碧桂園包金龍
從五個方面注意
第一，要找一個專業的懂二手房的大型房產中介公司或者自身本身對二手房做過詳細的調查。
第二，沒有通過中介交易的買二手房，就要了解清楚房屋的產權性質，有沒有被法院查封？抵押貸款？等產權不明等問題。
第三，價格再瞭解行情之後再砍價，在簽約合同時，價格是淨拿還是稅費各付？這個要在合同中體現，一定要註明是過完戶再付款，這樣對買房人有利。
第四，買二手房時要談清楚房屋的家居是是否贈送？物業水電費要交清楚，什麼時候交房？都要在合同中體現。
第五，房齡特別時間久的二手房，不建議購買，因為此類房子經常會出現漏水等現象，以後入住維修成本很高。
雷軍軍
這個問題我們可以結合二手房的一個整體交易流程來談一下具體的注意事項。1.首先根據自己的具體購房需求來挑選適合自己的房源。這過程主要注意的就是結合自己具體需求來確定房子的一些具體問題，比如是否有所要求學區，房子是否滿五唯一，房子的房齡等都需要注意。2.房源確定後跟房東簽署正規的買賣合同來約束後續交易的具體流程。這個過程最好是委託給專業正規的房產中介畢竟專業的人專業的事嘛。這過程需要注意的就是一些合同的具體事項，比如首付比例的約束，交房時間的約束，房產各項稅費的確定等。3.就是房子的評估和銀行貸款的面籤。現在正規的房產中介一般都是全程服務的，所有流程都是中介給安排的，購房者只需要提供必要的所需資料就可以了，這個過程主要注意的是根據自己的首付比例來讓合理評估，如果是全款購房就不需要銀行面籤評估後直接網簽過戶就行，如果是貸款銀行面籤主要是根據房齡年限和貸款利率來合理選擇貸款銀行來面籤，注意面籤時所需要的資料齊全和房子是否有抵押需要先解壓的問題。4.銀行批貸的過程，這個過程主要是銀行根據購房者提供的面籤資料來審核購房者的貸款資格和貸款額度的問題，這過程需要注意的是避免這期間別發生一些重大事故。5.房管局網籤 繳稅 過戶，這個過程要注意的就是先準備齊全所需資料和所需資金包括首付資金和稅費6.領取新的房產證然後去所貸款銀行辦抵押手續等待銀行放款，這個過程主要是注意等待時間的問題，因為有的銀行積壓件比較多放款時間比較長。7. 最後房子的物業交割問題和戶口遷出問題。根據所籤合同約束房子裡面所有物品的歸屬問題，物業、水電燃氣是否欠費，戶口遷出時間的約束。以上就是整個二手房交易的整個流程所需要的具體注意事項希望夢對你有所幫助
追夢小少年
1、房屋手續是否齊全
產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
2、福利房屋是否合法
注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權範圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
3、房屋產權是否明晰
有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
以上就是關於買二手房的流程以及二手房交易的注意事項，購房者在購買二手房的時候一定要謹慎再謹慎。購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
舉報/反饋
小徐賣房
買二手房的時候不要買頂層。頂層夏天會很熱。同樣道理也不能買西牆的，夏天也熱。要要注意房主與其他人房屋產權存在糾紛的不要買。樓房上下左鄰居太吵太鬧的不要買。迷信的說法，原來的房屋主人出現橫禍的不要買。房屋產權證，土地證，不齊全的不要買。
上頭能瞅下頭能走
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
還需要根據不同情況去應對。
品談故事
看是否有房產證，是否有抵押登記，土地證和契稅發票齊不齊，再看房子現有的壯況。最好找有專業的房產經濟人，比如說找我等等，要詳細瞭解才知道怎麼為你省錢，也要查檔案資料，有許多東西是說不清楚的！有的房子一不小心掉你幾萬或者幾十萬。有的被騙了都不知道！事情比較複雜。所以不要去省那可憐的中介費！讓你買房安心。
BAOZHONGSHENG
1.自己相中的房子定金儘可能多，但不要超過房價的20%
2.交房時間一定要寫清楚，還有戶口遷出的時間一定要明確
3.室內物品一定要如果業主選擇留下的話一定要寫在合同裡
4.如果有附贈品，比如車位，地下室等，一定要寫在合同裡
5.你擔心的問題，一定在籤合同前提出來，並寫在合同裡
房產領域的小個子
二手房注意事項有很多，個人觀點最重要的是中介方，一個靠譜的中介很重要，中介的人品，談判能力，用心程度，專業技巧，市場熟悉度，區域熟悉範圍，都是在二手房買賣過程中最為核心的問題！
上海浦東房產經理
買二手房首先考慮的是自住房還是投資性買房。自住型買房考慮的是位置是否方便生活，小區物業服務是否優質，小區綠化容積率，以及小區周邊環境，房屋樓層，房間佈局是否方正，房屋朝向，房屋儘量選擇小區中心，不選街邊路邊的住宅。
如果是投資性的，首先考慮的是戶型大小，儘量選擇小戶型，方便以後升值出手，其次選擇位置，方便出租，再者考慮小區位置，升值空間大不大。
微笑入眠
首先要注意該房屋是否存在糾紛，是否有抵押，還有就是產證滿幾年，是不是唯一住房
