疫情之下，房企舉步維艱……
昨天，合肥某頭部房企的策劃朋友向我訴苦：“上月工資只發8成！名曰共克時艱！太難了！”
但其實，降薪已經是輕度的操作，勸退、裁員的房企如今已不在少數，甚至最近爆料一家國內50強房企華東區域公司即將解散，辭退上百人！南京三大熱門樓盤或受影響！
NO.1
金輝華東區域公司解散
南京3大樓盤或受影響？
近日，有業內自媒體爆料：金輝華東區域公司解散！
據該自媒體稱，金輝華東區域公司解散後，將原先所屬的幾個城市劃分到其他區域裡，只保留少部分工作人員。其中
寧鎮揚合併歸南京管理，蘇北城市歸環渤海區域管理，合肥歸西南區域管理。如果消息屬實的話，金輝原華東區域公司要裁員上百人。就在3月2日，金輝華東區域官方微信發佈公告《關於公眾號粉絲遷移的通知》，並摘要“【南京金輝】公眾號見”。雖然隨後秒刪，但業內表示，幾乎坐實了此前區域公司解散的傳聞！
官微截圖
針對此消息，有媒體致電金輝集團華東區域相關內部人士求證。該人士表示：“目前只是架構調整階段，裁員的消息還沒聽說，具體是不是解散還是後面怎麼發展暫時還沒定，所以不方便透露。”
有媒體採訪到金輝工作人員，其透露，前兩天就被電話通知，說因為疫情，公司壓力有點大，辭退了一批人，每個部門都有！其表示：“行政還讓我自己寫離職報告，離職補償也沒說。”
網傳內部人士透露消息（圖源見水印）
據金輝官網資料顯示，金輝集團目前進駐國內30個核心城市，服務逾30萬業主，擁有員工7000多名，位居中國房地產開發企業50強。
此外，金輝在2018年確立西南、西北、華東、長三角、華南、環渤海六大區域，形成了“集團—區域—城市”三級組織管理架構。
據西祠房產統計，金輝華東區域8個城市共計項目17個！加上寶華的四季金輝觀嵐，南京有金輝白馬雲著（江北）、金輝禹洲金陵銘著（江寧）共3大項目。
但目前只有寶華項目有房源在售，其餘兩大項目均已收官。此外，金輝在南京也沒有其他儲備地塊和項目。
而華東區域公司解散後，南京的三大項目會如何？買房的業主權益是否會受影響？業內人士表示：“目前來看，還沒有到影響項目運行的程度，未來金輝很可能成立新的南京公司負責寧鎮揚市場，所以暫時對南京業主影響不大。但也需要警惕，如果疫情持續，房企資金流困難，對於未交付樓盤的業主來說，在交付進度、質量上可能也會存在一些影響。”
業內人士分析，這家年銷售額將近750億元的房地產50強企業，負債規模和負債率如今都在不斷走高。目前金輝在華東區域多城狀況大多如此，正因區域在售項目不多、儲備地塊少，在融資政策不斷趨緊的背景下，金輝集團斷這華東區域“一臂”或許可以保命？
NO.2
“宇宙房企”“老大哥”接連裁員
更有房企勸員工離職
樓市冰封之下，房企面臨巨大的銷售、回款和融資壓力。
2020年開始距今，短短兩個月的時間，據人民法院公告網顯示，全國已超百家房產類企業破產，其中多位中小型企業！
南京江北也有一家房企宣告破產，旗下26套房產正在7折拍賣！
在阿里拍賣網上，南京宇揚置業有限公司名下的房產多套房產正在拍賣，位於六合雨花石文化園，共26套房，包括洋房、躍層、商鋪等。
根據裁定書，因為公司之間的債務糾紛，蘇州恆豐進出口有限公司對南京宇揚置業有限公司進行破產清算。拍賣六合橫樑鎮山東路51號雨花石文化園的26套新房，以清償債務。
中小型企業破產，大企業裁員求生！壓力逼至眼前，不只是位居50強的金輝，就連“宇宙房企”在內的多家頭部企業也在各立名目行“裁員”之實！
碧桂園：“優化”人事
2月24日晚，碧桂園宣佈公司今年以來首次人事和組織結構的調整，至少涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，超過29個區域參與合併。
