的產權時間。購買公寓房的時候必須瞭解它的具體產權時間，這是因為公寓房可以分為40年和50年等不同的產權類型。最後就是需要結合自身的經濟實力選擇。如果資金充沛的話，選擇合適的公寓房進行購買也是不錯的選擇。
公寓房產權方面的知識想必大家有了初步的瞭解，其實想要更好的完成購買的話，還需要對於更多方面的知識進行了解，從而做出是否進行購買的決定。
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房產房談
首付湊不齊，買房徒傷悲。小編相信，大家都有一顆買房的心，奈何沒有買房的款。特別是還未成家的年輕人，沒有足夠的錢付首付。但是，強烈想要買房的慾望會讓大家考慮買總價低的公寓。在大家準備買公寓的時候，不妨先了解一下住宅和公寓都有哪些區別。
區別
01：概念上的區別
公寓：為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。公寓的套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方米的居住建築。
住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。住宅一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房。
區別
02：土地性質上的區別
公寓：公寓大多是商業用地，極少數公寓有居住用地的性質。公寓受其商業地產的性質影響，加上商業公寓的規劃，往往公攤面積大，得房率低。而且很多人不知道，商住公寓的容積率非常高，以致採光和通風都有影響，進深標準也比普通住宅低，戶型硬傷非常大，很多都是無窗的暗衛或無陽臺。
住宅：住宅是居住用地。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
區別
03：產權上的區別
公寓：根據公寓類別不同，產權的年限也有所不同。商務型公寓產權為40年到50年，酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限為70年。使用期滿後依法律規定辦理。
根據2007年的相關《物權法》的規定所總述的這個區別一目瞭然。也就是說，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房卻有可能有其他變數，也許需再次繳納費用才可續期。
住宅：住宅的產權年限為70年，使用期滿後自動續期。
區別
04：裝修上的區別
公寓：公寓多為精裝修，風格大致相同，拎包入住。當然也有清水房的公寓.
住宅：住宅分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境。
區別
05：生活成本上的區別
公寓：大部分的公寓是商用水電，價格比居民的水電費用高，物管費也比較高。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，只能用電磁爐。住在公寓的李先生，每天朝九晚五，在並不特別熱的五月開過三四次空調，幾乎未做飯的一個月裡，主要用電在冰箱、熱水器和燈等方面，電費110元左右。而且，因沒有天然氣接入，所以公寓內並無排煙道。於是每天都能聞到樓上或者隔壁在家用電磁爐做什麼菜，造成空氣質量差。
住宅：居住成本較低，且滿足做飯需求。
區別
06: 貸款上的區別
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。在貸款利率上也有所差別。商住房的貸款利率通常是基準利率上浮10%，相當於普通住房二套房的利率。受其產權期限影響，相比一般住宅最高30年的貸款年限，其可貸年限也更短；如遇資金週轉困難，想要進行資產抵押貸款，貸款利率、期限和費用、難度更是大。
住宅：在購買住宅時，可以選擇純商貸、公積金貸、組合貸款，首付比例最低三成。二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠。
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07: 稅費的區別
公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅，一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費。當你首次購入公寓時，稅費僅需3個點的契稅。但當想要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅。
在進行二手交易時，其與住宅對比，最大的區別在於增值稅。住宅的增值稅在0.56%，而公寓接近20%。這中間差值有多大？假使你此前購買了一套總價50萬的公寓（購房發票金額為50萬），如今其升值為70萬，想要轉手的話，你需要承擔約11萬的稅費。
顯然接盤俠也不會願意承擔這個高昂的費用，退一萬步說即使人家非要買公寓，但選擇太多，大可買入新房公寓，僅需3個點即可解決，節約一大筆費用。
住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅，滿一定年限，免營業稅。
區別
08: 落戶的區別
公寓：不能落戶，小孩最終也上不了學。
住宅：滿足條件的可以落戶。
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09: 住戶的區別
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在10戶左右。公寓由於是商住兩用的性質，因此同一層中，有辦公的、有自住的，也有租戶等，各種人群混雜。這樣一來，住戶的私密性就不能得到很好的保障。
住宅：住宅的住戶相對就比較少，一般是兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。這樣可以比較好的保護業主的隱私。
最後，買還是不買?