就算要裁員，也不會赤裸裸用“裁員”這個詞，都用“優化”了，“裁員”變“優化”，所謂“人才升級”，“宇宙房企”還是水平高。
舉個例子，如果一個企業要裁500人，它只要對外宣稱要招300人，但其實只招了50人，於是乎，變相地裁了450人。這種文字遊戲，就問你，服不服？
萬科：成立“專項小組”
房企老大哥——萬科也出手了！
為了縮減人員開支，最近萬科也開始優化員工了。
近日，有消息稱，萬科南方區域本部發了一內部公告。據瞭解，主要內容也就兩項目標：提高效益（效率）、組織（人員）優化。
萬科方表示，長期目標是為了實現提高組織效益和效率、提升組織能力、支持戰略落地。
中迪禾邦：“勸退”員工
近日，一份中迪禾邦人力行政中心通知在網上瘋傳。
該通知透露，因公司資金困難，加上疫情影響，“無力支付2020年1月以及2月的工資”，建議員工主動離職。
據官網信息顯示，中迪禾邦2006年成立，註冊成都，根植於川渝、發展於全國，目前業務範圍覆蓋全國13省市。
成都的中迪中心、中迪·創世紀，重慶中迪廣場，都是其標杆項目。按照中迪禾邦的戰略目標，到2020年要進入中國房企百強，打造“一流的商業帝國”。
這樣一家野心勃勃的房企，在2020年開局時刻，卻面臨資金鍊斷裂的風險，為了活下去，也是走上了讓員工主動離職的道路。
文德控股：規勸員工“另覓”東家
最近安徽某房企規勸員工另覓新東家在網上流傳，理由是該公司受疫情影響面臨巨大危機，銷售不樂觀，財務資金週轉困難。
萬達高管“離職”
1月19日，有報道稱萬達地產將調整區域架構，拆分中區，由原來的南區、中區、北區三區整合為僅剩南北兩區。
其中，南京將並至北區，杭州並至南區。調整後，萬達地產北區管轄範圍為山東、江蘇、上海；南區管轄範圍為浙江、安徽、江西。
最讓人驚訝的是，1月13日，萬達商管集團總裁助理兼華南運營中心總經理陳毅杭已離職。據瞭解，陳毅杭為萬達商管集團最年輕的總裁助理。
同日，據市場消息稱，萬達商管集團於2019年底完成了房地產業務剝離，萬達商管剩餘的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。
德凱：降薪5%-15%
2月27日，凱德集團率先宣佈，董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。此舉措將在6個月之後或者疫情平穩後重新評估。
凱德也成為首個宣佈降薪的房地產公司。凱德方面表示，隨新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）疫情的爆發和持續，凱德的眾多利益相關者和合作夥伴都深受影響，特別是在中國和新加坡，疫情的影響程度將取決於疫情會持續多長時間。
中原地產：員工自願放棄2月工資
近日，中原地產東莞分公司員工被曝將簽署聲明，表示受疫情影響，公司業務幾乎處於停滯狀態，企業的生存面臨巨大困難，員工主動放棄2020年2月全部工資。
另據瞭解，受疫情影響，不少代理公司都對薪資待遇做出調整，主要方式為在疫情期間對基本工資進行打折發放，或暫停發放。其中，中小代理公司的調整幅度要強於大型代理公司。
有專業人士分析，今年是房企債券到期的高峰值，還債壓力巨大，第一季度沒有開盤的小開發商，資金鍊可能會出現問題，直接導致爛尾樓或者房屋品質問題。這對房企的融資能力、資金流都提出了較高的要求！中小型房企或更加困難！
不禁讓人唏噓…樓市，今年會迎來大洗牌嗎？
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