看到這裡相信大家對於購買公寓還是住宅都有自己的考慮了,公寓不是不可以買但需要專業的眼光，小編認為投資公寓需要注意下面幾點：
1、不要選所謂便宜的公寓，說白了就是便宜沒好貨、偏僻,地段差，租金低，很大幾率連租都租不出去；
2、不要選體量超級大盤的公寓，比如一個樓盤有幾千套公寓賣出來，將來業主之間惡性競爭會很激烈
成都樓市小喇叭
小戶型，看個人需求吧
住宅和公寓都屬於商品房，可出租出售
首先您是在鄭州工作，第二目前單身，第三生活起居要便利(自住嘛)
1.工作單位距離(總不能在市區工作，在四環外買房吧)
2.目前單身總得考慮以後吧(公寓推薦loft)
3.摸摸錢包(計算一下自己壓力小一點能拿出多少錢)
住宅產權70年(市區你就不要想小戶型了，小戶型的二手房都搶手更不要說什麼新房了)
公寓產權40年(可註冊公司，自住可申請民水民電，產權年限到期可續期，拆遷賠償1:3)
總之呢，買房子首先看倆字需求 然後你再考慮別的
藍麓網絡
首選小戶型住宅。
將來可以出售變現，置換更大面積的住宅。
只是目前可選的多為二手房，比如正弘世豪小公館、鑫苑世家小戶型、曼哈頓小戶型等。
商業性質公寓首付高，未來變現稅費也比較高，除非資金充裕，否則不建議買公寓。
東哥探盤
公寓還是住宅？到底買哪個？在同區域當中，為什麼公寓比住宅便宜很多？為什麼住宅貴，當然貴有貴的道理。
雖然說一說買住宅的優勢。
第一買住宅的話後期可以落戶。
第二:生活成本比較低。
第三:相對公寓來說，居住度舒適度比較高。
第四容積率比較低，後期整個小區內舒適度度都是比較高的。
五對比公寓是商業辦公區，一般電梯都是集體好幾十戶。但是住宅的話一般都是一體兩戶兩梯四戶。和後期的居住舒適度是不一樣的。
而且公寓都是商水商電，所以後期的居住成本相對比較高。
公寓畢竟打造的是商業居住一體。而住宅畢竟打造的是適合居住的房子。
所以說不要被公寓的價格兒所迷惑。因為工藝確實很便宜，不管是從面積還是價格還是從貸款相對來說都是比較便宜的。所以說雖然便宜，但是後期帶來的生活不便也是很多的，因為買房一住就是幾十年。那後期生活便利以及生活舒適度高，才是最重要的考慮因素。
特別是年輕人，可能只能付一次首付買套房。那麼後期如果你要結婚需要商品房，需要孩子上學，可能你都拿不出錢去買住宅。所以這是非常麻煩的。
買住宅還是公寓？自己一定要考慮好，因為一個是商用，一個是住宅是不一樣的。
最重要的就是生活成本和落後問題。
當然啦，對於一個女孩兒來說，不想租房就想買套自己的房，當然可以選擇買一套自己的公寓。因為價格便宜。雖然小，但是也是在這個城市有了一個家。結了婚之後也是自己的婚前財產。可租可賣。
昆明地產渠道部經理
個人覺得買小戶型比較好，主要是因為公寓屬於商住兩用產權，而且只有40年的產權，升值的空間很小，其次公寓的實用性要低於住宅，商水商電，沒有燃氣，私密性，隔音性都比較低。相反，住宅有70年產權，民水民電，小區安全性又比較高。還有最主要的一個原因是公寓相比於住宅，升值空間要小很多，鄭州這幾年被定為中國的中心城市，發現肯定會很快，放假也會有大幅度上升，所以比較建議買住宅
抓不住的青春回不去的歲月
最好是買住宅，因為公寓房的話，一般就是3梯8戶，4梯12戶等等，一是電梯擁擠，上下樓需要等待。二是採光，通風相對來說都沒有住宅好。三是產權問題，一般都是40年或者50年產權，雖然說現在都變成不動產，但是到期之後需要每年繳納土地出讓金。
